Дело № 2-1307/2011

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего Бережной С.В.

при секретаре Кряхтуновой Н.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кемерово

28 сентября 2011 года

дело по иску Расковаловой ФИО9 к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Расковалова Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилое помещение – [Адрес обезличен].

В иске Расковалова Н.Н. указала, что 15.07.2010 г. между ней и Администрацией г.Кемерово был заключен договор на передачу квартиры [Адрес обезличен] в собственность граждан, договор был зарегистрирован в Администрации г.Кемерово за № 1080/10 Р от 15.07.2010 г. Свой экземпляр договора истец утеряла, в связи с чем, право собственности на вышеуказанное жилое помещение истец не зарегистрировала. Во внесудебном порядке истец не вправе оформить право собственности на квартиру.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - Администрация г. Кемерово, извещенный надлежащим образом и своевременно о дате, времени и месте судебного разбирательства (л.д. 17), в судебное заседание не явился; возражений относительно удовлетворения исковых требований суду не предоставил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Расковалов С.В. в судебное заседание не явился; предоставил заявление о том, что не имеет возможности присутствовать в судебном заседании по состоянию здоровья (л.д. 12) и врачебную справку (л.д. 13); возражений относительно удовлетворения исковых требований суду не предоставил.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом суд исходит из следующего:

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с посл. изменениями), приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 11 указанного Закона РФ каждый имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), или юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Согласно постановлению Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 г. по делу о проверке конституционности отдельных положений ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» государство, закрепляя в законе право на приватизацию обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдения принципов и норм, закрепленных Конституцией РФ.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации возникновения прав, представляются в двух экземплярах-подлинниках.

До 15.05.2001 г. действовала редакция закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которой право собственности на жилое помещение возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Судом было установлено:

На основании обменного ордера № [Номер обезличен] от 17.06.1985 г. Расковалова Н.Н. являлась нанимателем трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: [Адрес обезличен]. В качестве членов семьи нанимателя в ордере указаны: Акимова О.В. ([Данные изъяты]), Расковалов С.В. ([Данные изъяты]). В обменном ордере указано, что дом находится на балансе КСП № 2 п/о КУ п/о «[Данные изъяты]» (л.д.19).

24.05.2010 г. Расковалова Н.Н. обратилась в Комитет по жилищным вопросам Администрации г.Кемерово с заявлением о передаче в собственность занимаемой квартиры, расположенной по адресу: [Адрес обезличен] (л.д. 18).

Согласно п. 1 договора на передачу квартиры в собственность граждан от 15.07.2010 г. (л.д. 7) Администрация г.Кемерово бесплатно передала, а Расковалова Н.Н. приобрела в собственность квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 47,6 кв.м, в том числе жилой площадью 34,3 кв.м, по адресу: [Адрес обезличен].

Согласно п. 2 данного договора Расковалова Н.Н. приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре прав органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области.

Данный договор подписан сторонами, зарегистрирован в Администрации г.Кемерово за № 1080/10 Р от 15.07.2010 г.

Отметки органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области, договор не содержит.

Согласно поквартирной карточки (л.д. 24) и справки ЖЭУ [Номер обезличен] МУП «ПЖРЭТ Рудничного района» г.Кемерово (л.д. 20) с 04.07.1985 г. по настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: [Адрес обезличен] значатся зарегистрированными по месту жительства: Расковалова Н.Н. и Расковалов С.В. Ранее в жилом помещении в период с 09.07.1985 г. по 01.03.2005 г. также был зарегистрирован Расковалов В.К.

ФИО1, Расковалов С.В. выразили нотариально удостоверенные согласия (л.д. 21, 22) на приватизацию истцом спорного жилого помещения, от участия в приватизации вышеуказанной жилой площади отказались.

На основании решения мирового судьи судебного участка № [Номер обезличен] Рудничного района г.Кемерово Ивановой Е.И. от [Дата обезличена] по делу [Номер обезличен] брак между ФИО1 и Расковаловой (Акимовой) Н.Н. был расторгнут (л.д. 25).

Согласно ответу Комитета по жилищным вопросам Администрации г.Кемерово от 30.08.2011 г. [Номер обезличен] на обращение Расковаловой Н.Н. по вопросу выдачи дубликата договора на передачу квартиры в собственность граждан (л.д. 9) до 15.05.2001 г. в г.Кемерово регистрацию договоров приватизации осуществляла администрация города. После указанного срока право собственности граждан на жилое помещение, переданное в порядке приватизации, возникает с момента регистрации права Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Поскольку договор приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес обезличен] был заключен Администрацией г.Кемерово 15.07.2010 г., оснований для выдачи дубликата договора не имеет. Выходом из сложившейся ситуации будет являться признание права собственности на жилое помещение по адресу: [Адрес обезличен] в судебном порядке.

Допрошенная в ходе судебного заседания 22.09.2011 г. качестве свидетеля ФИО2 – [Данные изъяты], пояснила, что поживала вместе с [Данные изъяты] Расковаловой Н.Н. по [Адрес обезличен] в период с 1984 г. по 1992 г.; на данную квартиру не претендует; имеет в собственности дом по [Данные изъяты]. Сообщила, что [Данные изъяты] Расковалов С.В. и [Данные изъяты] ФИО1 от участия в приватизации отказались, что в настоящее время в спорном жилом помещении проживают Расковалова Н.Н. и Расковалов С.В.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, так как они последовательны и не противоречат иным доказательствам, представленным по делу.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005г., фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

На основании вышеизложенного, суд считает, что истец вправе приобрести жилое помещение в собственность; требование истца о признании за ней права собственности на жилое помещение – квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 47,6 кв.м, жилой – 34,3 кв.м, расположенную по адресу: [Адрес обезличен], является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Расковаловой Н.Н. к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить в полном объеме.

Признать за Расковаловой Н.Н. право собственности на жилое помещение – квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 47,6 кв.м, жилой – 34,3 кв.м, расположенную по адресу: [Адрес обезличен].

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения – 03.10.2011 г.

Председательствующий: