о признании действительным договора на передачу квартиры в собственность граждан

Дело №2-535/2011

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего судьи Давыдовой О.А.

при секретаре Гордеевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

25.04.2011 года

гражданское дело по иску Сафронова В.Д., Сафроновой Т.П., Вяльцевой Н.В. к администрации г.Кемерово, ИФНС России по г.Кемерово о признании действительным договора на передачу квартиры в собственность граждан, признании права собственности и включении имущества в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

Сафронов В.Д., Сафронова Т.П., Вяльцева Н.В. обратились в суд с иском к администрации г.Кемерово, ИФНС России по г.Кемерово о признании действительным договора [Номер обезличен], заключенного между администрацией г.Кемерово с одной стороны, и Сафроновым В.Д., Сафроновой Т.П., ФИО, Сафроновой Н.В., ФИО1., с другой стороны, на передачу квартиры, расположенной по адресу: [Адрес обезличен] в собственность граждан, признании за Сафроновым В.Д., Сафроновой Т.П., ФИО., Вяльцевой Н.В., ФИО1 права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес обезличен], в размере 1/5 доли за каждым, включении 1/5 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес обезличен], принадлежащей ФИО1., включении 1/5 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес обезличен], принадлежащей ФИО., в наследственную массу.

Требования мотивируют тем, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, заключенного 20.01.1993г. между администрацией г.Кемерово с одной стороны, и Сафроновым В.Д., Сафроновой Т.П., ФИО., Сафроновой Н.В., ФИО1 с другой стороны, их семья в порядке приватизации приобрела в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: [Адрес обезличен]. Указанный договор на передачу квартиры в собственность граждан [Номер обезличен] зарегистрирован в администрации г.Кемерово, что подтверждается регистрационной надписью и печатью, имеющимися на самом договоре. 26.08.1997г. умерла ФИО1., которая являлась матерью Сафроновой Т.П. 28.05.1998г. умер ФИО, который являлся сыном Сафронова В.Д. и Сафроновой Т.П. В связи со смертью ФИО1 и ФИО открылось наследство в виде принадлежащих им долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес обезличен]. При обращении к нотариусу за принятием наследства и выдачей свидетельств о праве на наследство, 03.03.2011г. нотариусом ФИО2. им было рекомендовано обратиться в суд, поскольку выяснилось, что в договоре на передачу квартиры в собственность граждан от 20.01.1993г. отсутствуют подписи как наследодателей ФИО., ФИО1., так и Сафроновой Т.П. и Сафроновой (Вяльцевой) Н.В., в связи с чем право собственности указанных граждан на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес обезличен], не возникло, указанное препятствует оформлению прав истцов на указанное жилое помещение в установленном порядке. Учитывая нормы закона, наличие регистрации договора в Комитете по управлению имуществом, которая имела место 21.05.1997г., договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: [Адрес обезличен] в собственность граждан в порядке приватизации, является заключенным с 21.05.1997г. Таким образом, договор на передачу квартиры в собственность Сафронова В.Д., Сафроновой Т.П., ФИО, Сафроновой Н.В., ФИО1 от 20.01.1993г. заключен с учетом действовавшего на тот период законодательства, содержит в себе все существенные условия для данного вида договоров, зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем является действительным. Как следует из договора на передачу квартиры в собственность граждан от 20.01.1993г., жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес обезличен] передано в совместную собственность. Поскольку доли каждого из собственников жилого помещения договором не определены, однако, в настоящее время достичь соглашения об определении долей всех собственников не представляется возможным, ввиду смерти ФИО и ФИО1., доли каждого из собственников, выразивших свое желание на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, следует признать равными в размере 1/5 за каждым на основании судебного решения. Сафронова Т.П. является наследником по закону первой очереди умершей ФИО1., как дочь; и наследником первой очереди по закону, наряду с Сафроновым В.Д., умершего ФИО., как родители. Признание права собственности на квартиру в размере 1/5 доли за каждым собственником, в том числе и за умершими ФИО и ФИО1., позволит включить имущество, принадлежащее умершим в наследственную массу, и реализовать истцам право на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес обезличен], в собственность.

В судебном заседании истцы Сафронов В.Д., Сафронова Т.П., Вяльцева Н.В. на исковых требованиях настаивали по основаниям, указанным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г.Кемерово– Долгушина О.В., действующая на основании доверенности №01-32/17 от 11.01.2011г. (л.д.26а), в судебное заседание не явилась, в заявлении в суд просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.26), возражений против иска не представила.

Представитель ответчика – ИФНС по г.Кемерово, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.33), в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, возражений против иска не представил.

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч.1,4 ст.35 Конституции Российской Федерации от 12.12.1993г., каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Согласно ст.8 данного закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 03.11.1998г. №25-П «по делу о проверке конституционности отдельных положений ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдения принципов и норм, закрепленных Конституцией РФ.

Из вышеизложенного следует, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан [Номер обезличен] (л.д.9), администрацией г.Кемерово, в лице начальника отдела учета и приватизации жилой площади ФИО3 в собственность Сафронова В.Д., Сафроновой Т.П., ФИО., Сафроновой Н.В., ФИО1 была передана квартира, состоящая из четырех комнат, общей площадью 60,8 кв.м., в том числе жилой площадью 45,7 кв.м., расположенная по адресу: [Адрес обезличен]. Договор зарегистрирован в администрации г.Кемерово за [Номер обезличен].

Согласно свидетельству о смерти [Номер обезличен] (л.д.14), [Дата обезличена]. умерла ФИО1

Согласно свидетельству о смерти I[Номер обезличен] (л.д.14), [Дата обезличена]. умер ФИО

В соответствии техническим паспортом на указанную квартиру от 15.02.2011г. площадь квартиры определена в следующих размерах: общая площадь 60,3 кв.м, жилая площадь 44,8 кв.м. (л.д.15-18)

Согласно справке ООО «Управляющая компания «Радуга» в квартире по адресу: [Адрес обезличен], по месту жительства на день приватизации 20.01.1993г. были зарегистрированы: Сафронов В.Д., Сафронова Т.П., Вяльцева Н.В. ( ранее Сафронова Н.В. л.д.11), которые зарегистрированы по настоящее время, а также ФИО и ФИО1, которые были выписаны по смерти (л.д.35).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.5 ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса РФ» от 26.11.2001г. №147-ФЗ, по гражданским правоотношениям, возникшим до введения в действие части третьей Кодекса, раздел V «Наследственное право» применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст.1114 ГК РФ).

При наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти (ст.532 ГК РСФСР).

Аналогичное положение содержится в ст. 1142 ГК РФ.

На основании ч.1 ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Таким образом, поскольку доли в праве на указанную квартиру между Сафроновым В.Д., Сафроновой Т.П., ФИО, Вяльцевой Н.В., ФИО1 при заключении вышеуказанного договора определены не были, суд, на основании вышеприведенного федерального законодательства, считает доли равными, т.е. по 1/5 каждому.

Поскольку истцы Сафронов В.Д., Сафронова Т.П. и Вяльцева Н.В., согласно свидетельствам о рождении (л.д.11,12), являются родителями и сестрой умершего ФИО., а Сафронова Т.П. является дочерью умершей ФИО1 (л.д.13), исковые требования о включении 1/5 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес обезличен], принадлежащей ФИО1, включении 1/5 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес обезличен], принадлежащей ФИО., в наследственную массу обосновано заявлены истцами.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истцов о признании действительным договора [Номер обезличен], заключенного между администрацией г.Кемерово с одной стороны, и Сафроновым В.Д., Сафроновой Т.П., ФИО., Сафроновой Н.В., ФИО1., с другой стороны, на передачу квартиры, расположенной по адресу: [Адрес обезличен] в собственность граждан, признании за Сафроновым В.Д., Сафроновой Т.П., ФИО., Вяльцевой Н.В., ФИО1 права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес обезличен], в размере 1/5 доли за каждым, включении 1/5 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес обезличен], принадлежащей ФИО1., включении 1/5 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес обезличен], принадлежащей ФИО., в наследственную массу, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сафронова В.Д., Сафроновой Т.П., Вяльцевой Н.В. к администрации г.Кемерово, ИФНС России по г. Кемерово о признании действительным договора [Номер обезличен], заключенного между администрацией г.Кемерово с одной стороны, и Сафроновым В.Д., Сафроновой Т.П., ФИО, Сафроновой Н.В., ФИО1, с другой стороны, на передачу квартиры, расположенной по адресу: [Адрес обезличен] в собственность граждан, признании за Сафроновым В.Д., Сафроновой Т.П., ФИО, Вяльцевой Н.В., ФИО1 права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес обезличен], в размере 1/5 доли за каждым, включении 1/5 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес обезличен], принадлежащей ФИО1., включении 1/5 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес обезличен], принадлежащей ФИО., в наследственную массу, удовлетворить.

Признать действительным договор [Номер обезличен], заключенный между администрацией г.Кемерово, с одной стороны, и Сафроновым В.Д., Сафроновой Т.П., ФИО, Сафроновой Н.В., ФИО1, с другой стороны, на передачу квартиры, расположенной по адресу: [Адрес обезличен] в собственность граждан.

Признать за Сафроновым В.Д., Сафроновой Т.П., ФИО, Вяльцевой Н.В., ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес обезличен], в размере 1/5 доли за каждым.

Включить 1/5 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес обезличен], принадлежащую ФИО1., и 1/5 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес обезличен], принадлежащую ФИО., в наследственную массу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления – 03.05.2011г. мотивированного решения.

Председательствующий:

Верно

Судья:

Решение вступило в законную силу: 16.05.2011г.

Судья: