Дело № 2-1027/2011

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 06 октября 2011 года

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Котова Д.И.

при секретаре Ветренко Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митрофановой Н.Ю., Юровой Т.Ю., Юровой А.И. к Гамовой А.А., Фидирко А.А., Фидирко И.В. о признании права долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Митрофанова Н.Ю., Юрова Т.Ю., Юрова А.И. обратились в суд с иском к Гамовой А.А., Фидирко А.А., Фидирко И.В. о признании прекратившими право собственности на квартиру, признании права собственности на 1/3 долю квартиры за умершими, включении имущества в наследственную массу.

Исковые требования мотивированы тем, что [Дата обезличена] был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по [Адрес обезличен] по которому Фидирко И.В., Фидирко А.А., Лобова А.Б. продали, а ФИО13, ФИО14 и Фадеев А.В. купили в равнодолевую собственность квартиру, расположенную по адресу: [Адрес обезличен] [Дата обезличена] ФИО13 умер. ФИО14, с которой умерший состоял в зарегистрированном браке, умерла [Дата обезличена] В квартире были зарегистрированы: ФИО13, ФИО14, Фадеев А.В., являющиеся наследниками ФИО13, которые по настоящее время не могут оформить наследство, поскольку в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателями квартиры значатся прежние собственники: Лобова А.Б. (Гамова А.А.), Фидирко А.А., Фидирко И.В. ФИО13 и ФИО14 не получали свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Истцы просят суд признать ответчиков прекратившими право собственности на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес обезличен] признать за ФИО13, умершим [Дата обезличена] право собственности на 1/3 долю указанной квартиры, признать за ФИО14, умершей [Дата обезличена] право собственности на 1/3 долю указанной квартиры, включить данное имущество в наследственную массу.

Определением Рудничного районного суда г. Кемерово от 29.08.2011 г. по гражданскому делу приняты дополненные исковые требования Митрофановой Н.Ю., Юровой Т.Ю., Юровой А.И. к Гаммовой А.А., Фидирко А.А., Фидирко И.В. о признании прекратившими право собственности на квартиру, признании по 1/6 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес обезличен] и включении данного имущества в наследственную массу (л.д. 251-252).

В судебном заседании 06.10.2011 г. истцы Митрофанова Н.Ю., Юрова Т.Ю., Юрова А.И. обратились к суду с письменным ходатайством об уточнении исковых требований, просили суд признать ответчиков Гамову А.А., Фидирко И.В., Фидирко А.А. прекратившими право собственности на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес обезличен] признать за Митрофановой Н.Ю., Юровой Т.Ю., Юровой А.И. право собственности по 1/9 доли за каждой на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес обезличен]

Указанные требования мотивированы тем, что при заключении [Дата обезличена] договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: [Адрес обезличен] Фидирко И.В., действуя за себя и своих несовершеннолетних детей, выразила явное и недвусмысленное намерение прекратить право собственности на квартиру, путем ее отчуждения, что подтверждается договором на оказание риэлтерских услуг. Обязательства по данному договору были исполнены в полном объеме, о чем свидетельствует договор купли-продажи квартиры, снятие с регистрационного учета по месту проживании, акт приема-передачи квартиры и собственноручная расписка Фидирко И.В. о том, что расчет произведен полностью. После продажи квартиры местонахождение Фидирко И.В., Гаммовой А.А., Фидирко А.В. было неизвестно. Полагают, что тем самым, продавец совершил действия, свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить на него права. Кроме того, полагают, что договор купли-продажи квартиры был заключен и исполнен в полном объеме. Право собственности на квартиру не было зарегистрировано потому, что ФИО14 неходячий инвалид, за ней требовался постоянный уход, оставить ее без присмотра не было возможности, Фадеев А.В. находился на службе в рядах вооруженных сил. Впоследствии право собственности не было зарегистрировано потому, что нахождение ответчиков не было известно. Истцы являются наследниками первой очереди ФИО13, в связи с чем при наследовании им причитается по 1/9 доли на каждого в спорной квартире. Однако оформить наследственные права в настоящее время им не представляется возможным, поскольку в ЕГРП правообладателями квартиры значатся прежние собственники: Гамова А.А., Фидирко И.В., Фидирко А.А..

Истцы Митрофанова Н.Ю., Юрова Т.Ю., Юрова А.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истцов Фадеев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики Гамова А.А., Фидирко И.В. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что договор купли продажи исполнен не полностью, поскольку деньги ими за продажу квартиры не получены, в связи с чем значатся зарегистрированными по месту жительства в спорной квартире и считают спорное жилое помещение своей собственностью. Кроме того, просили суд применить срок исковой давности к заявленным требованиям, отказав в их удовлетворении.

Ответчик Фидирко А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Кроме того, в письменном заявлении просил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие (л.д. 209).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Лупеко А.В. в судебном заседании пояснил, что считает требования истцов обоснованными и подлежащими. После подписания договора истцы оплатили оговоренную сумму путем перечисления с блокированного целевого счета, открытого в Кемеровском городском отделении СБ РФ на имя ФИО13 на основании жилищного сертификата-свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья. Также пояснил, что расчет за квартиру с ответчиками был произведен полностью. Договор ответчиками не оспаривался. Квартира была продана и передана истцам, что подтверждается актом приемки-передачи квартиры. После продажи квартиры, ответчики не оплачивали коммунальные услуги, их оплачивали истцы.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Сбербанка России филиал [Номер обезличен] Кемеровской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от [Дата обезличена], Фидирко И.В. в лице Лупеко А.В., действующего по доверенности [Номер обезличен] от [Дата обезличена], Лобова А.Б., действующая с согласия матери – Фидирко И.В., в лице Лупеко А.В., действующего по доверенности [Номер обезличен] от [Дата обезличена], Фидирко А.А., действующий с согласия матери – Фидирко И.В., в лице Лупеко А.В., действующего на основании доверенности [Номер обезличен] от [Дата обезличена], именуемые в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ФИО13, действующий за себя, и как представитель за ФИО14 на основании доверенности от [Дата обезличена] [Номер обезличен], и за Фадеева А.В. на основании доверенности [Номер обезличен] от [Дата обезличена], именуемые в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, заключили договор, в соответствии с п.п. 1, 3 которого, Продавец продал, а Покупатель купил в равную долевую собственность квартиру по адресу: г. [Адрес обезличен], состоящую их трех изолированных комнат, общей площадью 81,4 кв.м., в том числе жилой площадью 55,2 кв.м. (л.д. 96).

На основании п. 4 договора, указанную квартиру по заявлению сторон продавец продал, а покупатель купил за [Данные изъяты] руб., уплачиваемых покупателем продавцу полностью после подписания настоящего договора путем перечисления с блокированного целевого счета [Номер обезличен], открытого [Дата обезличена] в Кемеровском городском отделении [Номер обезличен] СБ РФ на имя ФИО13 на основании государственного жилищного сертификата-свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья серии В [Номер обезличен], выданного [Дата обезличена] Администрацией Кемеровской области, на счет [Номер обезличен] [Номер обезличен] Счет [Номер обезличен] уч.расч.[Номер обезличен] в Кемеровском ОСБ [Номер обезличен] Сибирского банка на имя Лупеко А.В. (л.д. 96-99).

Договор купли – продажи от [Дата обезличена] подписан сторонами – Лупеко А.В. и ФИО13 и зарегистрирован в Учреждении юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Дата обезличена] за [Номер обезличен], о чем свидетельствует отметка о регистрации, имеющаяся на договоре (л.д. 96).

Риэлтерские услуги Лупеко А.В. оказывались Фидирко И.В. на основании договора на оказание риэлтерских услуг от [Дата обезличена] (л.д. 69).

Актом приема-передачи квартиры от 14.04.2001 г. подтверждается передача спорной квартиры ответчиком Фидирко И.В. ФИО13 (л.д. 70).

При этом, как было установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, после заключения [Дата обезличена] договора купли-продажи спорной квартиры ФИО13 и ФИО14 вселились в спорную квартиру и проживали в ней до своей смерти.

Выписками движения денежных средств по счету, открытых на имя ФИО13 и Лупеко А.В. (л.д. 78-79, 105-107), подтверждается поступление 21.03.2001 г. денежных средств на счет ФИО13 в размере стоимости квартиры – [Данные изъяты] руб., и их перечисление в полном объеме [Дата обезличена] на счет Лупеко А.В.

В соответствии со справкой [Данные изъяты] от [Дата обезличена], Фадеев А.В. зарегистрирован по адресу: [Адрес обезличен] с [Дата обезличена] по настоящее время (л.д. 17).

Согласно свидетельству о рождении 11-ЛО [Номер обезличен] от [Дата обезличена] матерью Фадеева А.В. является ФИО48. (л.д. 140).

Согласно свидетельству о заключении брака серии 111-ФР [Номер обезличен] от (л.д. 15) [Дата обезличена] заключен брак между ФИО13 и ФИО18 После заключения брака присвоены фамилии: жене – ФИО22, мужу – ФИО22.

Согласно свидетельству о смерти 11-ЛО [Номер обезличен] от [Дата обезличена], ФИО13 умер [Дата обезличена] (л.д. 12).

Согласно свидетельству о смерти 11-ЛО [Номер обезличен] от [Дата обезличена], ФИО14 умерла [Дата обезличена] (л.д. 13).

Материалами дела подтверждается, что ФИО13 является отцом Юровой Т.Ю. и Юровой Н.Ю. и сыном Юровой А.А. (л.д. 14).

Согласно справке о заключении брака [Номер обезличен] от [Дата обезличена] фамилия истца Юровой Н.Ю. изменена на фамилию Митрофанова (л.д. 16).

На основании свидетельства о перемене имени 1-ЛО [Номер обезличен] от [Дата обезличена] (л.д. 66), ответчик Лобова А.Б. сменила фамилию и отчество на Фидирко А.А.. После заключения брака, Фидирко А.А. присвоена фамилия Гамова (свидетельство о заключении брака от [Дата обезличена] 1-ЛО [Номер обезличен] (л.д. 43).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от [Дата обезличена] [Номер обезличен], собственниками квартиры по [Адрес обезличен] на праве общей совместной собственности являются ответчики Лобова А.Б. (она же Гамова А.А.), Фидирко А.А., Фидирко И.В. (л.д. 6).

Материалами дела также установлено, что [Дата обезличена] ФИО13, действующий в своих интересах и в интересах ФИО14, Фадеева А.В., а также Лупеко А.В., действующий в интересах Фидирко А.А., Лобовой А.Б., Фидирко И.В. обратились в Учреждение юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о регистрации договора купли-продажи квартиры от [Дата обезличена] (л.д. 88-93).

Согласно ст. 14 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Таким образом, суд считает установленным, что расчет за покупаемую квартиру между покупателем и продавцом произведен в полном объеме, квартира передана продавцом и принята покупателем.

Договор купли-продажи спорной квартиры от [Дата обезличена] зарегистрирован в Учреждении юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Дата обезличена] за [Номер обезличен] (л.д. 96).

Достигнув договоренности по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры и зарегистрировав договор купли-продажи в установленном законом порядке, продавец, тем самым, выразил свое намерение передать в собственность покупателя, принадлежащий ему объект недвижимости в виде квартиры, а покупатель в свою очередь, оплатив стоимость жилого помещения, выразил свое намерение приобрести объект недвижимости в свою собственность.

Таким образом, в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ отчуждение собственником своего имущества другим лицам на основании сделки купли-продажи является одним из оснований для прекращения его права собственности и основанием приобретения в собственность этого имущества другим лицом в соответствии с п. 2 ст. ст. 218 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о признании ответчиков прекратившими право собственности на спорную квартиру, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

То обстоятельство, что одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи квартиры не был осуществлен переход права собственности на квартиру от продавцов к покупателям, препятствует в настоящее время истцам, как наследникам умершего ФИО13, оформить наследственные права на наследственное имущество в виде доли в спорной квартире.

В силу положений ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146).

Ст. 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

В соответствии со ст. 1153 ГК РРРРФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что истицы являются наследниками ФИО13 первой очереди по закону. Иных наследников у умершего ФИО13 не имеется.

Согласно извещению нотариуса от [Дата обезличена] после смерти ФИО13 по заявлению Юровой А.И., Митрофановой Н.Ю., Юровой Т.Ю. заведено наследственное дело и выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомашину, вклад с причитающимися процентами (л.д. 282).

Таким образом, подав нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, истцы выразили свою волю на принятие наследства и совершили действия, направленные на принятие наследства, открывшегося после смерти наследодателя ФИО13.

Исходя из приведенных положений закона и на основании установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что в данном случае к истцам как к наследникам, принявшим наследство, открывшееся после смерти ФИО13 в порядке наследования, перешло в том числе и право на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: [Адрес обезличен], приобретенной ФИО13 в собственность на основании договора купли-продажи от [Дата обезличена]

Поскольку в силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону одной очереди наследуют в равных долях, требования истцов о признании за ними права собственности по 1/9 доли за каждым на спорную квартиру, суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

При этом доводы ответчиков относительно пропуска истцами срока исковой давности на обращение в суд с заявленными требованиями, суд находит несостоятельными, поскольку в силу положений ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Таким образом, по мнению суда длительность нарушения права не препятствует истцам обратиться в суд за защитой нарушенного права, в связи с чем, давность такого нарушения не может являться в данном случае основанием к отказу в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Митрофановой Н.Ю., Юровой Т.Ю., Юровой А.И. к Гамовой А.А. , Фидирко А.А., Фидирко И.В. удовлетворить.

Признать Гамову А.А., Фидирко А.А., Фидирко И.В. прекратившими право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г[Адрес обезличен].

Признать за ФИО7, ФИО8, ФИО1 право собственности на 1/3 квартиры, общей площадью 81,4 кв.м., жилой площадью 55,2 кв.м., расположенной по адресу: [Адрес обезличен], определив их доли в праве собственности равными – 1/9 долю в праве собственности за Митрофановой Н.Ю., 1/9 долю в праве собственности за Юровой Т.Ю., 1/9 долю в праве собственности за Юровой А.И..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления [Дата обезличена] мотивированного решения.

Председательствующий (подпись)

Верно

Судья

Решение вступило в законную силу ________________

Судья