Дело № 2- 866/11

Именем Российской Федерации

г. Кемерово « 05 » августа 2011 года

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе: председательствующего Ушаковой О.А.

при секретаре Почечуевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарафутдиновой М.А. к администрации г. Кемерово об изменении вида жилого помещения, о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Шарафутдинова М.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Кемерово об изменении вида жилого помещения, просила признать квартиру №[Номер обезличен] в жилом доме №[Номер обезличен] по [Адрес обезличен] - жилым домом, прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес обезличен] и признать право собственности на жилой дом

общей площадью 29,5 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1311,19 кв.м., с кадастровым номером [Номер обезличен] по адресу: [Адрес обезличен].

Исковые требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от 17.08.2001 года она является собственником жилого дома №[Номер обезличен], расположенного по адресу: [Адрес обезличен], который указан в техническом паспорте и в правоустанавливающем документе - договоре купле - продажи от 17.08.2001 года как квартира №[Номер обезличен]. Право собственности на данное жилое помещение ею зарегистрировано в [Данные изъяты] 28.08.2001 года, запись регистрации №42-01/00-30/2001-321.

Истица в указанном жилом доме проживает с сыном и его семьей. Спорный жилой дом представляет собой отдельно стоящее здание, с отдельным входом, общей площадью 29,5 кв.м., в том числе жилой - 22,8 кв.м., состоит из двух комнат, расположен на земельном участке площадью 1311,19 кв.м., с кадастровым номером [Номер обезличен]. Земельный участок огражден со всех сторон забором, на котором имеются хозяйственные постройки.

Неотъемлемым признаком квартиры является наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, однако принадлежащий ей объект недвижимого имущества указанным признаком не обладает, то есть не соответствует категории объекта - квартира, поэтому является жилым домом.

Признание того, что квартира №[Номер обезличен] в доме №[Номер обезличен] по [Адрес обезличен] является жилым домом необходимо ей для оформления прав на земельный участок, занятый данным жилым домом.

В судебное заседание истец Шарафутдинова М.А. и её представитель Шипачева О.Н., действующая на основании доверенности (л.д. 8), на исковых требованиях настаивали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Кемерово Кадошников С.Ф., действующий на основании доверенности (л.д. 69), в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв (л.д.74), в котором не возражал в признании квартиры №[Номер обезличен] дома №[Номер обезличен] по [Адрес обезличен] - жилым домом и признании права собственности истца на указанный жилой дом площадью 29,5 кв.м. Считает, что признанием права собственности Шарафутдиновой М.А. на данный жилой дом не нарушаются права и законные интересы администрации г. Кемерово.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО Федянин К.М., действующий на основании доверенности (л.д. 73), в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв (л.д.70,71), в котором пояснил, что 28.08.2001 года на основании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: [Адрес обезличен] от 17.08.2001 года, зарегистрированного в [Данные изъяты] 28.08.2001 года произведена государственная регистрация права собственности Шарафутдиновой М.А. на объект недвижимости – квартиру. Таким образом, объектом зарегистрированного права собственности Шарафутдиновой М.А. является квартира.

Возможность признания спорной квартиры жилым домом и признания права собственности на жилой дом допустимо только в судебном порядке в рамках искового производства. Решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права и внесения записи в [Данные изъяты]

Суд, выслушав истца и его предствителя, специалиста ГП КО «ЦТИ КО» - ФИО7., свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования законными и подлежащими удовлетворению полностью.

В соответствии со ст. 16 ч.1 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

При этом ч. 2,3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 67 Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ №219 от 18.02.1998 года, лист записи об изменениях используется для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода прав на него. К таким сведениям относятся перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса, постоянно действующего исполнительного органа юридического лица, изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой, без изменения внешних границ, изменение, при переводе жилого помещения в нежилое, изменение объема выполненных строительно-монтажных работ для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта.

Специалист ГП КО «ЦТИ КО» - ФИО7, действующая на основании доверенности (л.д. 68), в судебном заседании пояснила, что первичная техническая инвентаризация домовладения по адресу [Адрес обезличен] была произведена 29.09.1954 года. На момент первичной инвентаризации объектом являлось домовладение, то есть жилой дом, который состоял из кухни и 2-х комнат, общей площадью 29,5 кв.м., в том числе жилой 25 кв.м, кроме того на земельном участке находились сени. Домовладение находилось на балансе [Данные изъяты]», о чем имеется запись в карточке от 29.09.1954 года. Последующая инвентаризация данного домовладения была проведена 03.05.1984 года, где также указан жилой дом. Последняя инвентаризация проведена 08.10.2009 года, по результатам которой составлен технический паспорт на квартиру, в соответствии с представленными Шарафутдиновой М.А. документами, из которых следовало, что истец Шарафутдинова М.А. по договору купли – продажи от 17.08.2001 года приобрела у ФИО8 данную квартиру, которая принадлежала ей на основании договора купли- продажи квартиры, заключенного 03.10.2000 года с ФИО9 Квартиру, по адресу: [Адрес обезличен] ФИО9 приобрел на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.06.2000 года, после смерти ФИО13, являвшегося собственником спорного жилого помещения на основании договора о передачи квартиры в собственность №6055 от 16.01.1995 года. Поскольку все правоустанавливающие документы на данное домовладение были представлены как на квартиру, поэтому технический паспорт от 08.10.2009 года был выдан на квартиру, но фактически данный объект является индивидуальным строением, то есть жилым домом, находящимся на земельном участке, имеющий отдельный вход и надворные постройки.

На основании ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года, предприятия не могли передавать безвозмездно в собственность граждан жилые дома, а предоставляли жилые помещения на основании ордера, при этом указывали вид жилого помещения - квартира. Позднее, предоставленные гражданам на основании ордера жилые помещения, перешли в муниципальную собственность и были переданы гражданам в собственность как квартиры.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что Шарафутдинова М.А. проживает по соседству. Дом, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], в котором проживает истец, представляет собой жилой дом имеющий отдельный вход, в доме печное отопление, удобства на улице. Дом расположен на земельном участке, где имеется огород, теплицы, надворные постройки.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании дал показания аналогичные показаниям свидетеля ФИО11

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда нет оснований.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 17.08.2001 года Шарафутдинова М.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес обезличен], состоящего из двух комнат, общей площадью 29,50 кв.м, в том числе жилой – 22,80 кв.м., которое она приобрела у ФИО8 (л.д.9,48).

Право собственности Шарафутдиновой М.А. на спорную квартиру зарегистрировано в [Данные изъяты] 28.08.2001года (л.д.10).

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи квартиры от 03.10.2000 года ФИО8 приобрела спорное жилое помещение у ФИО9 (л.д.51), который являлся собственником на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.06.2000 года, после смерти ФИО13, умершего 02.10.1996 года (л.д.53). ФИО13, в порядке приватизации, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № 005072 от 19.12.1994 года, зарегистрированного в [Данные изъяты] 16.01.1995 года за №6055 было передано в собственность спорное жилое помещение состоящее из двух комнат, общей площадью 29,5 кв.м, в том числе жилой – 22,8 кв.м. (л.д.54).

Из карточки на домовладение от 29.09.1954 года (л.д.60-63) установлено, что спорное жилое строение, расположенное по адресу: [Адрес обезличен] построено в 1948 году, находилось на балансе [Данные изъяты] и было поставлено на инвентарный учет как жилой дом.

Согласно техническому паспорту от 03.05.1984 года – спорное жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес обезличен] находилось на [Данные изъяты] имело статус жилого дома – общей площадью 29,5 кв.м., в том числе жилой – 22,8 кв.м., состоящее из двух жилых комнат и кухни, помимо самого жилого дома, на земельном участке расположены сени (л.д. 36-43).

Поскольку спорный жилой дом находился на балансе [Данные изъяты] то соответственно на него имелся ордер и поэтому при передачи данного жилого дома в порядке приватизации в собственность ФИО13 жилой дом был поименован квартирой, которая и была передана в собственность ФИО13 в порядке приватизации жилья.

Как видно из кадастрового паспорта земельного участка от 12.05.2011 год, земельный участок по адресу: [Адрес обезличен] имеет площадь 1311,19 кв.м., предназначен под индивидуальную жилую застройку (л.д. 14).

Согласно технического паспорта составленного по состоянию на 08.10.2009 года, выданного на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: [Адрес обезличен] (л.д. 11-13,45-46), Шарафутдинова М.А. является собственником данного жилого помещения, которое является одноэтажным строением, имеет автономное отопление, канализацию, водопровод, электроснабжение –центральное, общая площадь квартиры – 29,5 кв.м, в том числе жилая площадь – 22,8 кв.м.

Анализируя представленные доказательства, судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес обезличен], является отдельно стоящим индивидуально-определенным зданием, расположено на земельном участке, состоящим из комнат и вспомогательных помещений для удовлетворения бытовых нужд, в то время, как квартира это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, с возможность доступа к помещениям общего пользования и состоящее из одной или нескольких комнат, и помещений бытовых нужд, то жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес обезличен] - является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки и напротив не является квартирой, поскольку не находится в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначено для проживания индивидуального жильца или определенной семьи. Кроме того, согласно технической инвентаризации от 29.09.1954 года (л.д.60-67), технического паспорта по состоянию на 03.05.1984 года спорное жилое помещение указано как жилой дом, состоящий из основного строения дома (лит.А), сеней (лит. а), сеней (лит.а1), что также свидетельствует о том, что жилое помещение является именно жилым домом, а не квартирой. На то, что спорное жилое помещение, является именно домом, также указывает кадастровый паспорт земельного участка, согласно которому данный земельный участок разрешен и использован под индивидуальную жилую застройку.

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес обезличен] является отдельно стоящим одноквартирным жилым домом, расположенным на земельном участке. Данное обстоятельство подтверждается техническими документами (материалами инвентарного дела на жилое строение), показаниями специалиста ГП КО «ЦТИ КО» - ФИО7, свидетелей ФИО11, ФИО12 исследованными судом в ходе судебного разбирательства, не доверять которым у суда нет оснований.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение построено в 1948 году как жилой дом и согласно записи, содержащейся в техническом паспорте от 03.05.1984 года - является жилым домом. Указанное жилое помещение было предоставлено из ведомственного жилого фонда [Данные изъяты]».

То обстоятельство, что спорное жилое помещение, фактически являющееся жилым домом, но вместе с тем было приобретено одним из собственников жилого помещения ФИО13 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан №005072 от 19.12.1994 года, не может являться основанием для отказа истцу Шарафутдиновой М.А. в заявленных требованиях, поскольку не должно умалять её право на защиту своих законных интересов.

Вместе с тем, суд считает, что внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, таких изменений как изменение вида жилого помещение не предусмотрено.

Судом установлено, что спорное жилое помещение является жилым домом, а не квартирой, в связи с чем, считает возможным прекратить право собственности Шарафутдиновой М.А. на квартиру, общей площадью 29,5 кв.м.,

расположенную по адресу: [Адрес обезличен] и признать за Шарафутдиновой М.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 29,5 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1311,19 кв.м, с кадастровым номером [Номер обезличен] по адресу: [Адрес обезличен].

            Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

           Исковые требования Шарафутдиновой М.А. удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес обезличен] одноэтажным одноквартирным жилым домом, расположенным в [Адрес обезличен], общей площадью 29,5 кв.м.     

Прекратить право собственности Шарафутдиновой М.А. на квартиру, общей площадью 29,5 кв.м, расположенную по адресу: [Адрес обезличен].

Признать за Шарафутдиновой М.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 29,5 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1311,19 кв.м, с кадастровым номером [Номер обезличен] по адресу: [Адрес обезличен].

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: