о признании утратившим право пользования жилым помещением

Дело № 2- 596/2011

Именем Российской Федерации

г. Кемерово « 05» мая 2011 года

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе: председательствующего Ушаковой О.А.

при секретаре Почечуевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щеглова А.В. к Сташко В.Е. об устранении препятствий осуществления права собственности жилым помещением, признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Щеглов А.В. обратился в суд с иском к Сташко В.Е. об устранении препятствий осуществления права собственности жилым помещением, признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес обезличен].

Исковые требования мотивированы тем, что [Дата обезличена] истец приобрел у ответчика Сташко В.Е. квартиру, расположенную по адресу: [Адрес обезличен].

До настоящего времени по указанному адресу зарегистрирован ответчик Сташко В.Е., который своих обязательств по договору купли-продажи квартиры не исполнил, не снялся с регистрационного учета в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации договора.

Ответчик в спорной квартире не проживает, бремя содержания недвижимого имущества не несет, место нахождения ответчика не известно.

Истец считает, что регистрацией ответчика нарушаются его права как собственника квартиры, поскольку ему приходится нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемые на ответчика.

Просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес обезличен] и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Щеглов А.В. на исковых требованиях настаивал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаним изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Сташко В.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства, в связи с чем, на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика судом назначен адвокат Кирюхин Н.Д., действующий на основании ордера № 432 от 27.04.2011 года (л.д.22), который против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица - ОУФМС РФ по Кемеровской области в Рудничном районе г. Кемерово, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 18).

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г. № 5242-1 под местом жительства понимается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу 7 Закона РФ « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г. № 5242-1, п.п. е п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства от 17.07.1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от [Дата обезличена] Щеглов А.В. приобрел в собственность у Сташко В.Е. жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: [Адрес обезличен] (л.д. 13-16).

Судом установлено, что в соответствии с п.1.8 договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, стороны договора договорились о том, что в течение 10 календарных дней с даты государственной регистрации договора в УФРС по Кемеровской области продавец – Сташко В.Е. обязуется сняться с регистрационного учета по адресу [Адрес обезличен].

Право собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес обезличен] зарегистрировано [Дата обезличена] в Управлении Федеральной регистрационной службе по Кемеровской области (л.д. 18).

Согласно справке с места жительства (л.д.11) по адресу: [Адрес обезличен] зарегистрирован ответчик Сташко В.Е. [Дата обезличена] года рождения.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО1, ФИО2 показали, что в 2008 года ответчик Сташко В.Е. продал принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: [Адрес обезличен], после чего выехал из квартиры. В настоящее время в квартире проживает новый собственник – Щеглов А.В.

Судом установлено, что ответчик Сташко В.Е. своих обязательств по договору купли – продажи квартиры должным образом не исполнил, так как с регистрационного учета ответчик не снялся, в настоящее время в спорной квартире он не проживает, его личных вещей не имеется, совместного хозяйства с истцом не ведет.

Суд считает установленным, что право собственности ответчика Сташко В.Е. на спорную квартиру прекращено [Дата обезличена] в связи с ее продажей. Сташко В.Е. в квартире не проживает, членом семьи Щеглова А.В. не является, договор между истцом и ответчиком о предоставлении жилого помещения в пользование по договору найма жилого помещения либо на ином законном основании не заключался, следовательно, ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес обезличен], однако с регистрационного учета из спорного жилого помещения до настоящего времени не снялся. Регистрация ответчика по месту жительства в приобретенном истцом жилом помещении, нарушает права истца пользоваться и распоряжаться жилым помещением, собственником которого он является. Вместе с тем, истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

Учитывая установленные обстоятельства, суд считает, что истец вправе требовать устранения нарушения право собственности со стороны ответчика, путем снятия его с в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по решению суда.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щеглова А.В. удовлетворить полностью.

Устранить Щеглову А.В. препятствия в осуществлении права собственности жилым помещением, общей площадью [Данные изъяты] кв.м., в том числе жилой [Данные изъяты] кв.м., расположенным по адресу: [Адрес обезличен], со стороны Сташко А.В., [Дата обезличена] года рождения.

Признать Сташко А.В., [Дата обезличена] года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, общей площадью [Данные изъяты] кв.м., в том числе жилой [Номер обезличен] кв.м., расположенным по адресу: [Адрес обезличен].

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: