Дело № 2-1022/2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего Бережной С.В.

при секретаре Кряхтуновой Н.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кемерово

27 июля 2011 г.

дело по иску Айкиной Т.А. к Сенниковой О.М. о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Айкина Т.А. обратилась в суд с иском к Сенниковой О.М. о признании за собой права собственности на одну комнату общей и жилой площадью 22,0 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: [Адрес обезличен].

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 23.12.1996 г. она приобрела в собственность одну комнату в коммунальной квартире, расположенной по адресу: [Адрес обезличен]; проживает и зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу с 01.04.1997 г.

При оформлении договора купли-продажи неточно указан объект купли-продажи – квартира, хотя фактически сделка была совершена в части одной комнаты в коммунальной квартире; неверно указаны общая и жилая площадь объекта.

Договор купли-продажи был зарегистрирован в Администрации г. Кемерово. В связи со смертью продавца ФИО1, умершей 29.01.1999 г., переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован не был.

Наследником ФИО1 является [Данные изъяты] Сенникова О.М.

В связи с невозможностью во внесудебном порядке устранить возникшие противоречия истец обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями.

В судебное заседание истец не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом и своевременно (л.д. 20); предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие в связи с нетрудоспособностью (л.д. 15) и справку серии МСЭ-2011 [Номер обезличен], подтверждающую инвалидность 1 группы (л.д. 16).

Представитель истца Айкиной Т.А. – Вербицкий Д.А., действующий на основании доверенности от 29.06.2011 г. (л.д. 11), требования уточнил – просил признать за Айкиной Т.А. право собственности на жилое помещение, состоящее из кухни и одной жилой комнаты, общей площадью 22,0 кв.м. в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: [Адрес обезличен]. Пояснил, что во внесудебном порядке – посредством подачи заявления правообладателем Айкиной Т.А. в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, право собственности зарегистрировано быть не может в связи с расхождением сведений о площади объекта сделки – 17,3 кв.м. вместо 22,0 кв.м, содержащейся в договоре и сведений об объекте сделки – квартире вместо комнаты.

Ответчик Сенникова О.М. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Ярыгин О.А., действующий за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, [Дата обезличена] г.рождения, не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что в случае удовлетворения исковых требований, его жилищные права и жилищные права его несовершеннолетней дочери Ульяны нарушены не будут.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, третьего лица, изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 551 ГК РФ императивно определяет момент перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости, также связывая его с моментом государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора … Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Судом установлено:

23.12.1996 г. между ФИО1 (продавец) и Айкиной Т.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры (дате также – договор), зарегистрированный в Администрации г.Кемерово 30.12.1996 г. (л.д. 5).

Согласно п. 1, 2 договора продавец продала, а покупатель купила квартиру, находящуюся по адресу: [Адрес обезличен], состоящую из одной комнаты общей площадью 17,3 кв.м, в том числе жилой площадью 17,3 кв.м.

В техническом паспорте по состоянию на 05.04.2010 г. на часть помещения (комнату) № [Номер обезличен], расположенную по [Адрес обезличен] указана жилая площадь комнаты – 11,3 кв.м. и площадь кухни – 10,7 кв.м. (л.д. 6-8). Из технического паспорта видно, что квартира состоит из двух комнат, площадь второй жилой комнаты составляет 17,8 кв.м.

По сведениям, содержащимся в поквартирной карточке, справке (л.д. 9, 12), в спорном жилом помещении с 01.04.1997 г. значится зарегистрированной по месту жительства Айкина Т.А.

29.01.1999 г. умерла ФИО1 (л.д. 14).

Наследником первой очереди по закону после смерти ФИО1 является [Данные изъяты] – Сенникова О.М. (л.д. 17, 18, 24, 25, 26).

Нанимателем жилой комнаты площадью 17,8 кв.м. в квартире № [Номер обезличен] по [Адрес обезличен] является Ярыгин О.А. – [Данные изъяты] прежнего нанимателя ФИО2, умершего 18.08.2005 г. (л.д. 30).

В связи с тем, что договор купли-продажи квартиры от 23.12.1996 г. был заключен Айкиной Т.А. до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ей необходимо было зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимого имущества на основании заявления, поданного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Однако, в связи с тем, что в тексте договора имеются расхождения в сведениях о площади объекта сделки – 17,3 кв.м. вместо 22,0 кв.м и в сведениях об объекте сделки – «квартире» вместо «комнаты», истец Айкина Т.А. не сможет зарегистрировать за собой право собственности на жилое помещение, состоящее из кухни и одной жилой комнаты, общей площадью 22,0 кв.м. в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: [Адрес обезличен].

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Айкина Т.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Айкиной Т.А. к Сенниковой О.М. о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить в полном объеме.

Признать за Айкиной Тамарой Ананьевной право собственности на жилое помещение, состоящее из кухни и одной жилой комнаты, общей площадью 22,0 кв.м. в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: [Адрес обезличен].

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения – 01.08.2011 г.

Председательствующий: (подпись)