Дело № 2-1477/2011

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 02 ноября 2011 года

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Котова Д.И.

при секретаре Исаевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачевой В.Н. к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Грачева В.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес обезличен]

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от [Дата обезличена] истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес обезличен]. Поскольку дом был в плохом состоянии, и в нем невозможно было проживать, он был снесен, а в 1999 г. на его месте выстроен новый дом без получения на то соответствующих разрешений. Истец проживает в доме, оплачивает коммунальные услуги, налоги на землю. В настоящее время ей необходимо оформит право собственности на жилой дом. Полагает, что при возведении постройки существенных нарушений строительных норм допущено не было.

Истица просит суд признать за ней право собственности на жилое строение, расположенное по адресу: [Адрес обезличен] общей площадью 53,3 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м.

В судебном заседании Грачева В.Н. на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие; против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д. 63).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на сторонке ответчика – Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суду представил письменный отзыв, в котором указал, что истцом в материалы дела представлены документы, свидетельствующие о наличии у нее прав на земельный участок, на котором расположено спорное строение. В связи с этим интересы Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области при рассмотрении гражданского дела не затрагиваются (л.д. 57-58).

Суд, выслушав истицу, свидетеля, специалиста, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от [Дата обезличена] Грачева В.Н. приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], общей площадью 30,8 кв.м., в том числе жилой площадью 23,9 кв.м. (л.д. 10).

Согласно сообщению ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» Производственная служба от [Дата обезличена], [Дата обезличена] произведена государственная регистрация жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес обезличен] по праву личной собственности за ФИО4 на основании регистрационного удостоверения [Номер обезличен] от [Дата обезличена], выданного на основании выписки решения [Номер обезличен] исполнительного комитета Городского районного Совета народных депутатов г. Кемерово от 14.02.1994 г.

[Дата обезличена] произведена регистрация дома по праву личной собственности за ФИО5 на основании договора дарения от [Дата обезличена] [Номер обезличен].

[Дата обезличена] произведен технический учет дома на праве собственности за Грачевой В.Н. на основании договора купли от [Дата обезличена] [Номер обезличен] (л.д. 23, 25-27).

Согласно сообщению ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» Производственная служба от [Дата обезличена] жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], был снесен. В 1999 г. на участке был выстроен новый дом (л.д. 24).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на [Дата обезличена], на возведение основного строения лит Б 1999 года постройки общей площадью 53,3 кв.м., в том числе жилой площадью 38,4 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес обезличен] разрешение не предъявлено (л.д. 15-22).

На основании решения КУМИ Кемеровской области от [Дата обезличена], Грачевой В.Н. бесплатно предоставлен в собственность из земель населенных пунктов земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес обезличен] для индивидуального жилищного строительства (л.д. 28).

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес обезличен] на котором расположено спорное строение, отведен под индивидуальную жилищную застройку и в установленном законом порядке предоставлен в собственность истца.

Поскольку строение в виде жилого дома было выстроено без получения соответствующего разрешения, оно является самовольной постройкой.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что спорный дом возведен Грачевой В.Н. на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, предоставленном уполномоченным на то органом.

Согласно материалам дела, истцом были предприняты попытки к легализации самовольной постройки. При обращении в комитет строительного контроля Администрации г. Кемерово с заявлением о возможности легализации возведенного строения, истцу рекомендовано обратиться в суд, поскольку строительство жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес обезличен] осуществлено без соответствующего разрешения, то есть самовольно (л.д. 34-34).

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «[Данные изъяты]» от 03.10.2011 г., по результатам обследования технического состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес обезличен] строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, в связи с чем люди могут находится в нем без угрозы для жизни и здоровья. Нарушения санитарных и пожарных норм отсутствуют, характеристики надежности и безопасности не затрагиваются, не нарушаются права третьих лиц и не превышаются предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (л.д. 36-53).

Кроме того, размещение индивидуального жилого дома по адресу: [Адрес обезличен] не противоречит требованиям действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил (л.д. 33).

Из градостроительного заключения о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово от [Дата обезличена] следует, что вновь выстроенное жилое строение, расположено по адресу: [Адрес обезличен] Жилое строение общей площадью 53,3 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м., не нарушает требования абз. 2 п. 2.14 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 12-13).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 показал, что проживает в доме по соседству с истцом. Ему известно, что истец проживает в спорном доме с 1998 года. Однако в 1999 года истцом был выстроен новый дом взамен снесенного. Строительством дома занималась истица.

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется.

При таком положении суд полагает, что сохранение спорной самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений самовольной постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц, судом также не установлено.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что спорное строение в виде жилого дома по адресу: [Адрес обезличен] расположено на земельном участке, отведенном для этих целей, и предоставленном в собственность истца с получением на это необходимых разрешений; земельный участок и выстроенный жилой дом соответствуют своему целевому назначению, строительным и санитарным нормам; жилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в то время как требований о сносе строения ответчиком не заявлено, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Грачевой В.Н. к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 53,3 кв.м., в том числе жилой площадью 38,4 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес обезличен].

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления 07.11.2011 года мотивированного решения.

Председательствующий