Дело №2-914/2011 Именем Российской Федерации Рудничный районный суд г.Кемерово в составе председательствующего судьи Давыдовой О.А., при секретаре Беляниной А.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово 14.07.2011г. гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Литвинову А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды №17-04-Э/08 от 22.04.2008г. У С Т А Н О В И Л: Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее КУГИ КО) обратился в суд с иском к Литвинову А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 28.08.2009г. по 30.06.2011г. в сумме [Данные изъяты], пени за период с 13.02.2011г. по 31.05.2011г. в сумме [Данные изъяты]. Свои требования мотивирует тем, что между КУГИ КО и организацией заключен договор аренды земельного участка, площадью 4805,81 кв.м. из земель поселений с кадастровым номером [Номер обезличен], находящегося по адресу: [Адрес обезличен]. Земельный участок предоставлен для размещения предприятия по ремонту и обслуживанию автомобилей. Договор № 17-04-Э/08 был заключен 22.04.2008 г. 24.02.2009г. организация на основании договора купли - продажи (зарегистрированным в УФРС 11.06.2009) передало объект недвижимости в общую долевую собственность ФИО и Литвинову А.Г. 03.08.2009г. ФИО и Литвинов А.Г. на основании договора купли - продажи (зарегистрированным в УФРС 28.08.2009) передали объект недвижимости в общую долевую собственность ФИО1 и Безрукову М.Ю. В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, п.1 ст.552 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Следовательно, с учетом выше указанных норм к ответчику, как к покупателю объектов недвижимого имущества, перешло право пользования земельным участков на условиях аренды. Таким образом, права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды №17-04-Э/08 от 22.04.2008г. от организации перешли к Безрукову М.Ю., а прежний собственник объекта недвижимости выбыл из договора. В соответствии с п.2.1. Договора аренды, срок действия его устанавливается с момента его заключения по 01.03.2009г. После окончания срока действия договора, арендатор продолжает использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, п.6.2. Договора, вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В соответствии с протоколом определения величины арендной платы, арендная плата составляет с 28.08.2009г. [Данные изъяты] в квартал, с 01.01.2010 г. - [Данные изъяты] в квартал, с 01.01.2011 г. - [Данные изъяты] в квартал и перечисляется арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата (п.3.3 Договора). За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.1. договора установлена пеня в размере 0,7 % от суммы долга за каждый день просрочки. В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты сложилась задолженность по арендной плате за период с 28.08.2009г. по 30.06.2011г. в сумме [Данные изъяты]. Одновременно не выплачена пеня за период с 13.02.2011г. по 31.05.2011г. в сумме [Данные изъяты]. КУГИ КО направлял Безрукову М.Ю. письмо № 9-6-12/2344 от 29.12.2010г. с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, которое осталась без ответа и удовлетворения. Определением Рудничного районного суда г.Кемерово от 14.07.2011г. допущена замена ответчика Безрукова М.Ю. его правопреемником Литвиновым А.Г. (л.д.50). В судебном заседании представитель истца - КУГИ КО – Шуревич Е.И., действующая на основании доверенности от 10.05.2011г. №7-2-05/688, сроком на один год (л.д.28), уточнила исковые требования и просит взыскать с Литвинова А.Г. задолженность по арендной плате за период с 28.08.2009г. по 28.04.2011г. в сумме [Данные изъяты], пеню за период с 13.02.2011г. по 31.05.2011г. в сумме [Данные изъяты] (л.д.48,49). В судебном заседании ответчик Литвинов А.Г. исковые требования признал частично, просил уменьшить размер неустойки, поскольку считает размер неустойки чрезмерно завышенным. Представитель ответчика Литвинова А.Г. – Муралис И.А., действующая на основании доверенности от 12.07.2011г., сроком на три года (л.д.47), в судебном заседании поддержала доводы ответчика Литвинова А.Г. Суд, выслушав представителей истца и ответчика, ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст.420, ч.ч.1,4 ст.421, ч.1 ст.423, ч.1 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным; исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В силу ч.ч.1,2 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Согласно ч.ч.1,3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Судом установлено, что 22.04.2008г. между арендодателем - КУГИ КО в лице председателя комитета ФИО2, и арендатором – организацией был заключен договор аренды земельного участка №17-04-Э/08 (л.д.3-5), в соответствии с п.1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок, площадью 4805,81 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес обезличен]. Согласно п.1.2. договора, земельный участок предоставляется для размещения предприятия по ремонту и обслуживанию автомобилей. Согласно п.2.1. настоящего договора, срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 01.03.2009г. В соответствии с п.2.3. условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 11.02.2007г. В силу п.3.2. договора, размер арендной платы определяется в порядке, указанном в Протоколе определения величины арендной платы, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Пунктом 3.3. договора аренды установлен порядок платежей, в соответствии с которым арендатор самостоятельно ежеквартально (до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в протоколе определения величины арендной платы (л.д.9). Первый платеж арендатор производит в течение десяти дней с 22.04.2008г. Пунктом 5.1. договора аренды предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Суд считает, что приведенные положения договора аренды свидетельствуют о том, что сторонами в момент заключения данного договора аренды было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды, в том числе о предмете договора аренды, о сроках внесения арендных платежей и размере арендных платежей, об ответственности сторон, связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды. По договору купли – продажи недвижимого имущества от 24.02.2009г., организация продала, а ФИО и Литвинов А.Г. приобрели в общую долевую собственность столярный цех, площадью 86,9кв.м. и нежилое, кирпичное, одноэтажное здание, общей площадью 1571 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен] по адресу: [Адрес обезличен] (л.д.10). В свою очередь, Черкасова Е.В. и Литвинов А.Г. на основании договора купли - продажи от 03.08.2009г. передали 1\2 долю в праве собственности на столярный цех, площадью 86,9 и нежилое, кирпичное, одноэтажное здание, общей площадью 1571 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен] по адресу: [Адрес обезличен], Безрукову М.Ю. и ФИО1 (л.д.12). В последующем 1/2 доля в праве собственности на столярный цех, площадью 86,9кв.м. и на нежилое, кирпичное, одноэтажное здание, общей площадью 1571 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен] по адресу: [Адрес обезличен], была приобретена в собственность на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от 25.03.2011г. Литвиновым А.Г. (л.д.41-44), о чем в ЕГРП [Дата обезличена]. сделана запись регистрации [Номер обезличен] и выдано свидетельство о государственной регистрации права [Номер обезличен] (л.д.46) Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Таким образом, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 22.04.2008г. №17-04-Э/08, также перешли к Литвинову А.Г. Судом установлено, что ответчиком Литвиновым А.Г. обязательства по договору аренды земельного участка от 22.04.2008г. №17-04-Э/08 надлежащим образом не исполняются, и согласно расчету КУГИ КО (л.д.49), задолженность по арендной плате за период с 28.08.2009г. по 28.04.2011г. составляет [Данные изъяты]. В связи с чем, в соответствии с п.5.1 договора аренды, Литвинову А.Г. начислена неустойка (пеня) в сумме [Данные изъяты] за период с 13.02.2011г. по 31.05.2011г. Суд соглашается с представленным КУГИ расчетом задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка от 22.04.2008г. №17-04-Э/08, поскольку расчет проверен судом и является правильным. Ответчиком и его представителем расчет не оспорен. Таким образом, суд считает, что КУГИ КО обосновано заявлены требования о взыскании с Литвинова А.Г. в пользу КУГИ КО задолженности по арендной плате за период с 28.08.2009г. по 28.04.2011г. в сумме [Данные изъяты], и пени за период с 13.02.2011г. по 31.05.2011г. в сумме [Данные изъяты]. Однако, согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд, учитывая вину должника, а также учитывая, что негативные последствия для истца в результате невнесения ответчиком арендной платы не наступили, и суду таких доказательств не представлено, а также то, что истец не принял разумных мер к уменьшению размера задолженности, тем самым содействуя увеличению размера задолженности, считает начисленную пеню за период с 13.02.2011г. по 31.05.2011г. в сумме [Данные изъяты] явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком, в связи с чем считает необходимым уменьшить размер пени до [Данные изъяты]. В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В соответствии с ч.1 п.19 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, Таким образом, поскольку КУГИ КО освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика Литвинова А.Г. подлежит взысканию государственная пошлина в размере, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно в размере [Данные изъяты] - ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Литвинову А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №17-04-Э/08 от 22.04.2008г. за период с 28.08.2009г. по 28.04.2011г. в размере [Данные изъяты], пени за период с 13.02.2011г. по 31.05.2011г. в размере [Данные изъяты], удовлетворить частично. Взыскать с Литвинова А.Г. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области задолженность по арендной плате по договору аренды №17-04-Э/08 от 22.04.2008г. за период с 28.08.2009г. по 28.04.2011г. в размере [Данные изъяты], пеню за период с 13.02.2011г. по 31.05.2011г. в размере [Данные изъяты]. Взыскать с Литвинова А.Г. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям – [Данные изъяты]. Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления 19.07.2011г. мотивированного решения суда. Судья Верно Судья: Решение вступило в законную силу: Судья: