Дело №2-1344/2011

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего судьи Давыдовой О.А.

при секретаре Беляниной А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

30.09.2011года

гражданское дело по иску Шурыгиной И.Н. к Степановой Ж.Л. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Шурыгина И.Н. обратилась в суд с иском к Степановой Ж.Л., и согласно уточненным исковым требованиям просит признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: [Адрес обезличен] на основании договора купли - продажи жилого дома, заключенного [Дата обезличена] между продавцом Степановой Ж.Л. и покупателем Шурыгиной И.Н., и зарегистрированного в реестре первой Кемеровской государственной нотариальной конторы [Номер обезличен], по которому продавец продал, а покупатель купил жилой дом, находящийся по адресу: [Адрес обезличен] (л.д.4, 23).

Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи жилого дома от [Дата обезличена] она купила у Степановой Ж.Л., в лице ее представителя ФИО2, жилой дом по адресу: [Адрес обезличен]. Договор был удостоверен нотариусом первой Кемеровской государственной нотариальной конторы ФИО [Дата обезличена] Договор был обеими сторонами исполнен. Как указано в п.5 договора, продавец продал покупателю дом за [Данные изъяты]. Расчет между сторонами будет произведен полностью при получении ссуды в Миграционной службе. На основании договора [Номер обезличен], Кемеровская областная миграционная служба предоставила ей беспроцентную возвратную ссуду в размере [Данные изъяты] (неденоминированных) на покупку жилья. Согласно п. 3 договора, все расчеты между заемщиком и продавцом оформляются по безналичному расчету на основании предъявленных отделению Сберегательного банка РФ или Миграционной службе документов. В конце апреля или в начале мая 1996г. Миграционная служба перечислила на её счет в Сбербанке РФ ссуду в размере [Данные изъяты] (неденоминированных), а банк также безналичным путем перечислил эти деньги на счет продавца. Указанные сведения банк ей без запроса суда не выдает. 07.05.1996г. БТИ внесло в технический паспорт сведения о ней, как о владельце строения на основании договора купли-продажи от 16.04.1996г. Затем она с семьей с согласия представителя продавца вселились в дом. Акт приемки-передачи дома не составлялся. После оформления гражданства Российской Федерации, она с семьей были зарегистрированы в доме с 08.08.1997г. Таким образом, продавец передал им дом, а они выплатили ему договорную цену дома, и тем самым обе стороны исполнили обязанности по договору. В июне 2011г. она обратилась в паспортный стол УФМС РФ с просьбой зарегистрировать в доме её сноху. Ей в этом было отказано по тем основаниям, что в договоре купли-продажи дома не имеется отметки отдела учета и регистрации сделок с недвижимым имуществом комитета по управлению имуществом администрации г.Кемерово о регистрации договора, и в связи с этим договор является недействительным. В п.8 договора и в удостоверяющей надписи нотариуса указано на то, что договор подлежит регистрации в отделе учета и регистрации сделок с недвижимым имуществом комитета по управлению имуществом администрации г.Кемерово. Однако, как она, так и представитель продавца проявили невнимательность и не прочитали этот текст. В связи с этим договор не был зарегистрирован в КУМИ. Согласно ст.8 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994г. №52-ФЗ, впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Согласно приложению к решению коллегии Минюста РФ от 28.04.2000 года №1 «Об организации и результатах деятельности по созданию системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области приступило к работе 17.11.1998г. Согласно ст.239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора. Устранить недостатки договора во внесудебном порядке она не имеет возможности, в связи с тем, что с введением в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ, т.е. с 17.11.1998г., органы местного самоуправления утратили полномочия по регистрации договоров купли-продажи жилого дома. В связи с этим возникла необходимость в судебном порядке признать право собственности на дом.

В судебном заседании истец Шурыгина И.Н. на заявленных исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик Степанова Ж.Л. в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещена надлежащим образом (л.д.21), не явилась, причину неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета, - администрации г.Кемерово – ФИО1, действующий на основании доверенности №01-40/2344 от 28.12.2010г. (л.д.16), в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.17), причину неявки суду не сообщил.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2, ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации от 12.12.1993г., каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.41, ч.1 ст.42 Гражданского кодекса РСФСР (далее ГК РСФСР), утвержденного ВС РСФСР 11.06.1964г., действовавшего на момент заключения между истцом и ответчиком договора купли-продажи от 16.04.1996г., утратившего силу с 1 января 2008 года в связи с принятием Федерального закона от 18.12.2006 №231-ФЗ, сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей; сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии со ст.47 ГК РСФСР, нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется.

Аналогичные положения содержатся и в действующем в настоящее время Гражданском кодексе Российской Федерации (далее ГК РФ).

Согласно ст.153, ч.1 ст.158 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Судом установлено, что в соответствии с договором купли – продажи жилого дома от [Дата обезличена], Степанова Ж.Л., в лице представителя ФИО2, продала, а Шурыгина И.Н. купила целый жилой дом по адресу: [Адрес обезличен], общей площадью 49,90 кв.м, жилой площадью 35,50 кв.м. (л.д.5).

В силу п.3 данного договора, указанный жилой дом принадлежит продавцу по праву собственности, на основании договора купли от 13.01.1995г. за №2-1-93, удостоверен К4ГНК, зарегистрирован в отделе по учету и регистрации сделок с недвижимым имуществом комитета по управлению имуществом администрации г.Кемерово [Номер обезличен], реестровый номер недвижимости [Номер обезличен].

Согласно п.5 договора, указанный жилой дом продавец продал покупателю за [Данные изъяты]. Расчет между сторонами будет произведен полностью при получении ссуды в Миграционной службе.

Договор купли – продажи жилого дома от [Дата обезличена] подписан сторонами, а также нотариально удостоверен нотариусом Первой Кемеровской нотариальной конторы ФИО, однако, не был зарегистрирован в отделе учета и регистрации сделок с недвижимым имуществом комитета по управлению имуществом администрации г.Кемерово, который согласно п.2.1. ранее действовавшего Временного положения «О порядке регистрации сделок с недвижимым имуществом на территории г.Кемерово», утвержденного Постановлением администрации г.Кемерово от 04.09.1995г. №286, выступал в качестве органа, осуществляющего регистрацию сделок с недвижимым имуществом.

В соответствии с договором [Номер обезличен] о предоставлении долговременной беспроцентной ссуды на строительство или покупку жилья для семьи вынужденного переселенца от [Дата обезличена], Кемеровская областная миграционная служба принимает на себя обязательства предоставить Шурыгиной И.Н. и выступающей от имени семьи вынужденных переселенцев в составе: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, долговременную беспроцентную возвратную ссуду в сумме [Данные изъяты] на срок 10 лет для покупки жилья (л.д.10-11).

В силу п.1.5 вышеуказанного Временного положения «О порядке регистрации сделок с недвижимым имуществом на территории г.Кемерово», регистрации подлежат сделки с недвижимым имуществом, предметом которых, независимо от формы собственности, является в том числе купля-продажа.

Таким образом, суд приходит к выводу, что указанный договор заключен с соблюдением положений действовавшего на тот момент законодательства, за исключением требований о его регистрации.

Согласно справке ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» от 05.09.2011г., жилой дом по адресу: [Адрес обезличен] значится за Шурыгиной И.Н. на основании договора купли-продажи [Номер обезличен], удостоверенного 1ГНК г.Кемерово, на учете в БТИ значится с 07.05.1996г. (л.д.6).

Указанное подтверждается техническим паспортом на домовладение от 10.04.1996г. (л.д.8-9)

В соответствии с вышеуказанным техническим паспортом, общая площадь жилого дома составляет 49,90 кв.м., в том числе жилая площадь 35,50 кв.м.

Также судом установлено, что в настоящее время в жилом доме по адресу: [Адрес обезличен], согласно домовой книге, проживают и зарегистрированы наряду с Шурыгиной И.Н. члены семьи Шурыгиной И.Н. (л.д.7).

Таким образом, суд приходит к выводу, что сторонами условия договора купли-продажи от 16.04.1996г. исполнены в полном объеме. При этом, суд в соответствии со ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) принимает пояснение Шурыгиной И.Н., что оплата по договору также произведена в полном объеме, поскольку с момента заключения договора -1996года прошло уже более 15 лет, а у ответчика вопросов относительно оплаты по договору на настоящее время не имеется, и такого ответчиком в суд не представлено.

Принимая во внимание в совокупности установленные судом обстоятельства, и в том числе, что договор купли – продажи жилого дома по адресу: [Адрес обезличен] от [Дата обезличена], заключенный между Степановой Ж.Л., в лице представителя ФИО2, и Шурыгиной И.Н., удостоверен нотариусом Первой Кемеровской нотариальной конторы ФИО, суд приходит к выводу о возможности признания за Шурыгиной И.Н. права собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Шурыгиной И.Н. к Степановой Ж.Л. о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Шурыгиной И.Н. право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: [Адрес обезличен], общей площадью 49,90 кв.м., в том числе жилой площадью 35,50 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления 05.10.2011г. мотивированного решения суда.

Председательствующий

Верно

Судья:

Решение вступило в законную силу:

Судья: