Дело № 2-280/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Кемерово « 15» апреля2011 года
Рудничный районный суд г. Кемерово Кемеровской области
В составе: председательствующего Ушаковой О.А.,
при секретаре Почечуевой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семакович А.И. к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Семакович А.И. обратился в суд с иском к администрации г. Кемерово, в котором просил признать за ним права собственности на квартиру общей площадью [Данные изъяты] кв.м., в том числе жилой [Данные изъяты] кв.м., балкон [Данные изъяты] кв.м., расположенную по адресу: [Адрес обезличен]
Требования мотивировал тем, что с 1987 года он работал в [Данные изъяты], где состоял на очереди на улучшение жилищных условий
[Дата обезличена] в порядке очередности на основании договор найма-продажи квартиры его семье в составе трех человек была предоставлена [Данные изъяты] квартира общей площадью [Данные изъяты] кв.м, расположенная по адресу: [Адрес обезличен], на основании которого он и члены его вселились в указанную квартиру. По условиям договора стоимость квартиры составила [Данные изъяты] рублей, с выплатой первоначального взноса при заключении договора в размере [Данные изъяты] рублей, оставшаяся сумма в размере [Данные изъяты] рублей оплачивалась им ежемесячно через бухгалтерию, путем удержания из заработной платы. Эксплуатирующей организацией на его имя был открыт лицевой счет для оплаты коммунальных платежей.
С [Дата обезличена] по настоящее время он является квартиросъемщиком данной квартиры, он и члены его семьи зарегистрированы и проживают по указанному адресу.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру [Номер обезличен] от [Дата обезличена] им в бухгалтерию [Данные изъяты] внесена сумма первоначального взноса за [Данные изъяты] квартиру в размере [Данные изъяты] ее стоимости в размере [Данные изъяты] рублей.
На основании протокола годового собрания акционеров [Данные изъяты] [Номер обезличен] от [Дата обезличена] в Устав внесены изменения и дополнения, [Данные изъяты]» переименовано в [Данные изъяты]».На основании протокола общего собрания акционеров [Номер обезличен] от [Дата обезличена], [Данные изъяты] переименовано в [Данные изъяты].24.07.1997 года между ним, членами его семьи и [Данные изъяты] был заключен новый договор найма-продажи жилого помещения, по условиям которого (п.1.1. договора)наниматель становится собственником жилого помещения с момента оплаты жилого помещения.
Полная оплата стоимости помещения в размере [Данные изъяты] рублей была им произведена в 1998 году.
Договор сторонами исполнен в части условий оплаты и предоставления жилого помещения, о чем свидетельствует справка, выданная [Данные изъяты] о полном погашении стоимости квартиры, расположенной по адресу: [Адрес обезличен].
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней.
Истец считает, что по вине [Данные изъяты] до настоящего времени не совершены действия по надлежащему оформлению перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.
В настоящее время, признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес обезличен], в ином порядке кроме судебного невозможно, поскольку: [Дата обезличена] [Данные изъяты] прекратило деятельность, путем слияния с рядом юридических лиц, в результате которого было образовано [Данные изъяты]; на основании протокола внеочередного общего собрания акционеров [Номер обезличен] от [Дата обезличена]были внесены изменения в п. 1.3. Устава [Данные изъяты] о переименовании в [Данные изъяты]; вновь образованное юридическое лицо [Данные изъяты] не могло представлять интересы [Данные изъяты] в Управлении регистрационной службы по КО по вопросам, касающимся спорной квартиры, так как в процессе реорганизации, квартира, расположенная по адресу: [Адрес обезличен] из [Данные изъяты] в [Данные изъяты] по передаточному акту передана не была, кроме того [Данные изъяты] не могло быть признано владельцем спорной квартиры, так как к моменту реорганизации [Данные изъяты] продал ему спорную квартиру. 08.08.2010 года [Данные изъяты] ликвидировано.
Истец считает, что неисполнение [Данные изъяты] обязанности по регистрации перехода правапрепятствует его вступлению в право собственности на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес обезличен], так как действующее законодательство связывает данный момент с государственной регистрацией.
Представитель ответчика - администрации г. Кемерово Долгушина О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании 31.03.20011 года заявила ходатайство о привлечении по настоящему гражданскому делу в качестве 3-их лиц на стороне ответчика: Шелестовскую ФИО4, Адонину (Шелестовскую) О.В., Шелестовскую Н.В., Малышко (Шелестовскую) В.В..
Определением Рудничного районного суда г. Кемерово от 31.03.2011 года ходатайство представителя ответчика удовлетворено, Шелестовская ФИО4, Адонина (Шелестовская) О.В., Шелестовская Н.В., Малышко (Шелестовская) В.В. привлечены в качестве 3-их лиц на стороне ответчика.
Истец Семакович А.И. и его представитель - Сазонова И.И., действующая на основании доверенности (л.д.18) в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
3-е лицо на стороне истца Семакович Л.И., в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным Семакович А.И. в исковом заявлении.
3-е лицо на стороне истца СемаковичС.А., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть в его отсутствие (л.д.94), против удовлетворения исковых требований Семаковича А.И. не возражал.
Представитель ответчика - администрации г. Кемерово Долгушина О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против заявленных требований не возражала, суду пояснила, что квартира, расположенная по адресу: [Адрес обезличен], в Реестре муниципальной собственности г. Кемерово не значится. В настоящее время в администрации г. Кемерово имеется договор на передачу квартиры в собственность граждан [Номер обезличен] от [Дата обезличена], согласно которого собственниками спорной квартиры, расположенной по адресу: [Адрес обезличен] являются:Шелестовский В.И., Шелестовская Е.З., Шелестовская О.В., Шелестовская Н.В., Шелестовская В.В. Считает, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих право собственности [Данные изъяты] на квартиру,расположенной по адресу: [Адрес обезличен], при заключении [Дата обезличена] с истцом договора найма – продажи указанной квартиры. Условия п.1.1. данного договора сторонами исполнены надлежащим образом, квартира передана истцу, который полностью оплатил ее стоимость, в связи с чем, считает, что требования истца о признании за ним право собственности на спорную квартиру являются обоснованными.
3-е лицо на стороне ответчика Шелестовская Н.В., в судебном заседании против заявленных требований не возражала, суду пояснила, что согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан [Номер обезличен] от [Дата обезличена], собственниками спорной квартиры, расположенной по адресу: [Адрес обезличен] являлись она - Шелестовская Н.В., Шелестовский В.И., умерший в 2002 году, Шелестовская Е.З., Адонина (Шелестовская) О. В., Малышко (Шелестовская) В.В. На основании договора мены жилого дома от [Дата обезличена] они обменяли указанную квартиру на жилой дом, расположенный по адресу [Адрес обезличен], принадлежащий ФИО1, в котором они проживают до настоящего времени.
3-е лицо на стороне ответчика Малышко (Шелестовская) В.В. в судебном заседании против заявленных требований не возражала.
3-е лицо на стороне ответчика Адонина (Шелестовская) О.В., в судебном заседании против заявленных требований не возражала.
3-е лицо на стороне ответчика Шелестовская ФИО1 в судебное заседание – не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 551 ч.1,3 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 554 ч.1 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно ст. 555 ч.1 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ч.1,3 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Порядок государственной регистрации недвижимости установлен ФЗ от 21.07.1997г. « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Судом установлено, что на основании ордера [Номер обезличен] от [Дата обезличена] Шлестовский В.И. являлся нанимателем квартиры расположенной по адресу [Адрес обезличен] (л.д.28), которая [Дата обезличена] на основании договора о передачи квартир в собственность граждан [Номер обезличен] (л.д.30)была передана в собственность:Шелестовскому В.И., Шелестовской Е.З., Шелестовской О.В., Шелестовской Н.В., Шелестовской В.В.
В последующем собственниками спорной квартиры являлись: ФИО1 - на основании договора мены квартиры от [Дата обезличена] (л.д.95), ФИО2 - на основании договора дарения квартиры от [Дата обезличена] (л.д.79 об.), ФИО3., ФИО4., ФИО5, ФИО6- на основании договора мены квартиры от [Дата обезличена] (л.д.79 об.), [Данные изъяты]на основании договора купли – продажи квартиры от [Дата обезличена] (л.д.81).
Согласно Списка трудящихся [Данные изъяты] поставленных на очереди на получение жилой площади, утвержденного на совместном заседании комитета профсоюза и администрации [Данные изъяты] [Дата обезличена] установлено, что истец Семакович А.И. состоял на очереди для получения жилой площади с [Дата обезличена] (л.д. 87-89).
Согласно Списка трудящихся снятых с очереди в связи с получением жилой площади,Семакович А.И. был снят с очереди - в связи с покупкой жилой площади по адресу [Адрес обезличен] (л.д.90-91).
Судом установлено, что24.07.1997 года между наймодателем [Данные изъяты] и нанимателем Семакович А.И. был заключен договор найма- продажи жилого помещения ( л.д.8-9).В соответствии с.1.1 договоранаймодатель передал нанимателю изолированное жилое помещение, состоящее из [Данные изъяты] комнат, общей площадью [Данные изъяты] кв.м., расположенное по адресу [Адрес обезличен], по цене [Данные изъяты] рублей. Наниматель становится собственником жилого помещения с момента оплаты жилого помещения.
Согласно справки выданной [Данные изъяты] от 2004 года, установлено Семаковичем А.И. сумма долга за квартиру по адресу [Адрес обезличен], погашена полностью, общая сумма платежа составила [Данные изъяты] рублей (л.д.11).
Судом установлено, что Семакович А.И. и члены его семьи в настоящее время зарегистрированы и проживают в спорной квартире(л.д.15,16), что свидетельствует о передачи ему спорной квартиры, расчет за которую им произведен полностью.
Таким образом, судом установлено, что в соответствии с п. 1.1. договора найма- продажи жилого помещения от [Дата обезличена], истец Семакович А.И.фактически стал собственником спорного жилого помещения с момента оплаты им стоимости жилого помещения.
На основании Разрешения [Номер обезличен] от [Дата обезличена] (л.д.82)- [Данные изъяты] разрешило произвести устройство шкафа в квартире, находящейся по адресу [Адрес обезличен], в результате чего,
общая площадь квартиры стала составлять [Данные изъяты] кв.м., жилая площадь -[Данные изъяты] кв.м.
Согласно технического паспорта составленного по состоянию на 19.11.2009 года (л.д.13-14) -жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: [Адрес обезличен], состоит из [Данные изъяты] комнат, кухни, общей площадью [Данные изъяты] кв.м., в том числе жилой площадью [Данные изъяты] кв.м.
Согласно исторической справке [Данные изъяты] (л.д.54)- [Данные изъяты] переименовано в [Данные изъяты], [Данные изъяты] [Дата обезличена] реорганизовано путем слияния в [Данные изъяты], [Дата обезличена] [Данные изъяты]» переименовано в [Данные изъяты], [Дата обезличена] на основании решения [Данные изъяты] - ликвидировано.
Из сообщенияадминистрации г. Кемерово №16-01/1304 от 22.03.2011 года, установлено, что квартира, расположенная по адресу: [Адрес обезличен], в Реестре муниципальной собственности г. Кемерово не значится (л.д.51).
Сообщениемуправления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО от 01.03.2011 года установлено, что право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано (л.д.93).
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: [Адрес обезличен], в настоящее время находится во владении, пользовании Семакович А.И. и членов его семьи, они зарегистрированы и проживают в данной квартире (л.д.15,16), что свидетельствует о передачи ему спорной квартиры, расчет по договору найма- продажи спорной квартиры произведен истцом полностью.
Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает, что договор найма- продажи спорной квартиры, заключенный между [Данные изъяты] и Семакович А.И. [Дата обезличена], сторонами был исполнен полностью, фактически стороны исполнили свои обязательства по договору,а именно : [Данные изъяты] передал истцу квартиру, расположенную по адресу: [Адрес обезличен], а Семакович А.И. полностью оплатил указанную в договоре стоимость квартиры. Право собственности Семакович А.И. на данную квартиру никем не оспаривается, однако переход права собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке не был зарегистрирован. В настоящее время государственной регистрации перехода права собственности препятствуетликвидация [Данные изъяты], являющегося правоприемником [Данные изъяты]».
Учитывая изложенное суд считает, что исковые требования Семакович А.И. являются обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Семакович А.И. удовлетворить.
Признать за Семакович А.И. право собственности на жилое помещение, квартиру общей площадью [Данные изъяты]., в том числе жилой площадью [Данные изъяты] кв.м., расположенное по адресу: [Адрес обезличен].
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления 20.04.2011 года мотивированного решения суда.
Председательствующий: (подпись)