Дело № 2- 717/2011

Именем Российской Федерации

г. Кемерово « 07» июня 2011 года

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе: председательствующего Ушаковой О.А.

при секретаре Почечуевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарасова С.В. к Администрации г. Кемерово о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Тарасов С.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Кемерово о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

Исковые требования мотивированы тем, что в связи с трудовыми отношениями в декабре 2001 года по ходатайству администрации и профкома [Данные изъяты] ему выделена комната в общежитии по [Адрес обезличен] в которой он произвел ремонт и заселился в 2002 году без предоставления правоустанавливающих документов.

В октябре 2003 г. Администрацией г. Кемерово с ним был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения.

Несмотря на то, что строение [Адрес обезличен] имеет статус общежития, на момент предоставления жилого помещения оно не было отнесено к специализированному жилищному фонду.

12.07.2005 года с истцом заключен договор найма комнаты в общежитии сроком до 11.07.2006 года, на основании которого он поставлен на регистрационный учет.

Впоследствии, 20.11.2006 года и 30.01.2009 года с ним вновь был заключен договор краткосрочного найма, однако распоряжения о включении занимаемого жилья в фонд коммерческого использования, не имелось.

Поскольку спорное жилое помещение на момент его заселения было отнесено к фонду социального использования, полагает, что с ним должен быть заключен договор социального найма.

Просит суд признать за Тарасовым С.В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес обезличен] обязав Администрацию г. Кемерово заключить с ним договор социального найма.

В судебном заседании Тарасов С.В. и его представитель Миронова М.Е., действующая по устному ходатайству истца, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации г. Кемерово - Долгушина О.В., действующая на основании доверенности от 11.01.2011 года (л.д.31), исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении, пояснив суду, что жилое помещение, занимаемое истцом передано в фонд коммерческого использования, в связи с чем оснований для заключения договора социального найма не имеется.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

В соответствии со ст. 671 ч.1 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 672 ч. 1,3 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ при переходе права собственности на занимаемое по договору найма жилого помещения - новый собственник становится нанимателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Как было установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в связи с трудовыми отношениями с [Данные изъяты] (л.д. 8-13) Тарасову С.В. по ходатайству работодателя (л.д. 14) было предоставлено жилое помещение в виде комнаты в общежитии, расположенное по адресу: [Адрес обезличен] Сделав в комнате ремонт, в январе 2002 года он вселился в комнату, где зарегистрирован по месту жительства с 16.08.2005 года по настоящее время (л.д. 20-22) с согласия Администрации г. Кемерово (л.д. 16).

06.10.2003 года с истцом был заключен договор краткосрочного найма, в соответствии с условиями которого Администрацией г. Кемерово истцу и членам его семьи было предоставлено жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью 25,8 кв.м., расположенное по адресу: [Адрес обезличен] во владение и пользование сроком на один год (л.д. 15).

12.07.2005 года между истцом и Администрацией г. Кемерово был заключен договор найма комнаты в общежитии, в соответствии с которым Администрация г. Кемерово предоставила Тарасову С.В. во владение и пользование для временного проживания жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес обезличен] сроком до 11.07.2006 года (л.д. 16), который впоследствии был перезаключен и установлен новый срок до 29.11.2008 года (л.д. 17, 30).

30.01.2009 года между истцом и Администрацией г. Кемерово был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, в соответствии с п. 1.1 которого на основании распоряжения Главы города [Данные изъяты] о сохранении статуса общежитий и выдаче правоустанавливающих документов, истцу предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес обезличен] во владение и пользование сроком на один год (л.д. 29). Впоследствии договор краткосрочного найма жилого помещения был перезаключен со сроком действия до [Дата обезличена] (л.д. 18-19).

В судебном заседании было установлено, что на основании распоряжения Администрации г. Кемерово [Данные изъяты] жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес обезличен] было передано в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования, что в судебном заседании представителем ответчика не оспаривалось.

Таким образом, судом установлено, что на момент предоставления истцу жилого помещения, последнее имело статус общежития.

Проживая в спорном жилом помещении, истец производил ремонт, был постоянно зарегистрирован по месту жительства, производил оплату за жилье и коммунальные услуги, что свидетельствует о том, что между сторонами сложились отношения по найму спорного жилого помещения, носящие бессрочный характер.

Согласно ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" с 1 марта 2005 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Следовательно, граждане, занимающие вышеуказанные жилые помещения, с момента вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Из смысла указанных норм Закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку реализация таких прав не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Доводы представителя ответчика о том, что занимаемое истцом жилое помещение не может быть предоставлено на условиях договора социального найма, поскольку передано в фонд коммерческого использования, являются несостоятельны, поскольку распоряжение о включении спорного жилого помещения в фонд коммерческого использования имело место 19.01.2009 года, то есть по истечении 8 лет с момента, когда фактически с истцом был заключен договор найма жилого помещения.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что жилое помещение, расположенное по адресу [Адрес обезличен] отвечает своему целевому назначению, соответствует техническим требованиям, является изолированным, суд приходит к выводу о том, что истец, наряду с гражданами, занимающими жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, вправе требовать заключения с ним договора социального найма занимаемого им жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, исковые требования суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тарасова С.В. удовлетворить полностью.

Признать за Тарасовым С.В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес обезличен], общей площадью 25,8 кв.м. на условиях договора социального найма.

Обязать Администрацию г. Кемерово заключить с Тарасовым С.В. договор социального найма жилого помещения, расположенным по адресу: [Адрес обезличен] общей площадью 25,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней, со дня изготовления 14.06.2011 года мотивированного решения.

Председательствующий: