Дело № 2- 593/2011

Именем Российской Федерации

г. Кемерово « 10 » июня 2011 года

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе: председательствующего Ушаковой О.А.

при секретаре Почечуевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Челомбитко И.Е. к Администрации г. Кемерово о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Челомбитко И.Е. обратилась в суд с иском к Администрации г. Кемерово о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес обезличен]

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 10.07.1995 года договором купли-продажи 1/2 доли квартиры от 06.08.2009 года истцом был приобретен в собственность объект недвижимого имущества, указанный как квартира, расположенная по адресу: [Адрес обезличен]. Право собственности истцом зарегистрировано в установленном законом порядке в УФРС по КО.

Данное жилое помещение в действительности представляет собой жилое помещение в виде части жилого дома, то есть дома на двух хозяев. Челомбитко И.Е. приобреталась не квартира, а часть жилого дома, расположенная на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен], о чем свидетельствует кадастровый паспорт на земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], кроме того подтверждается межевым планом, на него и техническими характеристиками объекта, содержащимися в техническом паспорте, а именно: данное жилое помещение имеет автономную канализацию, печное отопление, наружные стены выстроенные из кирпича, а перегородки и перекрытия являются деревянными. Согласно ситуационного и поэтажного планов, содержащихся в техпаспорте, спорное жилое помещение является частью индивидуально определенного здания и не имеет мест общего пользования.

Неверное наименование объекта препятствует оформлению прав истца на земельный участок, занятый данной частью жилого дома. О чем свидетельствует ответ КУГИ КО от 21.10.2010 года.

Просит суд прекратить зарегистрированное ею в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес обезличен] и признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 37,9 кв.м.. расположенного на земельным участке с кадастровым номером [Номер обезличен].

В судебном заседании Челомбитко И.Е. и ее представитель Попова Т.М., действующая на основании доверенности от 05.05.2011 года, на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово – Азовцева И.В., действующая на основании доверенности (л.д. 81), исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении, пояснив, что спорный объект недвижимости находится на праве общей долевой собственности. Требований о прекращении общей долевой собственности и выделе доли в часть истицей не заявлено. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Истцом не представлены доказательства наличия спора при выделе доли из общего имущества, в связи с чем, полагает, что отсутствуют основания для обращения в суд за защитой нарушенного права.

Согласно правоустанавливающим документам, истец владеет квартирой, что также подтверждается ответом из КУГИ по КО от 21.10.2010 года, из которого следует, что данный жилой дом является двухквартирным.

Нормами действующего законодательства установлены порядок и основания признания помещения жилым помещением, а также признания жилого помещения непригодным для проживания.

Порядок изменения вида жилого помещения действующим законодательством не предусмотрен, правовые основания для признания принадлежащей истице квартиры частью жилого дома, отсутствует.

Доказательств того, что жилой дом, возможно разделить в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, истцом не представлено. Согласно техническому паспорту ЦТИ квартира № [Номер обезличен] и квартира № [Номер обезличен] имеют общую крышу, стену и не могут существовать отдельно друг от друга, то есть если одна из квартир будет полностью разрушена, то вторая квартира не может быть использована по назначению как жилое помещение. Полагает, что жилой дом по [Адрес обезличен] является неделимым.

Кроме того, считает, что довод истца о том, что признание принадлежащей ей квартиры частью жилого дома изменит объем ее прав при приватизации земельного участка, не основан на законе. Признание права собственности на часть жилого дома исключает возможность оформления земельного участка под таким объектом, поскольку право на землю приобретается под зданием в целом, а не под его частью.

3-е лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Лупинос Л.М. исковые требования не признала, суду пояснила, что на основании договора на передачу квартир в собственность от 08.09.1993 года ей на праве собственности принадлежит квартира №[Номер обезличен] дома №[Номер обезличен], по ул. [Адрес обезличен], дом является двухквартирным, возражает против заявленных истцом требований о признании квартиры истца – частью жилого дома, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 ч.2 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Частью 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

При этом ч. 2,3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что по адресу: [Адрес обезличен] , расположен жилой дом, состоящий из двух квартир.

На основании договоров купли-продажи квартиры от 10.07.1995 года и от 06.08.2009 года собственником квартира №[Номер обезличен] состоящей из трех комнат, общей площадью 37,9 кв.м, расположенной по адресу: [Адрес обезличен] является истец Челомбитко И.Е. (л.д.8,9). Право собственности Челомбитко И.Е. на спорную квартиру зарегистрировано в УФРС по Кемеровской области 14.08.2009 г. (л.д.10,10 об.).

На основании договора о передачи квартир в собственность граждан от 08.09.1993 года собственниками квартиры №[Номер обезличен], расположенной по адресу: [Адрес обезличен], состоящей из трех комнат, общей площадью 36,8 кв.м., в том числе жилой – 28,1 кв.м, являются ФИО6, Лупиноз Л.М. (л.д. 75).

Согласно техническому паспорту от 13.12.2007 года, материалам инвентарного дела - жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес обезличен] имеет статус квартиры общей площадью 37,9 кв.м., в том числе жилой 30,2 кв.м., состоящей из трех жилых комнат и кухни (л.д. 12-15, 49-73).

Согласно кадастровому паспорту жилое помещение принадлежащее истцу на праве собственности, расположенное по адресу: [Адрес обезличен] поставлено на кадастровый учет как квартира (л.д. 17-18).

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста Астапова О.С. показала, что первичная техническая инвентаризация домовладения по адресу [Адрес обезличен] была произведена 25.06.1962 г. На момент первичной инвентаризации жилой дом, состоял из двух квартир общей площадью 79,4кв.м. и жилой 56,9 кв.м. На земельном участке находились помимо дома, еще свои сени, сарай на два хозяина с разными входами. Фактически площадь земельного участка составляла 914 кв.м. Последняя инвентаризация проведена на основании заявления от 25.05.2011г., по результатам которой составлен технический паспорт на часть дома по адресу: г. Кемерово, [Адрес обезличен]. Статус жилого помещения ГП ПО Кемеровской области ЦТИ Кемеровской области» определять не вправе.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО9, ФИО10 показали, что дом № [Номер обезличен] по ул.[Адрес обезличен] на 2 хозяина с одной крышей. На земельном участке, занятым истцом расположены баня, стайка, теплица, туалет, углярка.

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником объекта недвижимого имущества расположенного по адресу: [Адрес обезличен], которое имеет статус жилого помещения и является квартирой.

Истец считает, что приобретенный ею объект недвижимого имущества, числящийся как квартира, является не структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, а частью жилого дома, расположенной на земельном участке.

По смыслу ст. 16 ЖК РФ как квартира, так и часть жилого дома имеют единый статус жилого помещения и являются равными объектами жилищных прав.

Нормами действующего законодательства (ст. 15 ЖК РФ и принятыми в соответствии с нормами данной статьи подзаконными нормативно-правовыми актами) установлены порядок и основания признания помещения жилым помещением, а также признания жилого помещения непригодным для проживания.

Возможность изменения вида жилого помещения, действующим законодательством не предусмотрена, правовые основания для признания принадлежащей истцам квартиры частью жилого дома отсутствуют.

В качестве оснований заявленных исковых требований, истец указывает, что прекращение права собственности на квартиру и признание права собственности на часть жилого дома, необходимо ему для оформления своих прав на занимаемый земельный участок по указанному адресу, поскольку ответом КУГИ Кемеровской области от 21.10.2010 года истцу было отказано в постановки на кадастровый учет земельного участка, находящегося по адресу: [Адрес обезличен]. Отказ о выдаче распоряжения о постановке на кадастровый учет земельного участка мотивирован тем, что в соответствии со ст. 10 Постановления Кемеровского городского совета народных депутатов от 24.11.2006 г. № 75 «Об утверждении правил землепользования и застройки в г. Кемерово» объект недвижимости может размещаться в пределах границ одного земельного участка, в связи с чем, Челомбитко И.Е. рекомендовано изготовить один межевой план на земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], занятый двухквартирным жилым домом (л.д. 38).

Между тем, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 16 Закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 года N 189-ФЗ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.

В силу ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений.

Следовательно, право лица на приобретение земельного участка в собственность не ставиться в зависимость от вида жилого помещения, будь то квартира, или часть жилого дома.

При указанных обстоятельствах, доводы истца и его представителя о том, что признание принадлежащей истцу на праве собственности квартиры частью жилого дома изменит объем прав Челомбитко И.Е. при приобретении в собственность земельного участка, на котором расположена принадлежащая ей часть жилого дома - не основаны на законе.

Из пояснений истца, 3-го лица, судом установлено, что в установленном законом порядке совместно все собственники жилого дома расположенного по адресу: [Адрес обезличен] в КУГИ по Кемеровской области за оформлением своих прав на земельный участок на котором расположен принадлежащим им жилым дом - не обращались.

В силу ст.ст. 2,3,4 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан и других субъектов гражданских правоотношений.

Поскольку на момент рассмотрения дела права и охраняемые законом интересы истца в сфере земельных правоотношений не нарушены, никем не оспорены, они не подлежат судебной защите.

При указанных обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПРФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Челомбитко И.Е. к Администрации г. Кемерово о прекращении права собственности на квартиру, расположенную по адресу:. Кемерово, [Адрес обезличен] и признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес обезличен], общей площадью 37,9 кв.м., в том числе жилой 30,2 кв.м.- отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления 15.06.2011 года мотивированного решения.

Председательствующий: