РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Рудничный районный суд г.Кемерово в составе председательствующего судьи Давыдовой О.А. при секретаре Беляниной А.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово 11.10.2011г. гражданское дело по иску Маюрниковой В.Н. к администрации г.Кемерово, Поспеловой Л.А., Поспелову В.И., Поспелову С.В., Поспеловой Н.В. о признании права собственности на жилое помещение- квартиру, УСТАНОВИЛ: Маюрникова В.Н. обратилась в суд с иском к администрации г.Кемерово, Поспеловой Л.А., Поспелову В.И., Поспелову С.В., Поспеловой Н.В., и согласно уточненным исковым требованиям, заявленным в судебном заседании, просит признать на ней право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: [Адрес обезличен], общей площадью 52,80 кв.м., жилой площадью 29,40 кв.м. Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с нотариально зарегистрированным договором купли-продажи квартиры от 01.08.1996г., она является покупателем объекта недвижимости (квартиры), расположенного по адресу: [Адрес обезличен], общей площадью 52,80 кв.м. Расчеты по сделке купли-продажи завершены при подписании договора у нотариуса. Фактически указанная квартира находится в её владении и пользовании. Согласно условиям договора купли-продажи квартиры от 01.08.1996г., настоящий договор вступает в силу, а покупатель приобретает право собственности на отчуждаемую квартиру с момента регистрации договора в отделе учета и регистрации сделок с недвижимым имуществом комитета по управлению имуществом г.Кемерово. Истцом не была произведена регистрация вышеуказанного договора в отделе учета и регистрации сделок с недвижимым имуществом комитета по управлению имуществом г.Кемерово, а ответчики, не требовали регистрации в принудительном порядке. Она в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать договор и стать полноправным собственником вышеуказанной квартиры, в связи с данными обстоятельствами вынуждена обратиться в суд. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ч.1 и 3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Условия и факт заключения договора сторонами не оспариваются. Фактическое исполнение сторонами условий договора, т.е. передача покупателем Маюрниковой В.Н. денежных средств по договору продавцам Поспелову В.И., Поспеловой Л.А., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей - Поспелова С.В. и Поспелову Н.В. и передача продавцом квартиры покупателю, сторонами не оспаривается. Факт получения денежных средств от истца продавцами Поспеловым В.И., Поспеловой Л.А., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей - Поспелова С.В. и Поспеловой Н.В. за квартиру в сумме [Данные изъяты]. подтверждается подписью нотариуса Крайновой Т.К. и зарегистрировано в реестре за №2-2038. Как следует из представленных справок паспортного стола, Маюрникова В.Н. зарегистрирована по адресу: [Адрес обезличен] с 29.07.1998г. по настоящее время, её муж Маюрников В.Н. зарегистрирован по адресу: [Адрес обезличен] с 16.10.1997г. по настоящее время, задолженности по квартплате и коммунальным платежам нет. Таким образом, при заключении сделки купли-продажи были оговорены и исполнены существенные условия сделки, произведена фактическая передача собственности от продавца к покупателю. С этого времени Маюрникова В.Н. осуществляла свои права по пользованию и владению данным недвижимым имуществом. 14.07.2011г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ей было отказано в государственной регистрации права собственности. Других возможностей, кроме защиты права в суде у неё нет. В судебном заседании истец Маюрникова В.Н. на заявленных исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. Представитель истца Маюрниковой В.Н. – Рогалис Е.В., действующая по устному заявлению истца, в соответствии с ч.6 ст.53 ГПК РФ занесенного в протокол судебного заседания, заявленные Маюрниковой В.Н. требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Представитель ответчика - администрации г.Кемерово, ответчики Поспелова Л.А., Поспелов В.И., Поспелов С.В., Поспелова Н.В. в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещены надлежащим образом (л.д.34,35,36,37,38), не явились, причину неявки суду не сообщили. Ранее в заявлениях в суд Поспеловы просили рассмотреть дело в их отсутствие. При этом, Поспелов В.И. указал, что исковые требования признает в полном объеме, претензий к истцу не имеет. Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета, - отдела опеки и попечительства администрации Рудничного района г.Кемерово и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, привлеченных судом к участию в деле определением суда от 30.09.2011г. (л.д.23), в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.33,39), причину неявки суду не сообщили. Заслушав пояснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.2, ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации от 12.12.1993г., каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.1 ст.41, ч.1 ст.42 Гражданского кодекса РСФСР (далее ГК РСФСР), утвержденного ВС РСФСР 11.06.1964г., действовавшего на момент заключения между истцом и ответчиками договора купли-продажи от 01.08.1996г., утратившего силу с 1 января 2008 года в связи с принятием Федерального закона от 18.12.2006 №231-ФЗ, сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей; сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). В соответствии со ст.47 ГК РСФСР, нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется. Аналогичные положения содержатся и в действующем в настоящее время Гражданском кодексе Российской Федерации (далее ГК РФ). Согласно ст.153, ч.1 ст.158 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Судом установлено, что в соответствии с договором купли – продажи квартиры 01.08.1996г., Поспелов В.И., Поспелова Л.А., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Поспелова С.В. и Поспелову Н.В. продали, а Маюрникова В.Н. купила квартиру по адресу: [Адрес обезличен] (л.д.5). В силу п.3 данного договора, указанная квартира принадлежит Поспелову В.И., Поспеловой Л.А., Поспелову С.В. и Поспеловой Н.В. по праву совместной собственности, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан [Номер обезличен], зарегистрированного в отделе по учету и регистрации сделок с недвижимым имуществом комитета по управлению имуществом администрации г.Кемерово [Номер обезличен]. Согласно п.6 договора, указанную квартиру продавцы продали покупателю за [Данные изъяты]. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора. Договор купли – продажи квартиры от 01.08.1996г. подписан сторонами, а также нотариально удостоверен государственным нотариусом Пятой Кемеровской государственной нотариальной конторы ФИО, однако, не был зарегистрирован в отделе учета и регистрации сделок с недвижимым имуществом комитета по управлению имуществом администрации г.Кемерово, который согласно п.2.1. ранее действовавшего Временного положения «О порядке регистрации сделок с недвижимым имуществом на территории г.Кемерово», утвержденного Постановлением администрации г.Кемерово от 04.09.1995г. №286, выступал в качестве органа, осуществляющего регистрацию сделок с недвижимым имуществом. В силу п.1.5 вышеуказанного Временного положения «О порядке регистрации сделок с недвижимым имуществом на территории г.Кемерово», регистрации подлежат сделки с недвижимым имуществом, предметом которых, независимо от формы собственности, является в том числе купля-продажа. Таким образом, суд приходит к выводу, что указанный договор заключен с соблюдением положений действовавшего на тот момент законодательства, за исключением требований о его регистрации. В соответствии с техническим паспортом, общая площадь спорной квартиры составляет 52,80 кв.м., в том числе жилая площадь 29,40 кв.м. (л.д.6-7). Также судом установлено, что согласно справкам ООО «УК»Мегаполис» от 29.08.2011г. (л.д.10,11), Маюрникова В.Н. с 29.07.1998г. и по настоящее время значится зарегистрированной в квартире по адресу: [Адрес обезличен], вместе с ней с 16.10.1997г. в квартире значится зарегистрированным её муж - Маюрников В.М., задолженности по квартплате нет. Таким образом, суд приходит к выводу, что сторонами условия договора купли-продажи от 01.08.1996г. исполнены в полном объеме. При этом, суд в соответствии со ст.55 ГПК РФ принимает пояснение Маюрниковой В.Н., что оплата по договору также произведена в полном объеме при подписании договора, т.к. это следует из самого договора, а также поскольку с момента заключения договора -1996года прошло уже более 15 лет, а у ответчиков претензий относительно оплаты по договору не имеется, иных доказательств обратного ответчиками в суд не представлено. Принимая во внимание в совокупности установленные судом обстоятельства, и в том числе, что договор купли – продажи квартиры по адресу:. [Адрес обезличен] от 01.08.1996г., заключенный между Поспеловым В.И., Поспеловой Л.А., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Поспелова С.В. и Поспелову Н.В. и Маюрниковой В.Н., удостоверен нотариусом Пятой Кемеровской государственной нотариальной конторы ФИО, суд приходит к выводу о возможности признания за Маюрниковой В.Н. права собственности на указанную квартиру. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Маюрниковой В.Н. к администрации г.Кемерово, Поспеловой Л.А., Поспелову В.И., Поспелову С.В., Поспеловой Н.В. о признании права собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: [Адрес обезличен], общей площадью 52,80 кв.м., жилой площадью 29,40 кв.м., удовлетворить. Признать право собственности Маюрниковой В.Н. на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: [Адрес обезличен], общей площадью 52,80 кв.м., жилой площадью 29,40 кв.м. Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления 16.10.2011г. мотивированного решения суда. Председательствующий Верно Судья: