РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего судьи Давыдовой О.А.

при секретаре Маловой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

02.06.2011г.

гражданское дело по заявлению Яковлева В.И. к Ворониной В.П. о признании сделки действительной (заключенной),

УСТАНОВИЛ:

Яковлев В.И. согласно уточненных исковых требований обратился в суд с иском к Ворониной В.П., и просит признать действительной (заключенной) сделку - договор купли-продажи квартиры, заключенную как договор от 01.01.2011г. купли-продажи 1/2 доли от 1/13 части жилого дома по [Адрес обезличен], между Яковлевым В.И. и Ворониной В.П..

Свои требования мотивирует тем, что Яковлев В.И. 28.10.1997г. совершил сделку купли - продажи 1/2 от 1/13 доли жилого дома по [Адрес обезличен], с ФИО1., договор удостоверен 28.10.1997г. государственным нотариусом ФИО за [Номер обезличен], он совершил сделку купли-продажи 1/2 от 1/13 доли жилого дома по [Адрес обезличен] с Ворониной В.П., в простой письменной форме. Согласно общим сведениям о жилом доме, ответчику доля жилого дома принадлежит по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного в реестре за [Номер обезличен], удостоверенного государственным нотариусом пятой Кемеровской государственной нотариальной конторы 05.03.1998г. ФИО после смерти ФИО1., умершего [Дата обезличена]. При оформлении и регистрации правоустанавливающих документов, оказалось ошибочным указание недвижимости как 1/13 кирпичного дома. Фактически указанная недвижимость должна быть обозначена как приобретение доли квартиры в многоквартирном жилом доме (барак), так как данное помещение имеет отдельный вход, две комнаты, кухню, расположено на первом этаже одноэтажного жилого кирпичного дома.

В судебном заседании истец Яковлев В.И. на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик Воронина В.П. в судебное заседание, о времени и месте которого извещена надлежащим образом, не явилась.

В судебном заседании представитель ответчика Ворониной В.П. – Сопивник В.П., действующий на основании доверенности от 05.04.2011г. (л.д.18), против удовлетворения исковых требований Яковлева В.И. не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области – Федянин К.М., действующий на основании доверенности №45-Д от 05.05.2011г. (л.д.30), в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.31).

Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.420, ч.ч.1,4 ст.421, ч.1 ст.423, ч.1 ст.424 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным; исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ч.1 ст.454, ч.1 ст.485 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену); покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно ч.1 ст.549 ГПК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч.1 ст.550 ГК РФ).

На основании ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании ч.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что согласно договору купли – продажи (дома) части дома от 28.10.1997г., ФИО1 продал, а Яковлев В.И. купил 1/2 долю от 1/13 доли жилого дома, находящегося по адресу: [Адрес обезличен] (л.д.14-15).

Указанная доля спорного жилого помещения принадлежала продавцу на основании договора о продаже предприятием [Данные изъяты] из существующего жилого фонда дома (части дома) от 07.08.1992г. №1-2795, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в администрации г.Кемерово (л.д.11-12).

Согласно ч.1 ст.55 ПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Так, суд принимает пояснения сторон о том, что ФИО1 умер [Дата обезличена], что также подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 05.03.1998г. (л.д.16), на основании которого право собственности на указанную долю жилого помещения перешло к Ворониной В.П.

Согласно договору купли – продажи доли жилого дома от 01.01.2011г., Воронина В.П. продала, а Яковлев В.И. купил в собственность 1/2 долю от 1/13 доли жилого дома, находящегося по адресу: [Адрес обезличен] (л.д.8-9).

Таким образом, сторонами заключен договор купли-продажи доли части жилого дома, а не квартиры.

Однако, согласно техническому паспорту от 28.05.1998г., помещение, расположенное по адресу: [Адрес обезличен], является квартирой.

Данные сведения также содержатся и в инвентарном деле [Номер обезличен] на спорный объект недвижимости, и подтверждаются показаниями свидетеля ФИО2 – ведущего юрисконсульта Производственной службы ГП КО «ЦТИ Кемеровской области», действующей на основании доверенности от 06.12.2010г. (л.д.32), допрошенной в судебном заседании, и пояснившей, что спорный объект по адресу: [Адрес обезличен], является квартирой, а не частью жилого дома.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что между сторонами: Яковлевым В.И. и Ворониной В.П. в момент заключения 01.01.2011г. возмездного договора купли-продажи жилого помещения в нарушение вышеприведенного федерального законодательства не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно, о предмете договора -объекте недвижимого имущества.

Таким образом, поскольку судом установлено, что в приведенном договоре купли-продажи от 01.01.2011г. не указаны в соответствии с ч.1 ст.554 ГК РФ, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, суд считает, что оснований для признания договора купли-продажи квартиры действительным (заключенным), заключенного как договора от 01.01.2011г. купли-продажи 1/2 доли от 1/13 части жилого дома по [Адрес обезличен], между Яковлевым В.И. и Ворониной В.П., не имеется. В связи с чем, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Яковлева В.И. следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Яковлева В.И. к Ворониной В.П. о признании действительной (заключенной) сделки - договора купли-продажи квартиры, заключенной как договора от 01.01.2011г. купли-продажи 1/2 доли от 1/13 части жилого дома [Адрес обезличен] между Яковлевым В.И. и Ворониной В.П., отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления 06.06.2011г. мотивированного решения суда.

Председательствующий

Верно

Судья: