Дело 2-928/2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего Бережной С.В.

при секретаре Кряхтуновой Н.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кемерово

06 июля 2011 г.

дело по иску Гейда О.А., Гейда А.А. к Мелашвили Р.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Гейда О.А., Гейда А.А. обратились в суд с иском к Мелашвили Р.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес обезличен], снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Требования мотивируют тем, что по договору купли-продажи квартиры от 12.02.2011 г. они приобрели у ответчика [Адрес обезличен].

Бывший собственник квартиры Мелашвили Р.Р. в жилом помещении по адресу: [Адрес обезличен] не проживает, в нарушение п.6 договора купли-продажи квартиры до сих пор не снят с регистрационного учета. Ответчик не имеет в данном помещении какого-либо личного имущества; фактическое место жительства ответчика истцам неизвестно. Истцы считают, что нахождение ответчика на регистрационном учете обременяет их право собственности на квартиру.

В качестве правового обоснования иска истцы указывают норму ст. 304 ГК РФ.

В судебном заседании истцы на исковых требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что Мелашвили Р.Р. до заключения сделки по отчуждению спорного жилого помещения выехал из квартиры, при заключении договора купли-продажи не присутствовал; пояснили, что со слов матери ответчика - ФИО1., она и Мелашвили Р.Р. снимутся с регистрационного учета по месту жительства до 18.02.2011 г.; однако данное обязательство ответчиком исполнено не было.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Мелашвили Р.Р. - адвокат некоммерческой организации «Коллегия адвокатов № 42/330 Кемеровской области» Юферов А.А., действующий на основании ордера № 46 от 05.07.2011 г. (л.д. 23), назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением Рудничного районного суда г. Кемерово от 30.06.2011 г., возражений относительно заявленных требований суду не предоставил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ОУФМС России по Кемеровской области в Рудничном районе г. Кемерово в суд не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, просил суд рассмотреть дело в отсутствие сотрудника ОУФМС РФ по Кемеровской области в Рудничном районе г. Кемерово (л.д. 18).

Свидетель ФИО2 пояснила, что является знакомой истцов, работает риэлтором и оказывала истцам услуги по подбору варианта приобретенного ими спорного жилого помещения, подтвердила, что после продажи в феврале 2011 г. квартиры [Адрес обезличен] Мелашвили Р.Р. по настоящее время не проживает по указанному адресу.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, так как она не заинтересована в исходе дела.

Выслушав пояснения истцов, представителя ответчика, показания свидетеля, изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 12.02.2011 г. (далее по тексту – договор) Гейда О.А. и Гейда А.А. приобрели у Мелашвили Р.Р. в лице ФИО1, действовавшей по доверенности от 01.09.2010 г., квартиру, расположенную по адресу: [Адрес обезличен] (л.д. 10); право собственности истцов зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28.02.2011 г. (л.д. 7, 8).

Согласно п. 6 договора на момент подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы и проживают ФИО1, [Данные изъяты] г.рождения, Мелашвили Р.Р., [Данные изъяты] г.рождения. Продавец обязуется обеспечить выписку и освобождение отчуждаемой квартиры со стороны лиц, совместно с ним проживающих, в срок до 18.02.2011 г.

С регистрационного учета снялась ФИО1; Мелашвили Р.Р. продолжает состоять на регистрационном учете по месту жительства по спорному адресу (л.д. 14). Фактически Мелашвили Р.Р. по адресу: [Адрес обезличен] не проживает со дня заключения договора по настоящее время, что подтверждается объяснениями истцов, показаниями свидетеля и не опровергается представителем ответчика.

Судом установлено, что Мелашвили Р.Р. не является членом семьи Гейда, истцы и ответчик не заключали договора найма, договора безвозмездного пользования квартирой по адресу: [Адрес обезличен], истцы не предоставляли ему на ином законном основании во владение и (или) в пользование спорное жилое помещение.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Мелашвили Р.Р. утратил право пользования жилым помещением, поскольку право собственности Мелашвили Р.Р. на указанное жилое помещение прекращено, иных законных оснований пользования им он не имеет, в квартире по адресу [Адрес обезличен] не проживает со дня заключения договора по настоящее время, общее хозяйство с истцами никогда не вел.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гейда О.А., Гейда А.А. к Мелашвили Р.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить в полном объеме.

Признать Мелашвили Р.Р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес обезличен].

Обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы России по Кемеровской области в Рудничном районе г. Кемерово снять Мелашвили Р.Р. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: [Адрес обезличен].

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня объявления.

Председательствующий: (подпись)