Дело № 2- 719/2011

Именем Российской Федерации

г. Кемерово « 02 » июня 2011 года

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе: председательствующего Ушаковой О.А.

при секретаре Почечуевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лексиной Н.К. к Администрации г. Кемерово о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан недействительным, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Лексина Н.К. обратилась в суд с иском к Администрации г. Кемерово о признании незаконными действий Администрации г. Кемерово по передаче квартиры, расположенной по адресу: [Адрес обезличен] в собственность Чиковой Н.Д., Чиковой В.А.; признании недействительным договора [Номер обезличен] от [Дата обезличена] на передачу квартиры в собственность, расположенной по адресу: [Адрес обезличен], Чиковой Н.Д. и Чиковой В.А., применении последствий недействительности сделок.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании ордера от [Дата обезличена] нанимателем одной комнаты площадью 14 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире, общей площадью 79,7 кв.м. по адресу: [Адрес обезличен] являлась истец Лексина Н.К. и ее мать ФИО1, а нанимателем двух других комнат в указанной квартире на основании ордера от [Дата обезличена] являлись Чикова Н.Д. и Чикова В.А.

[Дата обезличена] мать истца ФИО1 умерла.

24.03.2010 года истец обратилась в Администрацию г. Кемерово с заявлением о передаче ей в собственность в порядке приватизации комнаты, расположенной по адресу: [Адрес обезличен] Администрацией г. Кемерово, однако до настоящего времени договор с ней не заключен.

18.03.2011 г. истцу стало известно о том, что собственниками [Данные изъяты] квартиры, общей площадью 79,7 кв.м. по адресу: [Адрес обезличен] в равных долях являются Чикова Н.Д. и Чикова В.А. на основании договора от [Дата обезличена].

В результате незаконных действий Администрации г. Кемерово истцу созданы препятствия по осуществлению ее прав на приватизацию занимаемого помещения.

Просит суд признать незаконными действия Администрации г. Кемерово по передаче в собственность Чиковой Н.Д., Чиковой В.А. коммунальной квартиры, расположенной по адресу: [Адрес обезличен]; признать недействительным договор от [Дата обезличена] о передаче указанной квартиры в собственность Чиковой Н.Д., Чиковой В.А.; применить последствия недействительности сделки, обязав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ответчиков на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес обезличен], обязать ответчика передать в собственность истца комнату площадью 14,2 кв.м., в коммунальной квартире по [Адрес обезличен].

В судебное заседание Лексина Н.К. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 30).

Представитель истца Квашнин С.С., действующий на основании доверенности (л.д. 21), в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил суд признать недействительным договор от [Дата обезличена] [Номер обезличен] на передачу квартиры, расположенной по адресу: [Адрес обезличен] в собственность Чиковой Н.Д., Чиковой В.А.; применить последствия недействительности сделки, привести стороны в первоначальное положение, передав жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес обезличен] в муниципальную собственность.

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово – Долгушина О.В., действующая на основании доверенности (л.д.50) от 11.01.2011 года, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суду представила письменное заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме (л.д.49, 48).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Федянин К.М., действующий на основании доверенности (л.д.29), о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.25,26) о причине не явки суду не сообщил.

3-е лицо – Чикова В.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением -в котором указала, что с исковыми требованиями согласна, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, (л.д. 36).

3-е лица – Чикова Н.Д. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Выслушав представителя истца, третье лицо Чикову Н.Д., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 6 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 8 названного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" истец, занимающая на основании обменного ордера от 12.02.2003 г. комнату площадью 14,2 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: [Адрес обезличен] наделена правом приобрести занимаемое ею жилое помещение в собственность в порядке приватизации. Однако заключение 05.09.2005 г. договора на передачу в общую долевую собственность Чиковой Н.Д., Чиковой В.А. квартиры, расположенной по адресу: [Адрес обезличен], состоящей из трех комнат, в том числе и занимаемой истицей, противоречит ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и нарушает ее право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность, в связи с чем в силу ст. 168 ГК РФ названный договор является недействительной сделкой.

Таким образом, жилое помещение, расположенное по [Адрес обезличен] в силу ст. 167 ГК РФ подлежит передаче в муниципальную собственность, а запись о регистрации права собственности Чиковой Н.Д., Чиковой В.А. - исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с тем, что ответчик исковые требование признал в полном объеме, заявление о признании иска приобщено к материалам дела и занесено в протокол судебного заседания, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку действия последнего не нарушают права и законные интересы других лиц, не противоречат положениям ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 168-167 ГК РФ и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лексиной Н.К. удовлетворить.

Признать недействительным договор от [Дата обезличена] на передачу в собственность Чиковой Н.Д., Чиковой В.А. квартиры, расположенной по адресу: [Адрес обезличен], состоящей из трех комнат общей площадью 79,30 кв.м., в том числе жилой площадью 53,20 кв.м.

Передать жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес обезличен], состоящее из трех комнат общей площадью 79,30 кв.м., в том числе жилой площадью 53,20 кв.м. в собственность Администрации г. Кемерово.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись за [Номер обезличен] от [Дата обезличена] о регистрации права собственности Чиковой В.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес обезличен] в, состоящее из трех комнат общей площадью 79,30 кв.м., в том числе жилой – 53,20 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись за [Номер обезличен] от [Дата обезличена] о регистрации права собственности Чиковой Н.Д. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес обезличен] в, состоящее из трех комнат общей площадью 79,30 кв.м., в том числе жилой – 53,20 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней, со дня изготовления 08.06.2011 года мотивированного решения.

Верно.

Судья:

Решение вступило в законную силу:________________

Судья: