№ 2-1036/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово в составе судьи Нестеренко А.О.,

при секретаре Рогозиной Е.В.,

рассмотрев в открытом заседании в г. Кемерово 25.08.2011

гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее – КУГИ КО) к Кадочникову И.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

с участием представителя истца Шуревич Е.И., действующей на основании доверенности от 10.05.2011 сроком действия на 1 год (л.д. 21),

УСТАНОВИЛ:

КУГИ КО обратился в суд с иском к Кадочникову И.В. о взыскании с него задолженности по договору аренды от 03.09.2010 [Номер обезличен] земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного в [Адрес обезличен], за период с 31.08.2010 по 30.09.2011 в сумме [Данные изъяты] рублей, пени за период с 14.09.2010 по 10.07.2011 в сумме [Данные изъяты] рублей, что мотивирует следующим.

Кадочников И.В. является арендатором вышеуказанного земельного участка по договору аренды, заключенному 03.09.2010 с КУГИ КО (далее - договор). В соответствии с п. 2.1 срок действия договора устанавливается с даты его заключения до момента регистрации права собственности на объект недвижимости, то есть до 31.08.2010. Согласно п. 3.2 договора арендная плата в размере [Данные изъяты] рублей подлежала уплате 10 числа первого месяца квартала, за который производилась оплата. За нарушение сроков внесения арендной платы п. 6.1 договора установлена пеня в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. В результате неисполнения арендатором условий договора в части внесения арендной платы сложился указанный размер и состав задолженности.

В качестве правового обоснования иска приведены положения ч.1 ст. 309, ч. 1 ст. 330, ч. 1 ст. 614, 621 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ.

В судебное заседание не явился ответчик Кадочников И.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания (л.д. 31), о причинах своей неявки не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не представил. В связи с этим, а также с согласием представителя истца Шуревич Е.И. на рассмотрение дела в порядке заочного производства, оно рассмотрено в отсутствие ответчика в названном порядке на основании ст. 233 ГПК РФ, о чём вынесено протокольное определение.

В судебном заседании представитель истца Шуревич Е.И. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, и исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1); если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (пункт 3).

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что во исполнение протокола от 31.08.2010 № 292 о проведении торгов на право заключения договоров аренды земельных участков (л.д. 9-10) 03.09.2010 между КУГИ (арендодатель) и Кадочниковым И.В. заключен договор аренды земельного участка (л.д. 5-6) с кадастровым номером [Номер обезличен] по адресу [Адрес обезличен], площадью 1000 кв.м, категории «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для строительства индивидуального жилого дома», сроком действия с момента заключения договора до момента регистрации права собственности на объект недвижимости (п. 1.2-2.1), определением арендной платы в размере [Данные изъяты] рублей, уплачиваемой ежеквартально с внесением задатка в сумме [Данные изъяты] рублей, засчитываемой в счет арендной платы (п. 3.1-3.2). В случае, если фактическое пользование земельным участком превышает 1 год, то арендатор перечисляет её в течение 1 года с момента заключения договора (п. 3.3). Договором предусмотрена возможность изменения арендной платы арендодателем в одностороннем порядке в случае: принятия нормативно-правовых актов, изменяющих размер, условия и сроки внесения арендной платы; изменения кадастровой стоимости земельного участка; определения рыночной стоимости размера арендной платы земельного участка; при изменении условий использования земельных участков, влекущих применении дополнительных коэффициентов, установленных нормативно-правовыми актами (п. 3.6). Арендодатель направляет арендатору уведомление об одностороннем изменении размера арендной платы, которое арендатор обязан принять к исполнению без дополнительного соглашения и произвести доплату в месячный срок с момента получения им такого уведомления (п. 3.8). Предусмотрена неустойка в размере 0,1% арендной платы за каждый день просрочки (п. 6.1).

Договор аренды земельного участка содержит все его существенные условия, государственной регистрации не подлежит, потому как заключен на неопределенный срок, а п. 2 ст. 651 ГК РФ связывает необходимость государственной регистрации такого договора только с условием об определенном сроке его заключения – не менее года.

В подтверждение исходных данных, используемых при расчете, имеется выписка из государственного кадастра недвижимости от 07.04.2010 о характеристиках земельного участка (л.д. 7).

03.09.2010 подписан акт приема-передачи земельного участка, в котором, в том числе, указано, что фактическое пользование им осуществлялось арендатором с 31.08.2010 (л.д. 8).

Истцом в адрес ответчика 25.01.2011 было направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате в сумме [Данные изъяты] рублей и пени в сумме [Данные изъяты] рублей (л.д. 12).

Согласно расчёту задолженности (л.д. 11), проверенного судом и признанного правильным, в период с 10.10.2010 по 10.07.2011 за каждый квартал начислено по [Данные изъяты] рублей, с 13.09.2010 по 09.10.2010 – [Данные изъяты] рублей. За это время было внесено платежей: 01.09.2010 – [Данные изъяты] рублей,10.09.2010 – [Данные изъяты] рублей.

Ответчиком не представлено доказательств обратного.

Следовательно, взысканию с ответчика подлежит [Данные изъяты] рублей арендной платы за период с 31.08.2010 по 30.09.2011 и [Данные изъяты] рублей неустойки за период с 14.09.2010 по 10.07.2011. Оснований к снижению неустойки по ст. 333 ГК РФ суд не находит.

В силу ч. 1 ст. 91, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, п. 1 ст. 61.1 БК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере [Данные изъяты] рублей ([Данные изъяты]) государственной пошлины за рассмотрение дела судом общей юрисдикции.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить полностью иск.

Взыскать с Кадочникова И.В. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области [Данные изъяты] рублей, в том числе: [Данные изъяты] рублей задолженности по арендной плате и [Данные изъяты] рублей неустойки.

Взыскать с Кадочникова И.В. в доход бюджета г. Кемерово [Данные изъяты] рублей государственной пошлины за рассмотрение дела судом общей юрисдикции.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 07.09.2011.

Судья