Дело №2-708/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего судьи Давыдовой О.А.,

при секретаре Стремлиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

05.07.2011года

гражданское дело по иску Яхницкой О.А. к Ксенофонтову В.В., Иванникову С.С. о признании сделок недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Яхницкая О.А. обратилась в суд с иском Ксенофонтову В.В., Иванникову С.С. о признании недействительными договора купли – продажи дома [Адрес обезличен], заключенного 26.06.2009г. между Ксенофонтовым В.В. и Иванниковым С.С. от имени Яхницкой О.А., а также одностороннего договора по выдаче 02.06.2009г. нотариальной доверенности в пользу Иванникова С.С. от имени Яхницкой О.А., приведении сторон в первоначальное положение, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о переходе прав на домовладение по адресу: [Адрес обезличен], в том числе земельный участок.

Требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит дом, расположенный по адресу: [Адрес обезличен] в котором проживает вся её семья, в том числе и дети. 26.06.2009г. ответчики предложили ей продать принадлежащий ей дом, с последующей покупкой иного дома. Для этого ответчики пообещали ей оформить миграционные документы для выезда за пределы России. Для этого Иванников С.С. привез её к нотариусу, для оформления нотариальной доверенности на его имя с целью продажи дома. Поскольку она решительно ошиблась в выборе этих покупателей, но хотела для детей создать после продажи дома хорошие условия для проживания, она подписала доверенность. После этого она узнала, что её дом продан. Ответчики ей отдали за дом [Данные изъяты], и сказали, чтобы она проживала в этом доме, а остальные денежные средства за дом отдадут позднее. С 2009 года она проживает в доме и пользуется им, ответчики за плату, которая вошла в [Данные изъяты] оформили документы для выезда за рубеж. Вместе с тем, выезд этот невозможен, т.к. её детям негде жить, а на покупку нового жилья ей ответчики не отдали оставшуюся сумму. Считает, что ответчики обманули её, при этом существенно нарушили права её несовершеннолетних детей, которые остались по их вине без возможности приобретения иного жилья. Кроме этого, сделка по продаже дома [Адрес обезличен] была произведена в её отсутствие, договор купли - продажи дома, находящегося по адресу: [Адрес обезличен], она не заключала, денег по нему не получала от ответчиков. На основании договора купли - продажи дома от 26.06.2009г., ответчик Ксенофонтов В.В. произвел регистрацию своего права на земельный участок по [Адрес обезличен], хотя на момент регистрации договор купли - продажи указанного земельного участка предоставлен не был и ею не подписывался, хотя она проживает по адресу: [Адрес обезличен]. Считает, что указанные сделки являются недействительными по основаниям ст.ст.168, 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е как сделки, несоответствующие требованиям закона и совершенные под влиянием обмана, в связи с непередачей денежных средств по договору купли-продажи жилого дома в полном объеме.

В судебном заседании истец Яхницкая О.А. на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме. При этом, пояснений применительно к оспариваемым сделкам относительно ст.ст.168,179 ГК РФ, не дала. Однако считает, что сделки являются недействительными, поскольку с нею при купле-продаже дома, расположенного по адресу: [Адрес обезличен] ответчиками не был произведен расчет в полном объеме. Также пояснила, что после заключения договора ей и ее семье было разрешено Ксенофонтовым В.В. проживать в спорном доме до покупки ею нового жилья.

В судебное заседание представитель истца Яхницкой О.А. – Шадрин А.В., действующий по устному ходатайству Яхницкой О.А., не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.95 ), причину неявки суду не сообщил.

В судебном заседании ответчик Иванников С.С. исковые требования не признал, поскольку считает, что истцом не представлено доказательств совершения спорных сделок с нарушением закона, под влиянием обмана. Пояснил, что Яхницкая О.А. выдала ему доверенность на совершение от ее имени спорной сделки купли-продажи жилого дома, 26.06.2009г. такая сделка была совершена. Денежные средства за дом, расположенный по адресу: [Адрес обезличен] были переданы Ксенофонтовым В.В. лично Яхницкой О.А. в полном объеме. Однако он при передаче денежных средств не присутствовал, и конкретных обстоятельств передачи денежных средств не знает.

В судебное заседание ответчик Ксенофонтов В.В., о времени и месте проведения которого извещен надлежащим образом (л.д.95), не явился, причину неявки суду не сообщили.

Представитель Ксенофонтова В.В. – Нефедова О.И., действующая на основании доверенности от 01.04.2011г. (л.д.15), исковые требования Яхницкой О.А. не признала, просила в удовлетворении исковых требований истца отказать в полном объеме, поскольку считает, что истцом не представлено доказательств совершения спорных сделок с нарушением закона, под влиянием обмана, свидетельствующих о недействительности спорных сделок по основаниям ст.ст.168,179 ГК РФ.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Федянин К.М., действующий на основании доверенности №45Д от 05.05.2011г. (л.д.24), против удовлетворения исковых требований Яхницкой О.А. возражал, и пояснил, что истцом не приведено и не представлено не одного доказательства, свидетельствующего о недействительности спорных сделок по основаниям ст.ст.168,179 ГК РФ.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, Органа опеки и попечительства, о времени и месте проведения которого извещены надлежащим образом (л.д.100,101), не явились, причины неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Кемеровской области, Санина Е.С., действующая на основании доверенности от 12.01.2011г. (л.д.163), в судебном заседании пояснила, что в кадастровое дело содержит сведения на дом по адресу: [Адрес обезличен], кадастровый номер [Номер обезличен] (ранее присвоенный номер [Номер обезличен]), и на дом по адресу [Адрес обезличен] кадастровым номером [Номер обезличен]. Других сведений у них не имеется. Указала, что требования истца считает не подлежащими удовлетворению, поскольку ею не представлено не одного доказательства обоснованности заявленных требований.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.420, ч.ч.1,4 ст.421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами;

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ч.1 ст.454, ч.1 ст.485 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену); покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч.1 ст.549 ГПК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч.1 ст.550 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (ч.1 ст.556 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что согласно договору купли – продажи жилого дома от [Дата обезличена]. (л.д.76), Яхницкая О.А., в лице представителя Иванникова С.С., продала, а Ксенофонтов В.В. купил в собственность жилой дом с надворными строениями, находящийся по адресу: [Адрес обезличен].

В соответствии с п.3 договора, указанный дом принадлежал продавцу на основании договора купли – продажи жилого дома, составленного сторонами 02.09.2002г., зарегистрированного в ЕГРП за [Номер обезличен] от [Дата обезличена] Право собственности продавца зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области, о чем [Дата обезличена]. сделана запись регистрации [Номер обезличен] и [Дата обезличена]. выдано свидетельство о государственной регистрации права [Номер обезличен] (л.д.34).

Согласно п.5 договора, спорный дом с надворными постройками продавец передал, а покупатель принял до заключения настоящего договора. Данный договор имеет силу передаточного акта.

В силу п.2 договора, цена жилого дома составляет [Данные изъяты], надворные постройки проданы за [Данные изъяты], общая цена договора составляет [Данные изъяты], которые покупатель уплатил продавцу полностью при заключении настоящего договора.

Указанный договор подписан сторонами: представителем Яхницкой О.А. – Иванниковым С.С., действующим на основании доверенности от 02.06.2009г., выданной Яхницкой О.А. сроком на три года, удостоверенной нотариусом Березовского нотариального округа Кемеровской области (л.д.77), и Ксенофонтовым В.В., и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области [Дата обезличена].

Таким образом, суд считает, что сторонами в соответствии с нормами ч.1 ст.420, ч.ч.1,4 ст.421, ч.1 ст.432, ч.1 ст.454, ч.1 ст.485, ч.ч.1,3 ст.486, ч.1 ст.549, ч.1 ст.550, ч.1 ст.554, ч.1 ст.555, ч.1 ст.556, ч.2 ст.558 ГК РФ в момент заключения возмездного договора купли-продажи жилого дома, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе о предмете договора, о цене договора, о порядке передачи дома по договору, о порядке и сроках расчетов по договору.

Кроме того, дело правоустанавливающих документов жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес обезличен], представленного в суд Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, содержит нотариально удостоверенное согласие супруга Яхницкой О.А.- ФИО на продажу спорного жилого дома (л.д.79).

Указанное свидетельствует о действительном намерении Яхницкой О.А. о продаже спорного жилого дома.

В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309, ч.1 ст.314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Суд считает обязательства ответчика Ксенофонтова В.В., в части оплаты стоимости жилого дома с надворными строениями в размере [Данные изъяты] по договору купли – продажи от [Номер обезличен]., исполненными в полном объеме, поскольку п.2 настоящего договора предусмотрено, что покупатель уплатил продавцу [Данные изъяты] полостью до подписания настоящего договора.

Таким образом, суд критически относится к пояснениям Яхницкой О.А. о том, что денежные средства за дом Ксенофонтовым В.В. в полном объеме переданы не были, а денежные средства за дом ей Ксенофонтовым В.В. были переданы только в размере [Данные изъяты], поскольку таких доказательств ею в судебное заседание не представлено, более того, данные пояснения Яхницкой О.А. полностью опровергаются письменными материалами гражданского дела, а именно, договором купли-продажи от 26.06.2009г. спорного жилого дома.

Факт проживания Яхницкой О.А. и её семьи в спорном доме до настоящего времени, также не является основанием для признания договора купли-продажи дома недействительным, а обязательств Ксенофонтова В.В. по договору не исполненными, поскольку согласно пояснениям самого истца, ей после заключения договора было разрешено Ксенофонтовым В.В. проживать в спорном доме до покупки ею нового жилья.

Однако, поскольку в лице продавца от Яхницкой О.А. при заключении 26.06.2009г. договора купли-продажи жилого дома выступал ее представитель Иванников С.С., и договор подписан между Иванниковым С.С. и Ксенофонтовым В.В., Яхницкая О.А. вправе требовать передачи ей денежных средств за дом у Иванникова С.С., поскольку как указано выше, покупателем денежные средства продавцу (т.е. Яхницкой О.А. в лице ее представителя Иванникова С.С.) переданы в полном объеме до подписания настоящего договора.

Согласно ч.1 ст.179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Истцом Яхницкой О.А. суду не представлено доказательств совершения в отношении нее ответчиками действий, приведенных в статье 179 ГК РФ. При этом, сами пояснения Яхницкой О.А., данные в судебном заседании, об указанном не свидетельствуют и опровергаются письменными материалами дела.

Согласно ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом не установлено несоответствие указанной сделки требованиям закона. Не представлено таких доказательств суду и самой Яхницкой О.А.

Относительно требования истца о признании недействительным одностороннего договора по выдаче 02.06.2009г. нотариальной доверенности в пользу Иванникова С.С. от имени Яхницкой О.А., суд считает данное требование также не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.53 ГК РФ, полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

Согласно ч.1 ст.185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

В силу ч.1 ст.187 ГК РФ, лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью либо вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность.

Согласно п.2 ч.1 ст.188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее.

Как указанно выше, Яхницкая О.А. заключила договор купли-продажи жилого дома от 26.06.2009г., в лице представителя Иванникова С.С., действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Березовского нотариального округа Кемеровской области ФИО1 02.06.2009г. за № 2536 (л.д.76,77).

Судом установлено, что 11.03.2010г. нотариусом ФИО1 удостоверено распоряжение об отмене указанной доверенности.

Таким образом, 11.03.2010г. действие указанной доверенности прекращено. В связи с чем, в настоящее время отсутствует предмет спора-доверенность, в отношении которой заявлено требование о признании ее недействительной.

Кроме того, предметом притязаний Яхницкой О.А. являются домовладение и земельный участок по адресу: [Адрес обезличен], сведения о переходе права на которые Яхницкая О.А. требует исключить из государственного реестра недвижимости.

Судом установлено, что решением КУГИ КО №3-2/64 от 19.01.2011г. за плату в собственность Ксенофонтову В.В. предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1501 кв.м., с кадастровым номером [Номер обезличен], расположенный по адресу: [Адрес обезличен], для ведения личного подсобного хозяйства и занятый индивидуальным жилым домом, принадлежащим на праве собственности Ксенофонтову В.В. (л.д.88).

На основании указанного решения КУГИ КО с Ксенофнтовым В.В. заключен договор купли – продажи земельного участка №43-ф от 04.02.2011г., на основании которого и по заявлению Ксенофонтова В.В. (л.д.84) зарегистрирован переход права собственности на указанный земельный участок к Ксенофонтову В.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.06.2011г.(л.д.91).

Права на указанный земельный участок до приобретения его в собственность Ксенофонтовым В.В. ни за кем зарегистрированы не были, спора о границах данного земельного участка не имеется.

Данное также подтверждается кадастровым делом [Номер обезличен], представленным ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Кемеровской области (л.д.105-130).

Согласно Акта регистрации адреса Управления Архитектуры и градостроительства администрации г.Кемерово, в соответствии с Постановлением Главы города от 05.03.2005г. №30 «Об адресном плане города Кемерово и порядке регистрации адресов строения», адресу: [Адрес обезличен] установлен почтовый адрес: [Адрес обезличен].

Яхницкой О.А. в суд доказательств обоснованности требований исключения из государственного реестра недвижимости сведений о переходе прав на домовладение по адресу: [Адрес обезличен], в том числе и земельный участок, помимо тех, что за дом не было произведено полного расчета, не представлено и не приведено.

Не установлено таких обстоятельств и судом.

Таким образом, по итогам оценки представленных по делу доказательств, суд считает, что оснований для исключения из государственного реестра недвижимости сведений о переходе прав на домовладение и земельный участок по адресу: [Адрес обезличен], также не имеется.

Поскольку истцом суду не представлены другие доказательства в обоснование своих требований, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований Яхницкой О.А. к Ксенофонтову В.В., Иванникову С.С. о признании сделок недействительными по основаниям ст.ст. 168, 179 ГК РФ, а именно, о признании недействительным договора купли-продажи дома [Адрес обезличен], заключенного 26.06.2009г. между Ксенофонтовым В.В. и Иванниковым С.С. от имени Яхницкой О.А., о признании одностороннего договора по выдаче 02.06.2009г. нотариальной доверенности в пользу Иванникова С.С. от имени Яхницкой О.А., приведении сторон в первоначальное положение, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о переходе прав на домовладение по адресу: г[Адрес обезличен], в том числе и земельный участок, не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Яхницкой О.А. к Ксенофонтову В.В., Иванникову С.С. о признании сделок недействительными, а именно, о признании недействительным договора купли-продажи дома [Адрес обезличен], заключенного 26.06.2009г. между Ксенофонтовым В.В. и Иванниковым С.С. от имени Яхницкой О.А., о признании одностороннего договора по выдаче 02.06.2009г. нотариальной доверенности в пользу Иванникова С.С. от имени Яхницкой О.А., приведении сторон в первоначальное положение, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о переходе прав на домовладение по адресу: [Адрес обезличен], в том числе и земельный участок, отказать в полном объеме.

Решение суда может обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления 11.07.2011г. мотивированного решения суда.

Председательствующий

Верно

Судья: