Дело № 2-1365/2011 Именем Российской Федерации г. Кемерово 12 октября 2011 года Рудничный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Котова Д.И. при секретаре Ветренко Т.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алешенкиной Л.А. к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Алешенкина Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес обезличен]. Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Кедровского поссовета в 1979 г. она получила земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], под строительство индивидуального жилого дома, на котором в 1981 г. она с мужем выстроили дом площадью 113,2 кв.м. [Дата обезличена] ее муж – ФИО4 умер. При обращении истца в Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, на основании решения от [Дата обезличена] ей был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 1014 кв.м., на котором расположено спорное строение, под индивидуальное жилищное строительство. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], общей площадью 113,2 кв.м., в том числе жилой площадью 38,9 кв.м. В судебном заседании Алешенкина Л.А. и ее представитель Екимова М.В., допущенная к участию в деле по устному ходатайству, на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить. Представитель ответчика – Администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился в письменном заявлении, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д. 56). Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на сторонке ответчика – Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области в судебное не явился, суду представил письменный отзыв, в котором указал, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от [Дата обезличена] истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: [Адрес обезличен]. Поскольку земельный участок, на котором расположено спорное строение находится в частной собственности, интересы Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области не затрагиваются, в связи с чем просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 57-58). Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. В соответствие с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из пояснений истицы, судом установлено, что на основании решения Кедровского поссовета в 1979 г. ей был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], под строительство индивидуального жилого дома. На отведенном земельном участке в 1981 г. ею и ее супругом ФИО4 был выстроен жилой дом общей площадью 113,2 кв.м, без соответствующего на то разрешения. Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на [Дата обезличена], на возведение основного строения лит А 1981 года постройки, общей площадью 113,2 кв.м., в том числе жилой площадью 38,9 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес обезличен] разрешение не предъявлено (л.д. 10-24). На основании решения Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от [Дата обезличена] ФИО1 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью до 1500 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес обезличен] для индивидуального жилищного строительства (л.д. 28). Согласно свидетельства о государственной регистрации права, право собственности Алешенкиной Л.А. на земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], общей площадью 1014 кв.м., отведенный под индивидуальную жилую застройку, зарегистрировано в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области [Дата обезличена] (л.д. 35). Поскольку строение в виде жилого дома было выстроено без получения соответствующего разрешения, оно является самовольной постройкой. Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что спорный дом возведен Алешенкиной Л.А. и ее супругом ФИО4 на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, предоставленном уполномоченным на то органом. Из материалов дела следует, что, не успев оформить право собственности на принадлежащую долю в домовладении, ФИО4 умер [Дата обезличена] (л.д. 25). В силу положений ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146). Ст. 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Истец Алешенкина Л.А. является супругой ФИО4 и его наследником первой очереди по закону (л.д. 26). Согласно свидетельству о праве собственности от [Дата обезличена], свидетельству о праве на наследство по закону от [Дата обезличена] (л.д. 59-60), Алешенкиной Л.А. принято наследство в виде ? доли в праве собственности на вклад с причитающимися процентами, открывшееся после смерти мужа – ФИО4 Таким образом, получив свидетельства о праве на наследство, истец Алешенкина Л.А. выразила свою волю на принятие наследства, открывшегося после смерти наследодателя ФИО4 В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. П.п. 1-3 ст. 39 СК РФ предусмотрено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Исходя из приведенных положений закона и на основании установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что в данном случае к истцу Алешенкиной Л.А. как к наследнице, принявшей наследство, открывшееся после смерти ФИО4 в порядке наследования перешло в том числе и право на ? долю спорного строения в виде жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес обезличен]. В настоящее время, неоформленное право собственности ФИО4 на ? доли жилого дома, размер которой в судебном заседании истцом не оспаривался, препятствует истцу в оформлении наследственных прав, на имущество, открывшееся после смерти супруга, в связи с чем, она обратилась в суд с настоящим иском. При этом истицей были предприняты попытки к легализации самовольной постройки. При обращении в комитет строительного контроля Администрации г. Кемерово с заявлением о возможности легализации возведенного спорного строения, истцу рекомендовано обратиться в суд, поскольку строительство жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес обезличен] осуществлено без соответствующего разрешения, то есть самовольно (л.д. 27). Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу, вместе с тем, это обстоятельство по мнению суда, не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Согласно техническому заключению, подготовленному [Данные изъяты] от [Дата обезличена], при осмотре жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес обезличен] установлено, что строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, Нарушения санитарных и пожарных норм отсутствуют, характеристики надежности и безопасности не затрагиваются, не нарушаются права третьих лиц и не превышаются предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (л.д. 30-38). Кроме того, размещение индивидуального жилого дома по адресу: [Адрес обезличен] не противоречит требованиям действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил (л.д. 29). Из градостроительного заключения о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово от [Дата обезличена] следует, что вновь выстроенное жилое строение, расположено по адресу: [Адрес обезличен] в зоне индивидуальной жилой застройки. Использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны. Жилое строение общей площадью 113,2 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., не нарушает требования п.п. 2.14 местных нормативов градостроительного проектирования на территории г. Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов четвертого созыва от 16.08.2007 г. № 165 (л.д. 7). При таком положении суд полагает, что сохранение спорной самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений самовольной постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц, судом также не установлено. Принимая во внимание изложенное, учитывая, что спорное строение в виде жилого дома по адресу: [Адрес обезличен] расположено на земельном участке, отведенном для этих целей, и находящемся в собственности истца,; земельный участок и выстроенный жилой дом соответствуют своему целевому назначению, градостроительным регламентам территориальной зоны, строительным и санитарным нормам, жилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в то время как требований о сносе строения ответчиком не заявлено, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Алешенкиной Л.А. к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. Признать за Алешенкиной Л.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 113,2 кв.м., в том числе жилой площадью 38,9 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес обезличен]. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления 17 октября 2011 года мотивированного решения. Председательствующий (подпись) Верно Судья Решение вступило в законную силу ________________ Судья