Дело № 2- 863/2011

Именем Российской Федерации

г. Кемерово « 23 » июня 2011 года

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе: председательствующего Ушаковой О.А.

при секретаре Почечуевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Криспиной Н.А. к Горелкиной Ж.О. признании не приобретшей права пользования жилым помещением, об устранении препятствий пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Криспина Н.А. обратился в суд с иском к Горелкиной Ж.О. о признании ее не приобретшей права пользования жилым помещением об устранении препятствий пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 25.03.2011 г. она приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес обезличен].

11.04.2011 года право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано ею в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Кемеровской области.

После регистрации права собственности на дом, из домовой книги ей стало известно, что в доме зарегистрирована Горелкина Ж.О., которая является (родственные отношения обезличены) ФИО1

11.04.2011 года Горелкина Ж.О. в разговоре по телефону обещала добровольно сняться с регистрационного учета по месту регистрации, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялась, на телефонные звонки не отвечает. В настоящее время истец не может позвонить Горелкиной Ж.О. в связи с утерей ее номера телефона. Место жительство ответчика истцу не известно, найти ее через бывших собственников жилого дома не представляется возможным, в связи с тем, что они выехали за пределы г. Кемерово, место их жительства – не известно.

Имущества принадлежащего Горелкиной Ж.О. в доме нет, со слов бывших собственников и соседей известно, что Горелкина Ж.О. в спорном доме никогда не проживала, только была зарегистрирована. Членом семьи истца ответчик не является. В связи с регистрацией ответчика по месту жительства истец вынуждена нести дополнительные расходы в виде коммунальных платежей, оплаты воды, в связи с чем просит суд устранить препятствие по пользованию, владению и распоряжению принадлежащем ей на праве собственности домом [Номер обезличен] по [Адрес обезличен], со стороны Горелкиной Ж.О..

В судебное заседание истец Криспина Н.А. на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Горелкина Ж.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по последнему известному месту жительства (л.д. 15), в связи с чем на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика судом назначен адвокат Чунькова В.П. действующая на основании ордера № 678 от 22.06.2011 года (л.д.20), которая против удовлетворения исковые требований не возражала.

Представитель третьего лица - ОУФМС РФ по Кемеровской области в Рудничном районе г. Кемерово в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 17).

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 ч.1 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 30 ч.1,2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ч.1, 2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 6 Закон РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» № 5242-1 от 25.06.1993 года гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 31 ЖК РФ установлены права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают на основаниях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В связи с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством для разрешения спора о праве члена семьи собственника на принадлежащее собственнику жилое помещение является проживание такого гражданина совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г. № 5242-1 под местом жительства понимается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г. № 5242-1, п.п. е п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства от 17.07.1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 25.03.2011 г. истец приобрела у ФИО4 в собственность жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], общей площадью 38,7 кв.м., в том числе жилой площадью 25,1 кв.м. (л.д. 7).

Право собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес обезличен] - зарегистрировано в Управлении Федеральной службе государственной кадастра и картографии по Кемеровской области 11.04.2011 года (л.д. 9).

Как следует из домовой книги и адресной справки ОАСР УФМС России по Кемеровской области справки ответчик Горелкина Ж.О., [Дата обезличена] года рождения, с 22.08.2003 года зарегистрирована по адресу: [Адрес обезличен] (л.д.10-14,16), до настоящего времени состоит на регистрационном учете по указанному адресу, с регистрационного учета не снялась.

Из пояснений ФИО2, ФИО3 следует, что они являются соседями истца, в течение длительного времени они проживают по (Адрес 2), в [Адрес обезличен] до истца проживала семья Горелкиных: ФИО5, ФИО4 и двое несовершеннолетних детей. Горелкина Ж.О. в спорный дом не вселялась и никогда в нем не проживала. Ее регистрация по месту жительства носила формальный характер.

Принимая во внимание положения указанных выше норм, обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что Горелова Ж.О. в дом по [Адрес обезличен] никогда не вселялась и не проживала в нем совместно с собственником, ее регистрация в спорном жилом помещении носила формальный характер, требований о вселении ответчик никогда не предъявляла, в связи с чем, ее регистрация является административным актом и не влечет за собой возникновение права пользования жилым помещением.

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени ответчик с регистрационного учета по спорному адресу не снялась, место ее жительства не известно. Ответчик ранее никогда не проживала по спорному адресу, не вселялась в спорную квартиру, имущества, принадлежащего ответчику, в спорном жилом помещении не имеется, какого – либо соглашения о порядке пользования спорной квартирой между ответчиком и истцом не состоялось.

Учитывая, что ответчик препятствует распоряжению, пользованию, владению истцу жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес обезличен], в соответствии с его назначением, то есть нарушает права истца как собственника, суд считает, что исковые требования Криспиной Н.А. о признании ответчика Горелкиной Ж.О. не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Регистрация ФИО26 Ж.О. по месту жительства по адресу: [Адрес обезличен], в жилом помещение, в отношении которого ответчик не имеет прав пользования, препятствует распоряжению, пользованию, владению истцу жилым помещением, в соответствии с его назначением, то есть нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем, требование истца о признании ответчика не приобретшим право пользования спорным жилым помещением, об устранении препятствий пользования жилым помещением со стороны ответчика и снятии ответчика с регистрационного учета являются правомерными.

При указанных обстоятельствах, исковые требования суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Криспиной Н.А. удовлетворить.

Признать Горелкину Ж.О. [Дата обезличена] года рождения не приобретшей права пользования жилым домом, общей площадью 38,7 кв.м., в том числе жилой площадью 25,1 кв.м., расположенным по адресу: [Адрес обезличен].

Устранить Криспиной Н.А., [Дата обезличена] года рождения, препятствия в пользовании жилым домом, общей площадью 38,7 кв.м., в том числе жилой площадью 25,1 кв.м., расположенным по адресу: [Адрес обезличен], со стороны Горелкиной Ж.О., [Дата обезличена] года рождения.

Обязать Управление Федеральной Миграционной Службы России по Кемеровской области в Рудничном районе г. Кемерово снять Горелкину Ж.О., [Дата обезличена] года рождения, с регистрационного учета по [Адрес обезличен].

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: