Дело № 2-1446/2011

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 26 октября 2011 года

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Котова Д.И.

с участием адвоката Ивановой И.В.,

при секретаре Шеркуновой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиева И.Ф., Вишневской Л.П. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о признании договора действительным, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Валиев И.Ф., Вишневская Л.П. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о признании договора действительным, признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцами и [Данные изъяты] был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес обезличен], на основании которого жилой дом, был передан им, оплата за жилой дом в размере [Данные изъяты] была произведена в полном размере, что подтверждается справкой, выданной [Данные изъяты] [Дата обезличена]. Договор купли-продажи жилого дома сторонами исполнен. Фактически истцы владеют жилым домом, пользуются им, как собственным, несут все платежи по дому, и оплачивают в том числе коммунальные платежи. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривается. В настоящее время им необходимо признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], что на сегодняшний день сделать невозможно в обычном порядке в связи с тем, что право на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано за [Данные изъяты] в Администрации города Кемерово [Дата обезличена] под регистрационным номером: серия [Номер обезличен], реестровый номер недвижимости [Номер обезличен]; и в Учреждении юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Дата обезличена] за [Номер обезличен]. В ЕГРП информация о вышеуказанном жилом доме отсутствует. [Дата обезличена] был заключен договор о слиянии [Данные изъяты], согласно которого стороны договорились осуществить реорганизацию в форме слияния с переходом всех прав и обязанностей от реорганизованного Общества к вновь образованному [Данные изъяты] На внеочередном общем собрании акционеров [Данные изъяты] были внесены изменения пп. 1.3 Устава [Данные изъяты] и изложены в редакции: «Полное официальное наименование Общества на русском языке: Открытое акционерное общество [Данные изъяты] что подтверждается изменениями в Устав и Свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц. В настоящее время образованное юридическое лицо [Данные изъяты] ликвидировано, что подтверждается определением Арбитражного суда Кемеровской области от [Дата обезличена] При обращении в Управление Росреестра по Кемеровской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный на жилой дом, истцам было отказано но причине отсутствия заявления о переходе права собственности от продавца [Данные изъяты] (ликвидирован). В настоящее время истцы не имеют возможности в ином порядке, кроме судебного, признать право собственности на жилой дом.

Истцы просят суд признать договор купли-продажи жилого дома от [Дата обезличена], расположенного по адресу: [Адрес обезличен]; общей площадью 266,7 кв.м., в том числе жилой площадью 97,9 кв.м., заключенного между [Данные изъяты] и Валиевым И.Ф., Вишневской Л.П. действительным; признать за Валиевым И.Ф., Вишневской Л.П. право равнодолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес обезличен]; общей площадью 266,7 кв.м., в том числе жилой площадью 97,9 кв.м.

В судебное заседание Валиев И.Ф., Вишневская Л.П. извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 30).

В судебном заедании представитель истцов – адвокат Иванова И.В., действующая на основании ордера от [Дата обезличена] [Номер обезличен], исковые требования уточнила, просила суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи дома от [Дата обезличена], вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от [Данные изъяты] к Валиеву И.Ф., Вишневской Л.П. на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес обезличен] общей площадью 266,7 кв.м., в том числе жилой площадью 97,9 кв.м., на основании договора купли-продажи дома от [Дата обезличена] (л.д. 43-44).

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Федянин К.М., действующий на основании доверенности от [Дата обезличена] (л.д. 54), против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив, что истцам было отказано в регистрации права собственности, поскольку отсутствует заявление о переходе права собственности от продавца [Данные изъяты] который в настоящее время ликвидирован. Истцы не имеют возможности в ином порядке, кроме судебного, признать право собственности на жилой дом.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание строение, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии с п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ от 21.07.1997 года, в случае уклонения одной из сторон от подачи заявления на регистрацию переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от [Дата обезличена] [Данные изъяты] продал в рассрочку до [Дата обезличена], а Валиев И.Ф., Вишневская Л.П. купили в равнодолевую собственность жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес обезличен] общей площадью 266,7 кв.м., в том числе жилой площадью 97,9 кв.м. (л.д. 9, 17-25), принадлежащий продавцу на основании решения Арбитражного суда Кемеровской области от [Дата обезличена] (л.д. 14-16).

В соответствии с п.п. 5, 6 договора купли-продажи, стоимость жилого дома определена сторонами в размере [Данные изъяты] руб., из которых [Данные изъяты] руб., покупателями было оплачено до заключения договора.

Задолженность за дом, расположенный по адресу, [Адрес обезличен] по договору купли-продажи в сумме [Данные изъяты] руб. оплачена истцами полностью, что подтверждается справками [Данные изъяты] от [Дата обезличена], [Дата обезличена] (л.д. 10-11).

Согласно свидетельству о заключении брака от [Дата обезличена] Валиев И.Ф., Вишневская Л.П. состоят в зарегистрированном браке (л.д. 45).

Судом также установлено, что [Дата обезличена] был заключен договор о слиянии, на основании которого [Данные изъяты], путем реорганизации присоединилось к [Данные изъяты] с переходом всех прав и обязанностей к вновь образованному юридическому лицу (л.д. 34-37).

На внеочередном общем собрании акционеров [Данные изъяты] были внесены изменения пп. 1.3 Устава ОАО [Данные изъяты] и изложены в редакции: «Полное официальное наименование Общества на русском языке: Открытое акционерное общество «[Данные изъяты], что подтверждается изменениями в Устав и свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 47-53).

В настоящее время юридическое лицо [Данные изъяты] ликвидировано, что подтверждается определением Арбитражного суда Кемеровской области от [Дата обезличена] (л.д. 38-39).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от [Дата обезличена], собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. [Адрес обезличен] является [Данные изъяты]» (л.д. 46).

При обращении истцов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от [Дата обезличена] им было отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], поскольку заявление сторон сделки на государственную регистрацию договора купли-продажи дома от [Дата обезличена], заявления продавца по сделке на переход права собственности в регистрирующий орган не представлены (л.д. 13).

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома от [Дата обезличена] совершен в надлежащей форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи, денежные средства за квартиру были переданы продавцу в полном объеме.

Вместе с тем, то обстоятельство, что договор купли-продажи не прошел государственной регистрации и в настоящее время собственник жилого помещения ликвидирован, препятствует истцам зарегистрировать договор купли-продажи.

Поскольку положениями Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица либо в случае смерти физического лица, которые являлись одной из сторон в сделке, применению по аналогии закона подлежат положения п. 3 ст. 165 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершенная в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая положения указанных выше норм закона, установленные фактические обстоятельства дела, а именно что обязательства по договору купли-продажи от [Дата обезличена] истцами Валиевым И.Ф. и Вишневской Л.П. выполнены надлежащим образом,

Продавец спорного жилого дома [Данные изъяты] путем реорганизации присоединилось к [Данные изъяты] переименованному в [Данные изъяты] которое в настоящее время ликвидировано, в связи с чем, не может обратиться с заявлением о регистрации договора купли-продажи, суд находит исковые требования о регистрации договора купли-продажи жилого дома от [Дата обезличена] и перехода права собственности на спорный жилой дом, на основании указанного договора купли-продажи дома, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Валиева И.Ф., Вишневской Л.П. удовлетворить.

Зарегистрировать сделку – договор купли-продажи жилого дома по адресу: [Адрес обезличен] от [Дата обезличена], общей площадью 266,7 кв.м., в том числе жилой площадью 97,9 кв.м., заключенный между продавцом [Данные изъяты], с одной стороны, и покупателями Валиевым И.Ф., Вишневской Л.П., с другой стороны.

Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом по адресу: [Адрес обезличен] общей площадью 266,7 кв.м., в том числе жилой площадью 97,9 кв.м., от [Адрес обезличен] к Валиеву И.Ф., Вишневской Л.П., на основании договора купли-продажи дома от [Дата обезличена].

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления [Дата обезличена] мотивированного решения.

Председательствующий (подпись)