Дело №2-1139/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Рудничный районный суд г.Кемерово
в составе председательствующего судьи Давыдовой О.А.,
при секретере Якимчук Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
14 сентября 2010 года
гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Оглы С.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды [Номер обезличен]., о расторжении договора аренды земельного участка от 11.08.2008г. [Номер обезличен], и обязании ответчика возвратить земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее КУГИ КО) обратился в суд с иском к Оглы С.В. о взыскании в его пользу задолженности по арендной плате за период с 01.04.2010г. по 30.09.2010г. в сумме [Данные изъяты], пени за период с 11.04.2010г. по 31.07.2010г. в сумме [Данные изъяты], а всего [Данные изъяты], а также о расторжении договора аренды земельного участка от 11.08.2008г. [Номер обезличен], заключенного между КУГИ КО ( арендодатель) и Оглы С.В. (арендатор), и обязании Оглы С.В. возвратить земельный участок, с кадастровым номером [Номер обезличен], расположенный по адресу: [Адрес обезличен].
Свои требования мотивирует тем, что Оглы С.В. является арендатором земельного участка площадью 999,83 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером [Номер обезличен], расположенного по адресу: [Адрес обезличен], по договору аренды от 11.08.2008г. [Номер обезличен]. Земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома. Договор аренды земельного участка первоначально был заключен с ФИО, по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка. По соглашению о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, права и обязанности от ФИО перешли к Оглы С.В. Договор аренды заключен между ответчиком и КУГИ КО, который с 20.07.2006 г. в силу ст.2 Федерального закона от 17.04.2006г. №53-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 12.07.2006г. №108-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области» осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками г.Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена. В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части полноты и своевременности оплаты, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 05.08.2008г. по 31.03.2010г. в сумме [Данные изъяты]. За нарушение обязательства по оплате была начислена пеня за период с 11.07.2009г. по 29.01.2010г. в сумме [Данные изъяты]. Решением Рудничного районного суда г. Кемерово от 08.02.2010г. по делу №2-142/10 с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате и частично пеня за нарушение обязательств. При дальнейшем использовании земельного участка, ответчик продолжает нарушать условия договора аренды земельного участка и не вносит арендные платежи. В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части своевременности и полноты оплаты, сложилась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2010г. по 30.09.2010г. в сумме [Данные изъяты]. Одновременно не выплачена пеня за период с 11.04.2010г. по 31.07.2010г. в сумме [Данные изъяты]. КУГИ КО направлял ответчику претензию №9-6-07/10 от 01.07.2010г., с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, которая осталась без ответа и удовлетворения. С учетом изложенного, просит взыскать в его пользу задолженность по арендной плате за период с 01.04.2010г. по 30.09.2010г. в сумме [Данные изъяты], пеню за период с 11.04.2010г. по 31.07.2010г. в сумме [Данные изъяты], а всего [Данные изъяты], а также расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.08.2008г. [Номер обезличен], заключенный между КУГИ КО и Оглы С.В., обязать Оглы С.В. возвратить земельный участок, с кадастровым номером [Номер обезличен], расположенный по адресу: [Адрес обезличен].
В судебном заседании представитель истца - КУГИ КО - Шуревич Е.И., действующая на основании доверенности от 03.06.2010г. № 7-2-06/265, сроком на один год (л.д.38), на требованиях иска настаивала по тем же основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание ответчик Оглы С.В. не явился, заказное письмо с уведомлением, направленное по месту его жительства, возвращено в адрес суда, в связи с отсутствием адресата по адресу: [Адрес обезличен]. Определением Рудничного районного суда г.Кемерово от 01.09.2010г. Оглы С.В. в соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя назначен адвокат.
Представитель ответчика Оглы С.В. - адвокат юридической коллегии №4 Рудничного района г.Кемерово - Худяшова Н.В., действующая на основании ордера №1181 от 10.09.2010г. (л.д.37), в судебном заседании исковые требования о взыскании денежных средств не признала, и пояснила, что истец имел право расторгнуть договор аренды раньше, после вынесения первого решения суда о взыскании с Оглы С.В. задолженности по арендной плате. Если бы договор был расторгнут раньше, соответственно задолженность была бы меньше. Считает, что заявленная к взысканию сумма является для ответчика непосильной. Против удовлетворения требования о расторжении договора аренды не возражает.
Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.420, ч.ч.1,4 ст.421, ч.1 ст.423, ч.1 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным; исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В силу ч.ч.1,2 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании ч.1 ст.615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Согласно ч.ч.1,3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии с ч.ч.1,3 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, в том числе когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно ч.3 ст.453 ГК РФ, в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными, при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
В силу ч.1 ст.622, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Судом установлено, что 11.08.2008г. между КУГИ КО в лице председателя комитета ФИО1, именуемого в дальнейшем арендодатель, и ФИО, именуемого в дальнейшем арендатор, заключен договор аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома [Номер обезличен] (л.д.6-7), в соответствии с п.1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок, площадью 999,83 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], кадастровый номер [Номер обезличен].
Согласно п.п.2.1, 2.3 договора аренды, срок действия договора устанавливается с даты его заключения до ввода объекта в эксплуатацию, условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 05.08.2008г..
Пунктом 3.2 договора аренды установлен размер арендной платы, а также порядок платежей, в соответствии с которым арендатор самостоятельно ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала, за который производится оплата, перечисляет арендную плату в размере [Данные изъяты] на счет, указанный в пункте 3.2.договора аренды, внесенная сумма задатка в размере [Данные изъяты] засчитывается в счет арендной платы.
Пунктом 5.1. договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков арендной платы устанавливается пеня в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно соглашению от 14.07.2009г. о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 11.08.2008г. [Номер обезличен] (л.д.10), права и обязанности ФИО по договору аренды земельного участка от 11.08.2008г. [Номер обезличен] перешли к Оглы С.В., который оплачивает сложившуюся по состоянию на 01.07.2009г. задолженность по уплате арендной платы и пени. Соглашение считается заключенным с момента подписания и применяется к отношениям сторон с 01.07.2009г.
Суд считает, что приведенные положения договора аренды и соглашения о переходе прав и обязанностей свидетельствуют о том, что сторонами в момент заключения данного договора аренды и соглашения о переходе прав и обязанностей было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды и соглашения о переходе прав и обязаннстей.
Судом установлено, что ответчиком Оглы С.В. обязательства по договору аренды земельного участка от 11.08.2008г. [Номер обезличен] не исполняются.
Решением Рудничного районного суда г.Кемерово от 08.02.2010г. (л.д.16-17) с Оглы С.В. в пользу КУГИ КО взыскана задолженность по арендной плате за период с 05.08.2008г. по 31.03.2010г. в сумме [Данные изъяты], и пеня за период с 11.07.2009г. по 29.01.2010г. в сумме [Данные изъяты], а всего [Данные изъяты].
В настоящее время ответчик также не исполняет обязанность по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка, и согласно расчету КУГИ КО (л.д.11), задолженность по арендной плате за период с 01.04.2010г. по 30.09.2010г. составляет [Данные изъяты] (л.д.11).
Суд считает, что истцом необоснованно заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2010г. по 30.09.2010г. в размере [Данные изъяты], поскольку решение суда вынесено 14.09.2010г., и, следовательно, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению за период с 01.04.2010г. по 14.09.2010г., т.е. по день вынесения решения суда в размере [Данные изъяты], который следует из расчета: расчет обезличен
01.07.2010г. КУГИ КО в адрес Оглы С.В. была направлена претензия [Номер обезличен], с требованием погасить задолженность по арендной плате по состоянию на 01.07.2010г. в сумме [Данные изъяты], и пеню в сумме [Данные изъяты] (л.д.12). Позднее ответчику было направлено сообщение об отказе от договора аренды земельного участка от 11.08.2008г. [Номер обезличен] (л.д.14), согласно которому Оглы С.В. должен был передать вышеуказанный земельный участок КУГИ КО по акту приема – передачи.
Судом установлено, что требования претензии и сообщения, ответчиком не исполнены.
За неисполнение обязательств по договору аренды, а именно за невнесения арендной платы, истцом ответчику за период с 11.04.2010г. по 31.07.2010г. начислена пеня в сумме [Данные изъяты] (л.д.11).
Согласно ст.333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд, учитывая вину должника, а также учитывая, что негативные последствия для истца в результате невнесения ответчиком арендной платы не наступили, считает начисленную истцом пеню явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком, в связи с чем считает необходимым уменьшить размер пени до [Данные изъяты].
Принимая во внимание установленные в совокупности судом обстоятельства, суд считает, что истцом обосновано заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка, и обязании Оглы С.В. возвратить земельный участок, поскольку ответчиком не исполнено предупреждение КУГИ КО о необходимости исполнения договора аренды, в части внесения арендных платежей, а также поскольку Оглы С.В. не исполняются обязательства по договору аренды земельного участка, в части внесения арендных платежей, в течение длительного времени.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно в размере [Данные изъяты].
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Оглы С.В. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2010г. по 30.09.2010г. в сумме [Данные изъяты], пени за период с 11.04.2010г. по 31.07.2010г. в сумме [Данные изъяты], а всего [Данные изъяты], а также о расторжении договора аренды земельного участка от 11.08.2008г. [Номер обезличен], заключенного между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области и Оглы С.В., и обязании Оглы С.В. возвратить земельный участок, с кадастровым номером [Номер обезличен], расположенный по адресу: [Адрес обезличен], удовлетворить частично.
Взыскать с Оглы С.В. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области по договору аренды от 11.08.2008г. №04-08-ТС/08 задолженность по арендной плате за период с 01.04.2010г. по 14.09.2010г. в сумме [Данные изъяты], пеню за период с 11.04.2010г. по 31.07.2010г. в сумме [Данные изъяты], а всего [Данные изъяты].
Взыскать с Оглы С.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере [Данные изъяты].
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.08.2008г. [Номер обезличен], заключенный между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области (арендодатель) и Оглы С.В. (арендатор).
Обязать Оглы С.В. возвратить Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области земельный участок, с кадастровым номером [Номер обезличен], расположенный по адресу: [Адрес обезличен].
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления 18.09.2010г. мотивированного решения.
Председательствующий:
Верно
Судья:
Решение вступило в законную силу
Судья: