Дело №2-760/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации Рудничный районный суд г.Кемерово в составе председательствующего судьи Давыдовой О.А., при секретаре Беляниной А.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово 04.07.2011г. гражданское дело по заявлению ООО «Коммерческая недвижимость» к Калитиной Е.В. о взыскании задолженности и пени по договору аренды, УСТАНОВИЛ: ООО «Коммерческая недвижимость», в лице представителя Мицкович Е.А., обратилось в суд иском к Калитиной Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате в размере [Данные изъяты], пени за просрочку внесения арендной платы в размере [Данные изъяты], расходов по оплате государственной пошлины в размере [Данные изъяты]. Свои требования мотивирует тем, что 01.05.2010г., между ООО «Коммерческая недвижимость» и ООО «Ремстройторг» был заключен договор аренды нежилых помещений №КН-Д23_9/05-2010 на нежилые помещения, общей площадью 39 кв.м., расположенные по адресу: [Адрес обезличен]. 01.05.2010г. между истцом и арендатором Калитиной Е.В. был заключен договор поручительства №1/Д23. Согласно п.1.1. договора поручительства, Калитина Е.В. обязуется отвечать перед истцом за исполнение арендатором всех его обязательств по договору аренды. В соответствии с п.4.2. договора аренды, арендная плата начисляется с 01.05.2010г. до дня возврата помещений по акту приема-передачи. Пунктом 7.1. договора аренды, срок аренды помещений был установлен сторонами со дня подписания акта приёма-передачи (01 мая 2010 года) и на 364 дня. Согласно п.4.1. и п.4.4. договора аренды, арендная плата устанавливается в размере [Данные изъяты] в месяц и вносится ежемесячно авансом равными платежами путем перечисления арендатором денежных средств на расчетный счет истца до 05 числа месяца, подлежащего оплате. До 05.07.2010года арендатор должен был внести арендную плату за июль 2010 года в размере [Данные изъяты], до 05.08.2010года - за август в размере [Данные изъяты], до 05.09.2010 года - арендную плату за сентябрь в размере [Данные изъяты], до 05.10.2010 года - арендную плату за октябрь в размере [Данные изъяты], до 05.11.2010 года - арендную плату за ноябрь в размере [Данные изъяты], до 05.12.2010 года - арендную плату за декабрь в размере [Данные изъяты], до 05.01.2011 года - арендную плату за январь в размере [Данные изъяты]. В соответствии с п.3.4.2. договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в срок и на условиях, предусмотренных договором аренды, и согласно п.5.2. договора аренды, в случае просрочки внесения арендной платы истец вправе требовать от арендатора уплату пени в размере 2% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, суммарная задолженность по арендной плате по 31.01.2011г. составляет [Данные изъяты], задолженность по пене на 10.07.2010 года составляет [Данные изъяты]. В соответствии п.2.1. договора поручительства, ответчик несет перед истцом солидарную ответственность за исполнение арендатором всех его обязательств то договору аренды и согласно п.2.2. договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении арендатором своих обязательств по договору аренды нежилых помещений, ответчик отвечает перед истцом в том же объеме, что и арендатор, включая уплату штрафов, процентов, а также возмещение судебных издержек и других издержек истца. В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. До обращения с исковым заявлением в суд арендодатель выполнил требования о досудебном порядке урегулирования спора, направив арендатору, а также ответчику письменное предупреждение (претензию) (л.д.3-4). В последующем исковые требования ООО «Коммерческая недвижимость» были увеличены, в связи с чем истец, в лице представителя Мицкович Е.А., просит взыскать с ответчика основной долг в размере [Данные изъяты], пеню за просрочку внесения арендной платы в размере [Данные изъяты], а всего [Данные изъяты], а также расходы по уплате государственной пошлины. В судебном заседании представитель истца ООО «Коммерческая недвижимость» - Мицкович Е.А., действующая на основании доверенности от 11.03.2011г. (л.д.23), на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме. В судебное заседание ответчик Калитина Е.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания (л.д.74), не явилась, причину неявки суду не сообщила, возражений против исковых требований ООО «Коммерческая недвижимость» в суд не представила. В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Ремстройторг», в лице директора Калитиной Е.В., не явилось, о времени, месте судебного заседания извещено надлежащим образом (л.д.75), причину неявки суду не сообщило. Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст.420, ч.ч.1,4 ст.421, ч.1 ст.423, ч.1 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным; исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В силу ч.ч.1,2 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. На основании ч.1 ст.615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Судом установлено, что ООО «Коммерческая недвижимость», в лице директора ФИО., действующего на основании устава, именуемое арендодатель, с одной стороны, и ООО «Ремстройторг», в лице директора Калитиной Е.В., действующей на основании устава, именуемое арендатор, с другой стороны, заключили договор аренды нежилых помещений №КН-Д23_9/05/2010г. от 01.05.2010г., согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилые помещения, общей площадью 39 кв.м., расположенные на первом этаже жилого здания по адресу: [Адрес обезличен] (л.д.10-13). Согласно п.2.1 договора, передача помещений производится по акту приема – передачи в день подписания сторонами договора. В соответствии с п.4.1 договора, арендная плата устанавливается в размере [Данные изъяты] в месяц, из расчета [Данные изъяты] за 1 кв.м. общей площади помещений в месяц. В соответствии с п.4.2. договора аренды, арендная плата начисляется с 01.05.2010г. до дня возврата помещений по акту приема-передачи. Согласно п.4.4. договора, арендная плата вносится ежемесячно авансом, равными платежами, путем перечисления арендатором денежных средств на расчетный счет истца до 05 числа месяца, подлежащего оплате. Пунктом 7.1. договора аренды, срок аренды помещений был установлен сторонами со дня подписания акта приёма-передачи (01 мая 2010 года) и на 364 дня. Согласно п.5.1. договора, уплата неустойки (пени, штрафов) осуществляется на основании письменной претензии и не освобождает стороны от выполнения обязательств по договору. В соответствии с п.5.2. договора, в случае просрочки внесения арендной платы арендодатель вправе требовать от арендатора уплату пени в размере 2% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Суд считает, что приведенные положения договора свидетельствует о том, что сторонами в момент заключения данного договора в соответствии с вышеприведенным федеральным законодательством было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе о предмете договора, о размере и сроках внесения арендной платы, от ответственности арендатора в случае неисполнения условий договора. Вышеуказанные помещения были переданы во исполнение вышеуказанного договора арендодателем арендатору по акту приема – передачи 01.05.2010г. (л.д.26-27). В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст.309, ч.1 ст.314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В силу ч.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. На основании ч.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе поручительством. В соответствии с ч.1 ст.361, ст.362, ч.ч.1,2 ст.363 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части; договор поручительства должен быть совершен в письменной форме, несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства; при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. В силу ч.ч.1,4 ст.367 ГК РФ, поручительство прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного им обязательства, по истечении указанного в договоре поручительства срока. В соответствии со ст.312 ГК РФ, если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования. Во исполнение вышеуказанного договора аренды между ООО «Коммерческая недвижимость», в лице директора ФИО и Калитиной Е.В. был заключен договор поручительства №1/Д23 от 01.05.2010г., согласно которому Калитина Е.В. обязуется перед арендодателем отвечать за исполнение арендатором всех его обязательств по договору аренды нежилых помещений №КН-Д23_9/05-2010 от 01.05.2010г. Согласно п.1.2. договора поручительства, поручитель ознакомлен со всеми условиями указанного выше договора аренды нежилых помещений и согласен отвечать за исполнение арендатором его обязательств. В силу п.2.1 договора поручительства, поручитель и арендатор несут перед арендодателем солидарную ответственность за исполнение арендатором своих обязательств по договору аренды нежилых помещений №КН-Д23_9/05-2010 от 01.05.2010г. На основании п.2.2. договора поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении арендатором своих обязательств по договору аренды нежилых помещений, поручитель отвечает перед арендодателем в том же объеме, что и арендатор, включая уплату штрафов, процентов, а также возмещение судебных издержек и других издержек арендодателя, возникших в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств арендатором. Принимая во внимание изложенное, суд считает, что между ООО «Коммерческая недвижимость» и поручителем Калитиной Е.В. при заключении приведенного договора поручительства также было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора поручительства, регламентированным вышеприведенным федеральным законодательством, в связи с чем ООО «Коммерческая недвижимость» обоснованно предъявлено требование к поручителю Калитиной Е.В. о взыскании с неё основного долга по арендной плате, пени за просрочку внесения арендной платы, судебных расходов. 24.01.2011г. в адрес ответчика Калитиной Е.В. было направлено уведомление с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене (л.д.32-33). Указанные требования ответчиком исполнены не были, в связи с чем 25.04.2011г. в адрес Калитиной Е.В. была направлена претензия с требованием в срок не позднее 01.05.2011г. оплатить сумму долга в размере [Данные изъяты], а также начисленную пеню в размере [Данные изъяты]. Суд считает, что период времени, за который истцом заявлено требование о взыскании основного долга (июль 2010г.-январь 2011г.- 7 месяцев) и пени (июль 2010г.-январь 2010г.), федеральному законодательству и условиям договора аренды, не противоречит. Расчет задолженности по арендной плате: 7месяцев х [Данные изъяты]. размер арендной платы в месяц=[Данные изъяты]. Расчет задолженности по пени: расчет обезличен Итого: размер пени составляет [Данные изъяты]. Таким образом, на 31.01.2011г. задолженность по арендной плате составляет [Данные изъяты], задолженность по пене составляет [Данные изъяты]. На основании ч.1 ст.56 Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Поскольку ответчик Калитина Е.В. в судебное заседание не явилась и неопровержимых доказательств исполнения ею обязательств по договору поручительства, в связи с неисполнением договора аренды, в суд не представила, суд принимает доказательства, имеющиеся в деле, и пояснение представителя истца ООО «Коммерческая недвижимость» Мицкович Е.А., что Калитиной Е.В. обязательства по договору поручительства, в связи с неисполнением договора аренды, не исполнены, в связи с чем, суд считает, что истцом правомерно заявлено требование о взыскании с Калитиной Е.В. в пользу ООО «Коммерческая недвижимость» основного долга по договору аренды в размере [Данные изъяты], пени за просрочку внесения арендной платы в размере [Данные изъяты] и соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по арендным платежам и пени за просрочку внесения арендной платы (л.д.67-68), который проверен судом и является правильным. Вместе с тем, в соответствии со ст.333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд, учитывая вину должника, а также учитывая, что негативные последствия для истца в результате невнесения ответчиком арендной платы не наступили, и истцом таких доказательств суду не представлено, считает начисленную пеню явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком, в связи с чем считает необходимым уменьшить размер пени до [Данные изъяты]. Относительно требований истца о взыскании судебных расходов, суд считает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Судом установлено, что согласно платежному поручению №306 от 06.05.2011г. (л.д.17), ООО «Коммерческая недвижимость» при подаче в суд искового заявления уплачена государственная пошлина в размере [Данные изъяты], которую суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования ООО «Коммерческая недвижимость» к Калитиной Е.В. о взыскании задолженности и пени по договору аренды, удовлетворить частично. Взыскать с Калитиной Е.В. в пользу ООО «Коммерческая недвижимость» задолженность по договору аренды нежилых помещений от 01.05.2010г. №КН-Д23_9/05-2010 в размере [Данные изъяты], пеню в размере [Данные изъяты], расходы по уплате государственной пошлины в размере [Данные изъяты]. Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления 08.07.2011г. мотивированного решения суда. Председательствующий Верно Судья: Решение вступило в законную силу: Судья: