Дело № 2-1110/2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего Бережной С.В.

при секретаре Кряхтуновой Н.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кемерово

17 августа 2011 г.

дело по иску Торгашиной С.Г. к Смирновой Р.Н. о признании договора действительным, признании права собственности на капитальный гараж в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Торгашина С.Г. обратилась в суд с иском к Сусляковой Р.Н. о признании действительным договора купли-продажи гаража от 15.07.1994 г., заключенного между Сусляковой Р.Н. и ФИО1, умершей 01.08.2010 г., признании права собственности за ФИО1 на капитальный гараж, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], застроенной площадью 30,9 кв.м, полезной площадью 27,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым
№ [Номер обезличен].

Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 15.07.1994 г. [Данные изъяты] ФИО1 приобрела у Сусляковой Р.Н. вышеуказанный гараж.

01.08.2010 г. умерла ФИО1

Наследником ФИО1 является [Данные изъяты] Торгашина С.Г.

В связи с тем, что право собственности ФИО1 на гараж зарегистрировано не было, истец обратилась с настоящими требованиями в суд.

Определением суда от 03.08.2011 г. суд допустил замену ненадлежащего ответчика Сусляковой Р.Н. надлежащим – Смирновой Р.Н. (л.д. 19, 27).

В судебное заседание истец не явилась.

Представитель истца Торгашиной С.Г. – Ганченко О.В., действующая на основании доверенности от 08.06.2011 г. (л.д. 17), требования уточнила – просила признать за Торгашиной С.Г. право собственности на капитальный гараж в порядке наследования. Пояснила, что Торгашина С.Г. фактически приняла наследство после смерти матери ФИО1, умершей 01.08.2010 г., поскольку владеет и пользуется указанным гаражом.

Ответчик против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Росреестра по Кемеровской области Федянин К.М., действующий на основании доверенности № 45Д от 05.05.2011 г. (л.д. 26), против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – нотариус Тарасов С.В., извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился; возражений относительно исковых требований не предоставил.

Свидетель ФИО2 – сожитель ФИО1, умершей 01.08.2010 г., пояснил, что ФИО1 в 1994 г. приобрела гараж, впоследствии высказывала намерение оформить право собственности на гараж, но необходимых для этого действий не совершила, поскольку последние несколько годы жизни тяжело болела. Сообщил, что [Данные изъяты] Торгашина С.Г. является единственным наследником после смерти ФИО1, что Торгашина С.Г. фактически приняла наследство, поскольку после смерти ФИО1 владеет и пользуется спорным гаражом.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку свидетель не заинтересован в исходе дела.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, показания свидетеля, изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РСФСР (действовавшего на дату подписания договора) договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Согласно ч. 1 ст. 161 ГК РСФСР если стороны условились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным с момента придания ему условленной формы, хотя бы по закону для данного рода договора эта форма и не требовалась.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора … Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 (ред. от 28.05.2011) «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С учетом того, что правоспособность граждан в силу пункта 2 ст. 17 ГК РФ прекращается смертью, недвижимое имущество согласно п. 4 ст. 1152 должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом.

Судом установлено:

На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство на правах личной собственности от 02.07.1991 г. Сусляковой Р.Н. на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок под строительство капитального гаража.

15.07.1994 г. между Сусляковой Р.Н. (продавец) и ФИО1 (покупатель) был подписан договор купли-продажи кирпичного гаража, расположенного по адресу: [Адрес обезличен], размер 3,2х6,0, площадью 19,2 кв.м. (л.д. 6). Данный договор нотариально удостоверен.

Согласно условиям договора купли-продажи кирпичного гаража от 15.07.1994 г. он подлежит регистрации в бюро технической инвентаризации по месту нахождения гаража.

Однако данное условие сторонами договора исполнено не было – в установленном порядке договор зарегистрирован не был.

В техническом паспорте по состоянию на 04.06.2009 г. на гараж, расположенный по ул. [Адрес обезличен] (л.д. 7-11). Из технического паспорта видно, что площадь гаража составляет 30,9 кв.м; в качестве собственника гаража указана ФИО1

Согласно акту регистрации местоположения, выданному Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г.Кемерово (л.д. 12), кирпичный гараж [Номер обезличен] находится в [Данные изъяты] и имеет следующее описание местоположения: [Адрес обезличен].

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 21.01.2011 г. (л.д. 13) земельному участку, на котором расположен спорный гараж присвоен кадастровый номер [Номер обезличен].

01.08.2010 г. умерла ФИО1 (л.д. 15).

Наследником первой очереди по закону после смерти ФИО1 является [Данные изъяты] Торгашина С.Г. (л.д. 16).

В связи с вышеизложенным, сторонам договора купли-продажи гаража от 15.07.1994 г., подписавшим договор до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», для соблюдения требований ГК РСФСР о форме договора и условий самого договора о его регистрации - необходимо было зарегистрировать договор в установленном порядке – в бюро технической инвентаризации по месту нахождения гаража.

Правоспособность ФИО1 прекращена в связи с ее смертью, а ответчик (продавец) не вправе в одностороннем порядке зарегистрировать договор в компетентном на сегодняшний день органе - Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, поскольку необходимо волеизъявление обеих сторон договора, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о признании договора действительным.

Недвижимое имущество согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ должно перейти в собственность наследников, принявших наследство. После смерти ФИО1 Торгашина С.Г. фактически приняла наследство. Таким образом, по мнению суда, спорный объект недвижимого имущества в соответствии со ст. 1112 ГК РФ мог быть включен в наследственную массу.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Торгашиной С.Г. о признании права собственности на капитальный гараж в порядке наследования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Торгашиной С.Г. к Смирновой Р.Н. о признании договора действительным, признании права собственности на капитальный гараж в порядке наследования удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли-продажи гаража от 15.07.1994 г., заключенный между Сусляковой Р.Н. и ФИО1, действительным.

Признать за Торгашиной С.Г. право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], застроенной площадью 30,9 кв.м, полезной площадью 27,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым № [Номер обезличен], после смерти ФИО1, умершей 01.08.2010 г.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения – 22.08.2011 г.

Председательствующий: (подпись)