Дело № 2- 1186/11

Именем Российской Федерации

г. Кемерово « 07 » сентября 2011 года

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе: председательствующего Ушаковой О.А.

при секретаре Почечуевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заболотниковой С.Г. к Алференковой Л.И. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, Цыганкову П.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Заболотникова С.Г. обратилась в суд с иском к Алференковой Л.И. о признании ее не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: [Адрес обезличен], к Цыганкову П.А. о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: [Адрес обезличен], снятии с Алференкову Л.Н. и Цыганкова П.А. регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 18.01.1996 года, она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес обезличен], в котором зарегистрированы: бывший собственник – Цыганков П.А., и с 1999 году Алференкова Л.И., которая была зарегистрирована с целью трудоустройства.

Ответчики не проживают по указанному адресу с 1999 года по 2011 год, за коммунальные услуги не оплачивают, в настоящее время место жительство их не известно, добровольно с регистрационного учета не снялись.

В судебное заседание истец Заболотникова С.Г. на удовлетворении исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что 25.11.1995 года на основании договора купли-продажи жилого дома купила у ФИО11 жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес обезличен]. На момент заключения договора купли-продажи на регистрационном учете по месту жительства в доме значился зарегистрированным по месту жительства - ответчик Цыганков П.А., ранее он был собственником указанного дома, затем продал его ФИО11 Когда она вселялась в дом, там никто не проживал, никаких вещей Цыганкова П.А. в доме не было. В 1999 году она зарегистрировала ответчика Алференкова Л.И. по указанному адресу с целью ее дальнейшего трудоустройства, при этом Алференкова Л.И. в дом не вселялась и не проживала в нем, ее вещей в доме нет. Какого- либо соглашения между ней и ответчиками Цыганковым П. А., Алференковой Л.И. о проживании в спорном доме не заключалось.

Считает, что регистрацией ответчиков нарушаются ее права как собственника жилого дома, поскольку ей приходится нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

Ответчик Алференкова Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по последнему известному месту жительства, в связи с чем, на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика судом назначен адвокат Шерина Н.И., действующая на основании ордера №1312 от 01.09.2011 года (л.д.45), которая возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку считает, что суду недостаточно представлено доказательств для признания Алференковой Л.И. не приобретшей право пользования жилым помещением.

Ответчик Цыганков П.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства, в связи с чем, на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика судом назначен адвокат Черняева М.А., действующая на основании ордера №1785 от 01.09.2011 года (л.д.46), которая возражал против удовлетворения исковых требований, в связи с недостаточностью доказательств для признания ответчика Цыганкова П.А. утратившим право на жилое помещение.

Представитель третьего лица - ОУФМС РФ по Кемеровской области в Рудничном районе г. Кемерово, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.23).

Суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчиков Алференковой Л.И., Цыганкова П.А., извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку уважительных причин их неявки суду не представлено.

Выслушав объяснения истца Заболотниковой С.Г., представителя ответчика Алференковой Л.И. – адвоката Шериной Н.И., представителя ответчика Цыганкова П.А. – адвоката Черняевой М.А., показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 40 ч.1 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 30 ч.1, ч.2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают на основаниях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В связи с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством для разрешения спора о праве на принадлежащее собственнику жилое помещение является проживание такого гражданина совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г. № 5242-1 под местом жительства понимается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу ст.7 Закона РФ « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г. № 5242-1, п.п. е п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства от 17.07.1995 г. № 713- снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 показала, что Заболотникова С.Г. является ее сводной сестрой, которая в 1995 году купила жилой дом по адресу: [Адрес обезличен], где проживает до настоящего времени. Она была у Заболотниковой С.Г. в гостях, ответчиков там никогда не видела.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что ранее в доме по адресу: [Адрес обезличен] проживал [Данные изъяты]А., затем он продал дом ФИО11 и выехал из дома, в настоящее время место жительство его не известно. ФИО11 продал указанный дом Заболотниковой С.Г. Алференкову Л.И. она ни разу в доме не видела, она там никогда не проживала.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 14.10.1995 года Заболотникова С.Г. является собственником жилого дома, полезной площадью 38,3 кв.м, в том числе жилой- 24,3 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м. по адресу: [Адрес обезличен]. (л.д. 6).

Из домовой книги (л.д.7-13), справки [Данные изъяты] от 15.08.2011 года (л.д.14), адресной справоки, выданной отделением УФМС России в Рудничном районе по Кемеровской области и [Данные изъяты] (л.д.35) установлено, что по адресу: [Адрес обезличен] значатся зарегистрированными: с 06.12.1990 года – ответчик Цыганков П.А., [Данные изъяты], а с 22.03.1999 года ответчик - Алференкова Л.И., [Данные изъяты].

Таким образом, установлено, что Цыганков П.А. ранее проживал в спорном жилом доме по адресу: [Адрес обезличен], являлся его собственником, затем продал дом ФИО11, который в последующем продал дом истцу. После продажи жилого дома Цыганков П.А. в доме не проживает, место его жительства не известно.

Суд считает, что право собственности ответчика Цыганкова П.А. на спорный жилой дом было прекращено в связи с продажей дома ФИО11, поскольку судом установлено, что с момента продажи жилого дома Цыганков П.А. в доме не проживает, членом семьи ни ФИО11, ни Заболотниковой С.Г. не является, личный вещей его в доме не имеется, совместного хозяйства с истцом не ведет, договор с истцом о предоставлении жилого помещения в пользование по договору найма жилого помещения либо на ином законном основании не заключал, однако с регистрационного учета из спорного жилого помещения до настоящего времени ответчик не снялся.

Установленные судом обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что ответчик Цыганков П.А. утратил право пользования жилым по адресу: [Адрес обезличен].

Вместе с тем, судом установлено, что с 22.03.1999 года в жилом доме по адресу: г Кемерово, [Адрес обезличен], истцом, являющемся собственником жилого помещения зарегистрирована по месту жительства ответчик Алференкова Л.И., которая в жилое помещение по месту регистрации не вселялась и не проживала в нем, личных вещей в жилом доме по месте регистрации не имеет, членом семьи собственника не является, с регистрационного учета из спорного жилого помещения до настоящего времени не снялась, что свидетельствует о том, что прав пользования спорным жилым помещение она не приобрела.

Суд считает, что регистрацией ответчиков Цыганков П.А., Алференкова Л.И. по месту жительства нарушаются права истца как собственника спорного жилого помещения, а именно препятствуют распоряжению, пользованию, владению жилым помещением в соответствии с его назначением.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования Заболотниковой С.Г. о признании Цыганкова В.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес обезличен], Алференкову Л.И. - не приобретший право пользования указанным помещением и снятии их с регистрационного учета– являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Заболотниковой С.Г. удовлетворить полностью.

Признать Цыганкова П.А., [Данные изъяты], утратившим право пользования жилым домом, общей площадью 38,3 кв.м, в том числе жилой – 24,3 кв.м, расположенным по адресу: [Адрес обезличен].

Признать Алференкову Л.И., [Данные изъяты], не приобретшей право пользования жилым домом, общей площадью 38,3 кв.м, в том числе жилой – 24,3 кв.м, расположенным по адресу: [Адрес обезличен].

Обязать Управление федеральной миграционной службы России по Кемеровской области в Рудничном районе г. Кемерово снять Цыганкова П.А., [Данные изъяты], с регистрационного учета по адресу: [Адрес обезличен].

Обязать Управление федеральной миграционной службы России по Кемеровской области в Рудничном районе г. Кемерово снять Алференкову Л.И., [Данные изъяты], с регистрационного учета по адресу: [Адрес обезличен].

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: