Дело № 2-190/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рудничный районный суд г.Кемерово Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Давыдовой О.А.,
при секретаре Гордеевой Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
21.03.2011г.
гражданское дело по иску Созуракова Е.И. к Титовой Т.К. о возмещении убытков, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Созураков Е.И. обратился в суд с иском к Титовой Т.К. о возмещении убытков, и просит взыскать с ответчика [Данные изъяты] – убытки за невозвращение ответчиком части уплаченной стоимости нежилого помещения, [Данные изъяты] – проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы по уплате государственной пошлины в размере [Данные изъяты].
Свои требования мотивирует тем, что 27.10.2009г. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения (офиса), расположенного по адресу: [Адрес обезличен], между истцом - Созураковым Е.И. и ответчиком - Титовой Т.К. 27.10.2009г. истец Созураков Е.И. и ответчик Титова Т.К. сдали все необходимые документы на регистрацию перехода права собственности и договора купли-продажи нежилого помещения, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от 27.10.2009г. В книгу учета входящих документов за [Номер обезличен]. внесена запись №176, получение документов было назначено на 24.11.2009г. В соответствии с п.1.п.3 договора, ответчик Титова Т.К. продала, а истец Созураков Е.И. приобрел в собственность офис, назначение - нежилое, общей площадью 36,8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 8-11, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], имеющий кадастровый номер [Номер обезличен]. Данное нежилое помещение принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 19.09.2008г. и свидетельства о государственной регистрации права серии [Номер обезличен], зарегистрированного в ЕГРП за [Номер обезличен]. УФРС по КО. Ответчик Титова Т.К. в соответствии с п.4. договора купли-продажи нежилого помещения (офиса) от 27.10.2009г., продала истцу Созуракову Е.И. нежилое помещение, общей площадью 36,8 кв.м., расположенное по адресу: [Адрес обезличен], имеющий кадастровый номер [Номер обезличен] за [Данные изъяты]. Данные денежные средства истцом Созураковым Е.И были переданы ответчику Титовой Т.К. в полном размере по расписке от 27.10.2009г. Данная расписка была приобщена к пакету документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию 27.10.2009г., о чем в книгу учета входящих документов за [Номер обезличен] внесена запись №176. В соответствии с п.5 договора купли-продажи, продавец передал помещение покупателю при подписании настоящего договора. Договор купли-продажи имеет силу передаточного акта. В соответствии с п.7 договора купли-продажи, до заключения настоящего договора ответчик Титова Т.К. указывала, что данное нежилое помещение никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом и запрещением не состоит, третьими лицами не обременено. Однако, 19.11.2009г. он получил заказное письмо с уведомлением из УФРС по КО о том, что государственным регистратором УФРС по КО была произведена государственная регистрация (ограничения обременения) на объект недвижимости, принадлежащий ответчику Титовой Т.К. на основании права собственности в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости от 13.11.2009г. Постановление о запрете регистрационных действий в отношении недвижимости от 13.11.2009г. было вынесено судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по Рудничному и Кировскому районам г.Кемерово УФССП по КО ФИО., в отношении имущества ответчика Титовой Т.К. - нежилого помещения (офиса), расположенного по адресу: [Адрес обезличен]. Ответчик Титова Т.К. по непонятным причинам и без объяснения 14.01.2010г. обратилась в УФРС по КО с заявлением о прекращении государственной регистрации перехода права собственности Титовой Т.К. за [Номер обезличен] на Созуракова Е.И. на данное нежилое помещение (офис). 20.01.2010г. государственный регистратор сообщил истцу Созуракову Е.И по телефону о прекращении государственной регистрации его прав на объект нежилого помещения (офиса), расположенного по адресу: [Адрес обезличен]. Впоследствии выяснилось, что ответчик Титова Т.К. заключила новый договор купли-продажи нежилого помещения от 03.03.2010г., расположенного по адресу: [Адрес обезличен], с ФИО1., и сдала документы в УФРС по КО для регистрации перехода права собственности с Титовой Т.К. на ФИО1. 17.03.2010г. УФРС по КО зарегистрировало переход права собственности с ответчика Титовой Т.К. к ФИО1 17.03.2010г. ответчик Титова Т.К. и ФИО1 получили документы, связанные с продажей данного нежилого помещения. В связи с тем, что УФРС по КО зарегистрировало переход права собственности с Титовой Т.К. на ФИО1 на объект нежилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес обезличен], истец Созураков Е.И. не может воспользоваться защитой своего нарушенного права путем предъявления иска к ответчику Титовой Т.К. о понуждении к уклоняющейся стороне от заключения сделки (в данном случае, - уклонение продавца Титовой Т.К. от регистрации перехода права собственности на нежилое помещение по договору купли- продажи), требующей государственной регистрации. 18.03.2010г. истец Созураков Е.И. обратился в Федеральный суд Ленинского района г.Кемерово с иском к Титовой Т.К., ФИО1 о признании договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес обезличен], с кадастровым [Номер обезличен], заключенного 03.03.2010г. между Титовой Т.К. и ФИО1. недействительной и мнимой сделкой, о применении последствий недействительности сделки, признании недействительным перехода права на нежилое помещение к ФИО1., прекращении права собственности ФИО1. Суд Ленинского района г.Кемерово решением от 01 июля 2010г. (вступившим в законную силу от 17.09.2010г.) в удовлетворении исковых требований Созуракова Е.И. к Титовой Т.К., ФИО1 отказал. Из указанного выше следует, что действиями ответчика Титовой Т.К. были нарушены законные права и интересы добросовестного приобретателя истца Созуракова Е.И. Ответчик Титова Т.К. своими действиями уклонился от заключения договора купли-продажи нежилого помещения от 27.10.2009г. Ответчик Титова Т.К. после заключения сделки с ФИО1. не возвратила уплаченную истцу Созуракову Е.И. в соответствии с заключенным 27.10.2009г. договором купли-продажи стоимость продаваемого нежилого помещения в размере [Данные изъяты]. 07 октября 2010г. ответчик Титова Т.К. добровольно перечислила на расчетный счет истца Созуракова Е.И. [Данные изъяты]. Однако, оставшуюся часть в размере [Данные изъяты] неправомерно удерживает до настоящего момента. На основании вышеизложенного, просит взыскать с ответчика Титовой Т.К. в пользу истца Созуракова Е.И.: [Данные изъяты] – убытки, в связи с невозвращением ответчиком части уплаченной стоимости нежилого помещения, [Данные изъяты] – проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ, [Данные изъяты] - расходы по уплате государственной пошлины.
В судебное заседание истец Созураков Е.И. не явился, о времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.85), в заявлении в суд просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.86).
В судебном заседании представитель истца Созуракова Е.И. - Созуракова И.И., действующая на основании доверенности от 23.08.2010г. (л.д.39), исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика Титовой Т.К.- адвокат НО коллегии адвокатов №4 Рудничного района г.Кемерово Кирюхин Н.Д., действующий на основании ордера №302 от 10.03.2011г., назначенный Титовой Т.К. определением Рудничного районного суда г.Кемерово от 11.03.2011г., исковые требования Созуракова Е.И. признал частично, а именно, не согласен с расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами.
Суд, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования Созуракова Е.И. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.420, ч.ч.1,4 ст.421, ч.1 ст.423, ч.1 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным; исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В силу ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании ч.1 ст.454, ч.1 ст.485 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену); покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
В соответствии с ч.1 ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно ч.1 ст.549 ГПК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч.1 ст.550 ГК РФ).
В силу ч.1 ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (ч.1 ст.556 ГК РФ).
В силу ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ч.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г.Кемерово от 01.07.2010г. отказано в удовлетворении исковых требований Созуракова Е.И. к Титовой Т.К., ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения по адресу: [Адрес обезличен], кадастровый [Номер обезличен], заключенного 03.03.2010г. между Титовой Т.К. и ФИО1., применении последствий недействительности данной сделки, признании недействительным перехода права на основании данной сделки к ФИО1., прекращении права собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение. Решение суда вступило в законную силу 17.09.2010г. (л.д.11-20).
Таким образом, установленные указанным решением суда обстоятельства обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.
Одновременно, судом из дела правоустанавливающих документов (л.д. 51-71), представленного в суд Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: [Адрес обезличен], а также из решения Ленинского районного суда г.Кемерово от 01.07.2010г. установлено (л.д.11-20), что 27.10.2009г. между Титовой Т.К. (продавцом) и Созураковым Е.И. (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения (л.д.53), в соответствии с п.1 которого продавец продал, а покупатель купил в собственность офис, назначение: нежилое, находящееся по адресу: [Адрес обезличен], кадастровый [Номер обезличен]. В соответствии с п.4 договора, указанное в п.1 настоящего договора помещение, продавец продал покупателю за [Данные изъяты], которые выплачиваются продавцу полностью до подписания настоящего договора.
Распиской от 27.10.2009г. подтверждается получение денежных средств в размере [Данные изъяты] Титовой Т.К. от Созуракова Е.И. по договору купли-продажи от 27.10.2009г. за нежилое помещение, расположенное в [Адрес обезличен], кадастровый [Номер обезличен] (л.д.54).
Постановлением СПИ МОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово от 13.11.2009г. о запрете регистрационных действий, в связи с задолженностью Титовой Т.К. перед Титовой К.С. в размере [Данные изъяты], был объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра объекта недвижимости по адресу: [Адрес обезличен], который был отменен 05.03.2009г. в связи с полной оплатой задолженности (л.д.11-20, 59,65).
Регистрация прав на спорное жилое помещение была приостановлена в связи с запрещением начиная с 19.11.2009г., и в последующем с 19.01.2010г по 18.02.2010г. по заявлению Титовой Т.К от 14.01.2010г. о прекращении государственной регистрации права собственности и перехода права на основании документов, представленных 27.10.2009г. (11-20,58).
Таким образом, 14.01.2010г. Титова Т.К. в одностороннем порядке отказалась от исполнения условий договора купли-продажи нежилого помещения-офиса, находящегося по адресу: [Адрес обезличен], кадастровый [Номер обезличен], заключенного 27.10.2009г. между Титовой Т.К. (продавцом) и Созураковым Е.И. (покупателем). Тем самым, Титова Т.К. нарушила вышеприведенные нормы федерального законодательства, самоустранившись от принятых на себя по договору купли-продажи указанного нежилого помещения - офиса от 27.10.2009г., обязательств.
Более того, 03.03.2009г. Титова Т.К. по договору купли-продажи нежилого помещения продала нежилое помещение - офис, общей площадью 36,8 кв.м., этаж первый на поэтажном плане 8-11, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], кадастровый [Номер обезличен] за [Данные изъяты] ФИО1 (л.д.11-20,63). Помещение Титовой Т.К. передано ФИО1 по акту приема-передачи от 04.03.2010г.
Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.03.2010г. (л.д.10) подтверждается регистрация права собственности ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес обезличен], кадастровый [Номер обезличен].
Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Суд принимает пояснение представителя истца Созуракова Е.И. –Созураковой И.И. о том, что в настоящее время Титовой Т.К. Созуракову Е.И. в связи с неисполнением договора купли- продажи нежилого помещения от 27.10.2009г., расположенного по адресу: [Адрес обезличен], кадастровый [Номер обезличен] возвращено [Данные изъяты], о чем имеется приходный кассовый ордер от 07.10.2010г. Одновременно суд принимает пояснение представителя истца Созуракова Е.И. –Созураковой И.И. о том, что [Данные изъяты], в связи с неисполнением условий настоящего договора, Титовой Т.К. Созуракову Е.И. не возвращено.
Согласно ч.1,ч.2 ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере; под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу абз.7 ст.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.
Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд считает, что Созураковым Е.И. правомерно заявлено требование о взыскании с Титовой Т.К. убытков в размере [Данные изъяты], в связи с неисполнением ею договора купли-продажи нежилого помещения от 27.10.2009г., расположенного по адресу: [Адрес обезличен], кадастровый [Номер обезличен].
Одновременно суд считает, что Созураковым Е.И. также правомерно заявлено требование о взыскании с Титовой Т.К. процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по уплате государственной пошлины.
А именно, согласно ст.ч.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Суд соглашается с истцом, что проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму [Данные изъяты] подлежат начислению за период с 14.01.2010г., когда ответчик обратился в УФРС по КО с заявлением о прекращении государственной регистрации перехода права собственности с Титовой Т.К. на Созуракова Е.И., по 07.10.2010г., когда была возвращена часть денежных средств в размере [Данные изъяты], и с 08.10.2010г. по 18.01.2011г.- день обращения в суд.
В соответствии с Указанием Центрального банка Российской Федерации от 31.05.2010г. №2450-у «О размере ставки рефинансирования Банка России», с 01.06.2010г. ставка рефинансирования Банка России составляла 7,75 % годовых, и оставалась неизменной до 28.02.2011г.
Расчет процентов за пользование Титовой Т.К. чужими денежными средствами судом производится исходя из ставки рефинансирования Банка России, действующей на день предъявления иска в суд-7,75% годовых, следующим образом:
расчет обезличен
Таким образом, проценты за пользование Титовой Т.К. чужими денежными средствами за период с 14.01.2010г. по 18.01.2011г. составляют [Данные изъяты].
Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Поскольку истцом Созураковым Е.И., а также его представителем Созураковой И.И. суду не представлено доказательств наступления неблагоприятных последствий у Созуракова Е.И., в связи с невозвращением Титовой Т.К. денежных средств Созуракову Е.И., суд считает, что определенный судом размер неустойки - [Данные изъяты] явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем считает, что неустойка подлежит уменьшению до [Данные изъяты].
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно квитанции от 14.01.2011г. (л.д.4а), Созураков Е.И. при подаче в суд искового заявления уплатил государственную пошлину в размере [Данные изъяты].
Таким образом, с Титовой Т.К. в пользу Созуракова Е.И. подлежат взысканию судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно размере [Данные изъяты]
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194,199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Созуракова Е.И. к Титовой Т.К. о взыскании денежных средств - убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с Титовой Т.К. в пользу Созуракова Е.И. денежные средства- убытки в размере [Данные изъяты], проценты за пользование чужими денежными средствами в размере [Данные изъяты], расходы по уплате государственной пошлине, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований - [Данные изъяты].
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления 28.03.2011г. мотивированного решения суда.
Судья
Верно
Судья:
Решение суда вступило в законную силу:
Верно: