Дело № 2-672/2011 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации Рудничный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего Бережной С.В. при секретаре Кряхтуновой Н.В. с участием помощника прокурора Бобылева Д.А. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кемерово 22 июля 2011 г. дело по иску Деменевой О.А. к Кадошникову В.Ю. об устранении препятствий в осуществлении прав собственника, снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Деменева О.А. обратилась в суд с иском к Кадошникову В.Ю. об устранении препятствия по пользованию, владению и распоряжению жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес обезличен], путем выселения, обязании Отделение Управления Федеральной миграционной службы России по Кемеровской области в Рудничном районе г. Кемерово снять его с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу. Требования мотивирует тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес обезличен] принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от 30.06.1990 г. В вышеуказанном жилом помещении с 28.04.2000 г. зарегистрирован по месту жительства ответчик. [Данные изъяты] Коммунальные платежи и налоги оплачивает истец. В настоящее время истец не имеет возможности как собственник в полной мере осуществлять свои права, так как решила продать дом и приобрести другое жилье. В связи с тем, что истец из дома не выселяется, не снимается с регистрационного учета, истец не может реализовать свои права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим истцу помещением в порядке ст. ст. 209, 288 ГК РФ. Впоследствии истец письменно уточнила исковые требования (л.д. 62) – помимо ранее заявленных требований просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Указала, что ответчик на сегодняшний день не проживает в спорном жилом помещении (выехал в мае 2011 г.), точное место жительства его не известно. Совместное хозяйство с ответчиком истец не ведет, какую-либо помощь ответчик не оказывает, коммунальные услуги не оплачивает. Выезжая из спорного жилого помещения, ответчик забрал свои вещи. В качестве правового обоснования указывает нормы ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ. В судебном заседании истец просила исковые требования удовлетворить. Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал. Пояснил, что в 2004 г. возвел пристрой, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 88,7 кв.м, жилая – до 66,2 кв.м. Сообщил, что в [Адрес обезличен] в г.Кемерово не проживает вынуждено, поскольку истец чинит ему препятствия в проживании (например, закрывает входную дверь изнутри, не впуская его в дом). Третье лицо – ОУФМС России по Кемеровской области в Рудничном районе г. Кемерово в суд не явилось, о дате и времени судебного заседания было извещено надлежащим образом и своевременно, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица (л.д. 11). Помощник прокурора Бобылев Д.А. в изложенном в судебном заседании заключении, считает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований. Выслушав пояснения истца и ответчика, изучив письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании следующего. В соответствии с ч. 1. ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37 (Приложение 3) как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения реконструкции жилых домов (частей домов). При этом реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей), площади и качества инженерно-технического обеспечения (статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Из положений данной нормы следует, что самовольная постройка не может являться объектом гражданских прав. Судом установлено, что Деменевой О.А. на основании договора купли-продажи дома от 30.06.1990 г. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], полезной площадью 31,2 кв.м, жилой площадью 22,5 кв.м. (л.д. 7). Согласно техническому паспорту по состоянию на 26.06.2000 г. общая площадь спорного объекта недвижимого имущества составляет 31,2 кв.м, жилая площадь – 22,5 кв.м. (л.д. 22, 23). Согласно техническому паспорту по состоянию на 13.05.2011 г. общая площадь жилого дома (1946 г. постройки) и пристроя (2004 г. постройки) составляет 88,7 кв.м, жилая площадь – 66,2 кв.м. (л.д. 51-59). Согласно сведениям, содержащимся в домовой книге (л.д. 8) в жилом доме, расположенном по адресу: [Адрес обезличен] с 27.04.2000 г. зарегистрирован Кадошников В.Ю. [Данные изъяты] [Данные изъяты] Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.05.2011 г. [Номер обезличен] содержит сведения о том, что Кадошникову В.Ю. принадлежит 1/6 доля в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (Адрес 2) (л.д. 48). Согласно отчету от 18.07.2011 г. по определению рыночной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес обезличен] рыночная стоимость жилого дома площадью 30,8 кв.м. 1946 г. постройки составляет [Данные изъяты] рублей, рыночная стоимость жилого дома площадью 57,9 кв.м. 2004 г.постройки составляет [Данные изъяты] рублей. Следовательно, в жилом помещении, расположенном по адресу: [Адрес обезличен] была произведена реконструкция. Истцом не предоставлено доказательств того, что площадь жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес обезличен] изменена при наличии соответствующего разрешения. Впоследствии указанный объект в качестве недвижимого имущества зарегистрирован не был. Таким образом, данный дом является самовольной постройкой, не может являться объектом гражданских прав, не включается в состав жилищного фонда и не имеет статуса жилого помещения, следовательно, права истца по заявленным требованиям не подлежат судебной защите. На основании изложенного, исковые требования Деменевой О.А. удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Деменевой О.А. в иске к Кадошникову В.Ю. об устранении препятствия по пользованию, владению и распоряжению жилым помещением по адресу: [Адрес обезличен], о признании его утратившим право пользования жилым помещением, о выселении, об обязании Отделение Управления Федеральной миграционной службы России по Кемеровской области в Рудничном районе г. Кемерово снять его с регистрационного учета из дома по адресу: [Адрес обезличен] отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения в установленный законом срок. Председательствующий: (подпись)