Дело № 2- 1654/11

Именем Российской Федерации

г. Кемерово « 09 » декабря 2011 года

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе: председательствующего Ушаковой О.А.

при секретаре Почечуевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова И.Л. к администрации г. Кемерово о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Иванов И.Л. обратился в суд с иском к администрации г. Кемерово, в котором просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру общей площадью 61,5 кв.м, в том числе жилой – 46,6 кв.м, расположенную по адресу: [Адрес обезличен].

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 30.10.1994 года он является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 62 кв.м, в том числе жилой – 38,5 кв.м, расположенной по адресу: [Адрес обезличен].

В процессе проживания истец произвел перепланировку квартиры, без получения надлежащего разрешения на проведение соответствующих работ, а именно: выполнен проем в несущей стене, арочного очертания шириной 1050 мм и высотой 2070 мм, произведена разборка и возведение перегородок, выполнено устройство совмещенного санузла, расширена площадь коридора. В результате проведенной перепланировки изменилась общая и жилая площадь квартиры.

Комитетом строительного контроля администрации г. Кемерово истцу было отказано в согласовании ранее выполненной перепланировки, поскольку в предоставленном проекте на перепланировку квартиры, разработанным [Данные изъяты] предусматривается устройство дверного проема в несущей стеновой панели, что не допускается п.п.1.7.2 п.1 Постановления Государственного комитета Р.Ф. по строительству и жилищно-коммунальном) комплексу от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Вместе с тем, согласно техническому заключению [Данные изъяты] №18.08/2011-125 от 18.08.2011 года, в процессе перепланировки данного жилого помещения не нарушена пространственная жесткость жилого дома, дополнительного усиления стены в зоне проема не требуется, несущая способность обеспечена. Выполненная перепланировка не оказала негативного воздействия на конструкции смежных помещений дома, дальнейшая эксплуатация жилого помещения безопасна для жизни и здоровья людей.

В связи с тем, что переустройство выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 ЖК РФ истец просит сохранить квартиру общей площадью 61,5 кв.м, жилой – 46-6 кв.м, расположенную по адресу: [Адрес обезличен] в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец Иванов И.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.30), просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя Яковлевой Е.А. (л.д.32).

Представитель истца Иванова И.Л. – Яковлева Е.А., действующая на основании ордера №4413 от 11.11.2011 года, выданного НА «Коллегия адвокатов №3 Заводского района г. Кемерово КО» (л.д.7) в судебном заседании поддержала исковые требования заявленные истцом, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Кемерово Машковский М.В., действующий на основании доверенности (л.д.28) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.31), представил письменный отзыв (л.д.27), в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, разрешение вопроса о сохранении жилого помещения принадлежащего истцу в перепланированном состоянии оставил на усмотрение суда.

Выслушав объяснение представителя истца Иванова И.Л. – Яковлеву Е.А., исследовав письменные материалы дела, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению полностью.

В соответствии со п.7 ч.1 ст.14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений относятся к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Порядок согласования переустройства или перепланировки жилого помещения установлен ст. 26 ЖК РФ, в соответствии с которой переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст. 26 ЖК РФ решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч.2 ст. 26 ЖК РФ документов органом, осуществляющим согласование.

На основании ст. 26 ч.5 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Предусмотренный ч.5 ст. 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно п.1.7.2., п.1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003 года) не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

На основании ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи квартиры от 30.09.1994 года (л.д.11) Иванов И.Л. приобрел трехкомнатную квартиру общей полезной площадью 62 кв.м, в том числе жилой – 38,5 кв.м, расположенную по адресу: [Адрес обезличен] Право собственности на указанную квартиру 13.10.1994 года зарегистрировано в [Данные изъяты].

Из технического паспорта выданного по состоянию на 05.03.2009 года на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес обезличен] (л.д.8-9) следует, что данная квартира имеет технические характеристики: общая площадь – 61,5 кв.м, в том числе жилая – 46,6 кв.м, что свидетельствует об изменении жилой площади спорной квартиры.

Как следует из объяснения истца, в спорной квартире была произведена перепланировка, а именно: выполнен проем в несущей стене, арочного очертания шириной 1050 мм и высотой 2070 мм, произведена разборка и возведение перегородок, выполнено устройство совмещенного санузла, увеличилась площадь коридора, в связи с чем, изменилась общая площадь квартиры с 62 кв.м. на 61,5 кв.м, жилая площадь с 38,5 кв.м на 46,6 кв.м, при этом в установленном порядке разрешение на указанную перепланировку истцом получено не было, в связи с чем, суд считает установленном, что в спорной квартире имеет место быть самовольная перепланировка.

Из ответа Комитета строительного контроля администрации г. Кемерово от 31.08.2011 года следует, что истцом Ивановым И.Л. был представлен технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес обезличен], который свидетельствует о самовольной перепланировки жилого помещения, проведенной при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, представленный проект на перепланировку квартиры, разработанный [Данные изъяты] предусматривает устройство дверного проема в несущей стеновой панели 9-ти этажного панельного дома, что является нарушением п.п.1.7.2 п.1 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальном) комплексу от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в соответствии с которым не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания (л.д.13).

Из проекта [Данные изъяты] №18.08./2011-125-АС от 18.08.2011 года по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: [Адрес обезличен] (л.д.20-24), установлено, что в процессе перепланировки данного жилого помещения, а именно: разборка существующих и возведение новых перегородок согласно плана квартиры; полная разборка сан.кабины; устройство проема в несущей стене по оси 3 согласно плана квартиры; устройство совмещенного сан.узла и расширение его на площадь коридора.

Согласно техническому заключению [Данные изъяты] №18.08/2011-125 от 18.08.2011 года по техническому состоянию строительных конструкций после выполнения перепланировки квартиры, расположенной по адресу: [Адрес обезличен], (л.д. 12), установлено, что перепланировка спорной квартиры не нарушает требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, все несущие и ограждающие конструкции в пределах данного помещения находятся в работоспособном состоянии, пространственная жесткость жилого дома не нарушена, дополнительного усилия стены в зоне проема не требуется, несущая способность обеспечена, выполненная перепланировка не оказала негативного воздействий на конструкции смежных помещений дома. Дальнейшая эксплуатация обследованных помещений безопасна для жизни и здоровья.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает установленным, что выполненная истцом самовольная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: [Адрес обезличен] заключающаяся в выполнении проема в несущей стене, арочного очертания шириной 1050 мм и высотой 2070 мм, в произведенной разборке и возведении перегородок, выполнении устройства совмещенного сан.узла, увеличение площади коридора, в связи с чем, изменилась общая площадь квартиры с 62 кв.м. на 61,5 кв.м, жилая площадь с 38,5 кв.м на 46,6 кв.м, не нарушила несущую способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным сохранение жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес обезличен] в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иванова И.Л. к администрации г. Кемерово о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенной состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: [Адрес обезличен], общей площадью 61,5 кв.м, в том числе жилой – 46,6 кв.м, собственником которой является Иванов И.Л..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления 14.12.2011 года мотивированного решения.

Председательствующий: