Дело № 2- 1122/11

Именем Российской Федерации

г. Кемерово « 08 » сентября 2011 года

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе: председательствующего Ушаковой О.А.

при секретаре Почечуевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буйвер В.И. к администрации г. Кемерово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Буйвер В.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Кемерово о признании за ней право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 47,3 кв.м, в том числе жилой – 34,5 кв.м, расположенную по адресу: [Адрес обезличен], после проведенной перепланировки.

Свои требования мотивировала тем, что на основании договора передачи квартиры заключенного 16.07.2009 года, ЖСК «Автомобилист» передал ей в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 47,4 кв.м, в том числе жилой – 34,5 кв.м, расположенную по адресу: [Адрес обезличен]. В январе 1991 года паевой взнос за квартиру в размере [Данные изъяты] ею был оплачен в полном размере. Согласно условиям договора право собственности на квартиру подлежит обязательной регистрации в отделе учета и регистрации сделок с недвижимым имуществом Комитета по управлению имуществом администрации г. Кемерово.

В процессе проживания в данном жилом помещении ею была проведена перепланировка квартиры, а именно: устройство совмещенного санузла; разборка перегородок и закладка существующего проема, в результате которой изменилась общая площадь квартиры. При производстве ремонтных работ инженерные коммуникации в пределах квартиры не задействованы, не нарушена несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания, обеспечивается безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей. 18.03.2011 года Комитет строительного контроля администрации г. Кемерово отказал ей в согласовании произведенной перепланировки. Квартира истцу необходима для полноправного пользования, владения и распоряжения ею.

Согласно ст. 29 п. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни здоровью.

В ходе подготовки гражданского дела к судебному разбирательству истец Буйвер В.И. увеличила заявленные исковые требования (л.д.29), просила сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 47,3 кв.м, в том числе жилой – 34,5 кв.м, расположенную по адресу: [Адрес обезличен] признать за ней право собственности на указанное жилое помещение (квартиру). По основаниям изложенным в исковом заявлении.

Определением Рудничного районного суда г. Кемерово от 16.08.2011 года исковое заявление Буйвер В.И. об увеличении исковых требований принято к производству суда для совместного рассмотрения дела по существу.

Истец Буйвер В.И. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что она является пайщиком ЖСК «Автомобилист». 13.10.1975 года на основании ордера №88743 ЖСК «Автомобилист» ей на семью из трех человек была передана двухкомнатная квартира общей площадью 47,4 кв.м, в том числе жилой – 34,5 кв.м, расположенная в жилом доме по адресу: [Адрес обезличен].

В период 1994 года по 1995 год ею в спорной квартире была произведена перепланировка жилого помещения, а именно: устройство совмещенного санузла; разборка перегородок и закладка существующего проема, в результате которой изменилась общая площадь квартиры.

При производстве перепланировки инженерные коммуникации в пределах квартиры не задействованы, не нарушена несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания, обеспечивается безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей.

В январе 1991 года паевой взнос за квартиру в размере [Данные изъяты] ею оплачен в полном размере и на основании договора передачи квартиры от 16.07.2009 года, заключенного между нею и ЖСК «Автомобилист» спорная квартира была передана ей в собственность.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру по адресу: [Адрес обезличен] она не может в связи с тем, что разрешение на перепланировку квартиры в установленном законом порядке получено не было.

15.12.2010 года [Данные изъяты] был составлен проект №2010-01/563-АС на переплакнированное жилое помещение, и выдано техническое заключение, которым установлено, что при производстве перепланировки не нарушена несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания, обеспечивается безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей.

18.03.2011 года Комитет строительного контроля администрации г. Кемерово отказал ей в согласовании произведенной перепланировки. Квартира истцу необходима для полноправного пользования, владения и распоряжения ею.

Истец просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: [Адрес обезличен] в перепланированном состоянии, и признать за ней право собственности на указанную квартиру, после перепланировки.

Представитель ответчика администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил ( л.д.20.24.62).

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Буйвер С.В., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные исковые требования Буйвер В.И. поддержал (л.д.28).

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - председатель ЖСК «Автомобилист» Климов Д.В. (л.д.38-39), в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные исковые требования Буйвер В.И. поддержал (л.д. 59).

Выслушав объяснение истца Буйвер В.И., исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению полностью.

Согласно ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

На основании ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Судом установлено, что на основании протокола общего собрания работников транспортного управления Министерства автомобильного транспорта РСФСР от 25.12.1973 года организован ЖСК «Автомобилист (л.д.40-57).

Согласно п.1 Устава (л.д.45), ЖСК «Автомобилист» организован с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью путем строительства 90-квартирного жилого дома на собственные средства кооператива с помощью государственного кредита, а также для эксплуатации и управления домом.

Согласно п.12 Устава после окончания строительства дома кооператива каждому члену кооператива предоставляется в соответствии с размером его пая и количеством членов его семьи в постоянное пользование отдельная квартира жилой площадью не более 60 кв.м. (л.д.48).

Судом установлено, что истец Буйвер В.И. является пайщиком ЖСК «Автомобилист». На основании ордера №88743 от 13.10.1975 года Буйвер В.И. и членам ее семьи: мужу – ФИО5, сыну - Буйвер С.В. была передана двухкомнатная квартира №[Номер обезличен], расположенная по адресу: [Адрес обезличен] в соответствии со списком ЖСК «Автомобилист» от 01.10.1975 года (л.д.7).

Из адресной справки, выданной Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово от 21.02.2011 года установлено, что на основании Решения Кемеровского городского совета №233 от 25.09.1979 года [Адрес обезличен] переименовано в [Адрес обезличен]. Согласно адресному плану г. Кемерово многоэтажный жилой дом в [Адрес обезличен], в котором квартира №[Номер обезличен] принадлежит Буйвер В,И., имеет почтовый адрес: [Адрес обезличен] (л.д.10).

Членом ЖСК «Автомобилист» Буйвер В.И. паевой за кооператив в размере [Данные изъяты] погашен полностью в январе 1991 года, что подтверждается справкой ЖСК «Автомобилист» от 16.07.2009 года (л.д.9).

На основании договора передачи квартиры от 16.07.2009 года ЖСК «Автомобилист» передал пайщику Буйвер В.И. двухкомнатную квартиру, общей площадью 47,4 кв.м, жилой – 34,5 кв.м, расположенную по адресу: [Адрес обезличен], принадлежащую пайщику по праву собственности на основании справки ЖСК «Автомобилист» от 16.07.2009 года (л.д.8).

Таким образом, судом установлено, что истец Буйвер В.И. является собственником квартиры, общей площадью 47,4 кв.м, жилой – 34,5 кв.м, расположенной по адресу: [Адрес обезличен], на основании договора передачи квартиры от 16.07.2009 года, по условиям которого договор подлежит обязательной регистрации в отделе учета и регистрации сделок с недвижимым имуществом Комитета по управлению имуществом администрации г. Кемерово (л.д.8).

В соответствии со п.7 ч.1 ст.14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений относятся к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Порядок согласования переустройства или перепланировки жилого помещения установлен ст. 26 ЖК РФ, в соответствии с которой переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст. 26 ЖК РФ решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч.2 ст. 26 ЖК РФ документов органом, осуществляющим согласование.

На основании ст. 26 ч.5 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Предусмотренный ч.5 ст. 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На основании ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что основании ордера №88743 от 13.10.1975 года Буйвер В.И. была передана двухкомнатная квартира №[Номер обезличен] площадью – 33,1 кв.м по [Адрес обезличен].

Из технического паспорта выданного 25.11.2010 года на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес обезличен] (л.д.11-14) следует, что данная квартира расположена в крупнопанельном жилом доме и имеет технические характеристики: общая площадь – 47,3 кв.м, в том числе жилая – 34,5 кв.м, что свидетельствует об изменении жилой площади спорной квартиры, в связи с ее перепланировкой.

Как следует из объяснения истца Буйвер В.И., в спорной квартире ею было произведено устройство совместного санузла; разборка перегородок и закладка существующего проема, при этом в установленном порядке разрешение на его установку не было получено, в связи с чем, суд считает установленным, что в спорной квартире имеет место быть самовольная перепланировка.

Из ответа Комитета строительного контроля администрации г. Кемерово от 18.03.2011 года следует, что истцу Буйвер В.И. отказано в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес обезличен], в связи с тем, что в соответствии с договором передачи квартиры ЖСК «Автомобилист» Буйвер В.И. от 16.07.2009 года обязательным условием является регистрация договора в отделе учета и регистрации сделок с недвижимым имуществом Комитета по управлению имуществом администрации г. Кемерово, однако в представленных документах на согласование перепланировки в жилом помещении отсутствует доказательство выполнения указанного условия договора, что является нарушением ст. 26 ч.2 п.1 ЖК РФ (л.д.17-18).

15.12.2010 года [Данные изъяты] был составлен проект №2010-01/563-АС на перепланированное жилое помещение (л.д.25-27.58), которым разрешается техническая возможность перепланировки квартиры №[Номер обезличен], расположенной на втором этаже 5-ти этажного панельного жилого дома №[Номер обезличен],

по [Адрес обезличен]. Пререпланировка квартиры предусмотрена в следующем составе: устройство совместного санузла; разборка перегородок согласно плана, закладка существующего проема. При производстве указанных работ инженерные коммуникации в пределах квартиры не задействованы.

Техническим заключением от 15.12.2010 года, выполненным [Данные изъяты] по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: [Адрес обезличен], собственником которой является Буйвер В.И. (л.д. 15), установлено, что проект выдан после фактического выполнения работ, в процессе самовольной перепланировки квартиры, не нарушена несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания и обеспечивается безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей.

Учитывая изложенное, суд считает возможным сохранение в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес обезличен], собственником которого является истец Буйвер В.И., поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Буйвер В.И. о сохранении квартиры расположенной по адресу: [Адрес обезличен], общей площадью 47,3 кв.м, в том числе жилой – 34,5 кв.м, в перепланированном состоянии и признании за ней права собственности на данную квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Буйвер В.И. – удовлетворить полностью.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 47,3 кв.м, в том числе жилой – 34,5 кв.м, расположенную по адресу: [Адрес обезличен].

Признать за Буйвер В.И. право собственности на квартиру общей площадью 47,3 кв.м, в том числе жилой – 34,5 кв.м, расположенную по адресу: [Адрес обезличен].

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: