Дело №2-788/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации Рудничный районный суд г.Кемерово в составе председательствующего судьи Давыдовой О.А., при секретаре Беляниной А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово 21.06.2011г. гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Ломоносовой Н.С. о взыскании неустойки и штрафа по договору аренды №14-0923 от 23.11.2004г. УСТАНОВИЛ: Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее КУГИ КО) обратился в суд с иском к Ломоносовой Н.С. о взыскании пени за период с 31.12.2004г. по 15.04.2011г. в сумме [Данные изъяты], штрафа в сумме [Данные изъяты], а всего [Данные изъяты]. Свои требования мотивирует тем, что Ломоносова Н.С. является арендатором земельных участков, площадью 834,46 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером [Номер обезличен] и площадью 81,45 кв.м. с кадастровым номером [Номер обезличен], расположенных по адресу: [Адрес обезличен], по договору аренды [Номер обезличен]. Земельный участок предоставлен для размещения магазина розничной торговли строительными материалами и въезда к магазину. Договор был заключен между ответчиком и комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Кемерово, который до 20.07.2006г. осуществлял полномочия по распоряжению земельными участками г.Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена. В силу ст.2 ФЗ от 17.04.06г. №53-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 12.07.06 №108-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области...», полномочия по распоряжению земельными участками г.Кемерово перешли от КУМИ г.Кемерово к КУГИ КО. В соответствии с ч.1 ст.382 ГК РФ, право (требование) принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу на основании закона, при этом согласия должника не требуется. Таким образом, КУГИ КО на основании закона является кредитором по договору аренды земельного участка [Номер обезличен]. В соответствии с п.2.1. договора аренды, срок действия его устанавливается с даты его заключения по 31.12.2004г. После окончания срока действия договора, арендатор продолжает использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, п.6.2. договора, вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В соответствии с п.3.1 договора, размер арендной платы составляет [Данные изъяты] в квартал и перечисляется арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата (п.3.3 договора). Уведомлением №1 от 28.01.2005г., арендная плата с 01.01.2005г. была увеличена до [Данные изъяты] в квартал. Уведомлением №2 от 04.08.2008г., арендная плата с 12.03.2008г. была увеличена до [Данные изъяты] в квартал. Уведомлением №3 от 19.06.2009г., арендная плата с 01.01.2009г. была увеличена до [Данные изъяты] в квартал. Уведомлением №4 от 15.02.2010г., арендная плата с 01.01.2010г. была увеличена до [Данные изъяты] в квартал. Уведомлением от 27.01.2011г., арендная плата с 01.01.2011г. была увеличена до [Данные изъяты] в квартал. За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.1. договора установлена пеня в размере 0,7 % от суммы долга за каждый день просрочки. В результате систематического неисполнения арендатором условий договора аренды в части своевременности и полноты оплаты, сложилась задолженность по арендной плате, на которую была начислена пеня. Задолженность по арендной плате ответчиком была погашена. Пеня за период с 31.12.2004г. по 15.04.2011г. составила [Данные изъяты]. и осталась неоплаченной. Кроме того, п.4.3.5 договора предусматривает обязанность арендатора до окончания установленного п.2.1 срока действия договора предоставить кадастровую карту земельного участка. Эта обязанность арендаторами не была исполнена. Поэтому в соответствии с п.5.2 договора ответчику начислен штраф в размере 20% годовой арендной платы, рассчитанный по цене аренды земельного участка на момент обнаружения факта нарушения условий договора, составляющий сумму [Данные изъяты] О необходимости заплатить штраф арендатору направлялось уведомление от 04.08.2008г. КУГИ КО направлял ответчику претензию №11-6-02/1346 от 16.02.2011г. с требованием погасить задолженность по арендной плате, пени и штраф. В ответ на претензию задолженность по арендной плате была погашена, пеня и штраф остались неоплаченными. В момент заключения договора аренды земельного участка Ломоносова Н.С. имела статус индивидуального предпринимателя. 15.07.2005г. она прекратила деятельность индивидуального предпринимателя по своему решению, о чем свидетельствует выписка из ЕГРИП. С учетом изложенного, просит взыскать с Ломоносовой Н.С. в его пользу пеню за период с 31.12.2004г. по 15.04.2011г. в сумме [Данные изъяты], штраф в сумме [Данные изъяты], а всего [Данные изъяты]. В судебном заседании представитель истца - КУГИ КО - Голозубова Л.К., действующая на основании доверенности от 01.11.2010г. №7-2-11/58, сроком на один год (л.д.43), на требованиях иска настаивала по тем же основаниям, просила удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании ответчик Ломоносова Н.С. просила в соответствии со ст.333 ГК РФ уменьшить размер пени, и применить в соответствии со ст.196 ГК РФ срок исковой давности к требованию о взыскании пени. Относительно требования о взыскании с нее штрафа в размере [Данные изъяты] возражений не представила. Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования о взыскании с Ломоносовой Н.С. в пользу КУГИ КО пени за период с 31.12.2004г. по 15.04.2011г. в сумме [Данные изъяты], штрафа в сумме [Данные изъяты], а всего [Данные изъяты] обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст.420, ч.ч.1,4 ст.421, ч.1 ст.423, ч.1 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным; исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В силу ч.ч.1,2 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно ч.ч.1,3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Судом установлено, что 23.11.2004г. между КУГИ КО в лице заместителя председателя комитета Иванова И.И., именуемого в дальнейшем арендодатель, и ИП Ломоносовой Н.С., именуемой в дальнейшем арендатор, заключен договор аренды земельного участка [Номер обезличен], в соответствии с п.1.1, 1.2 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование следующие земельные участки, площадью 834,46 кв.м. (кадастровый номер [Номер обезличен]), и площадью 81,45 кв.м. (кадастровый номер [Номер обезличен]), из земель поселений, находящиеся по адресу (имеющие адресные ориентиры): [Адрес обезличен], которые предоставляются для размещения магазина розничной торговли строительными материалами и въезда к магазину (л.д.5-7). Согласно п.2.1. договора аренды, срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 31.12.2004г. Пунктом 3.1 договора аренды установлен размер арендной платы в размере [Данные изъяты] в квартал. Пунктом 5.1. договора аренды предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Согласно п.5.2. договора аренды, в случае нарушения арендатором других обязанностей, перечисленных в п.4.3 (кроме п.4.3.2) настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 20% годовой арендной платы, рассчитываемой по цене аренды земельного участка на момент обнаружения факта нарушения условий договора. Одной из обязанностей арендатора, в соответствии с п.4.3. договора является следующее: до окончания установленного п.2.1. срока действия договора направить арендодателю заявление о предоставлении земельного участка с приложением кадастровой карты (плана) земельного участка и других документов, необходимость представления которых установлена законодательством РФ и нормативно – правовыми актами г.Кемерово (в случае заключения настоящего договора без таких документов, либо в случае, если была произведена их корректировка). Договор подписан его сторонами. Суд считает, что приведенные положения договора аренды свидетельствуют о том, что сторонами в момент заключения вышеуказанного договора аренды было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды. Согласно уведомлениям №1 от 28.01.2005г., №2 от 04.08.2008г., №3 от 19.06.2009г., №4 от 15.02.2010г., уведомлению от 27.01.2011г. об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка [Номер обезличен] (л.д.13,15,17,19,22), направленным в адрес Ломоносовой Н.С. заказными письмами с уведомлением, арендная плата с 01.01.2005г. была увеличена до [Данные изъяты] в квартал., с 12.03.2008г. - до [Данные изъяты] в квартал, с 01.01.2009г. - до [Данные изъяты] в квартал, с 01.01.2010г. - до [Данные изъяты] в квартал, с 01.01.2011г. - до [Данные изъяты] в квартал. 16.08.2011г. КУГИ КО в адрес Ломоносовой Н.С. была направлена претензия №11-6-02/1346 с требованием погасить задолженность по арендной плате по состоянию на 17.02.2011г. в сумме [Данные изъяты], пени в сумме [Данные изъяты], штраф в сумме [Данные изъяты] (л.д.24). Судом установлено, что в настоящее время требования претензии ответчиком в части погашения задолженности по арендной плате исполнены, однако начисленная пеня, и штраф ответчиком не погашены. Указанное сторонами в судебном заседании не отрицалось. Суд соглашается с представленным КУГИ КО расчетом пени, штрафа, (л.д.10-11). Расчет пени, штрафа проверен судом и является правильным. Ответчиком возражений против расчета пени, штрафа не представлено. Вместе с тем, в соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Учитывая, что исковые требования КУГИ КО предъявлены в суд 24.05.2011г., и ответчиком в судебном заседании заявлено о применении судом срока исковой давности по требованию о взыскании пени, суд считает, что взыскание пени может быть произведено только в пределах трехлетнего срока исковой давности, предшествовавшего обращению истца в суд, а именно 24.05.2011г., в связи с чем пеня за период с 24.05.2008г. по 15.04.2011г., согласно расчетам представленным КУГИ КО (л.д.44-45), составляет [Данные изъяты]. Вместе с тем, согласно ст.333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд, учитывая вину должника, размер погашенной ответчиком задолженности по арендной плате, а также учитывая, что негативные последствия для истца в результате невнесения ответчиком арендной платы в установленные сроки и в полном размере не наступили, а также то, что истец не принял разумных мер к уменьшению размера задолженности должника, тем самым содействуя увеличению размера задолженности, считает начисленную истцом пеню явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком, в связи с чем считает необходимым уменьшить размер пени до [Данные изъяты]. Однако, требование КУГИ КО о взыскании с Ломоносовой Н.С. штрафа в размере [Данные изъяты], согласно п.5.2. договора аренды, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку ответчиком был нарушен пункт 4.3.5. договора, а именно не были направлены в установленный договором срок в адрес КУГИ заявление о предоставлении земельного участка с приложением кадастровой карты (плана) земельного участка и другие документы, необходимость представления которых установлена законодательством РФ. Данное не отрицалось и не оспаривалось ответчиком. В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В силу п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в том числе освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков; Таким образом, поскольку истец КУГИ КО от уплаты государственной пошлины при обращении в суд освобожден, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно в размере [Данные изъяты]. - ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации). На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Ломоносовой Н.С. о взыскании неустойки за период с 31.12.2004г. по 15.04.2011г. в размере [Данные изъяты], штрафа в размере [Данные изъяты] по договору аренды [Номер обезличен], удовлетворить частично. Взыскать с Ломоносовой Н.С. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области неустойку по договору аренды [Номер обезличен] за период с 24.05.2008г. по 15.04.2011г. в размере [Данные изъяты], штраф в размере [Данные изъяты]. Взыскать с Ломоносовой Н.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере [Данные изъяты]. Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления 24.06.2011г. мотивированного решения суда. Председательствующий Верно Судья: Решение суда вступило в законную силу: Судья: