Дело № 2-1512/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово « 13 » декабря 2011 года

Рудничный районный суд г. Кемерово

В составе: председательствующего Ушаковой О.А.,

при секретаре Почечуевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Н.М. к Администрации г. Кемерово об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Максимова Н.М. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г. Кемерово об изменении статуса жилого помещения, просила признать, что 1/4 доля жилого бревенчатого дома, жилой площадью 104,2 кв.м, полезной площадью 148,6 кв.м, с надворными постройками, подарена ей по договору дарения №1-573 от 05.02.1993 года фактически является квартирой общей площадью 33,1 кв.м, в том числе жилой площадью 22,1 кв.м, расположенной по адресу: [Адрес обезличен], признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что указанный в договоре дарения «бревенчатый дом» представляет собой жилой дом состоящий из 4-х квартир, в которых проживают четыре отдельные семьи, каждая квартира имеет отдельный вход. Указанные обстоятельства зафиксированы в поэтажном плане строения технического паспорта от 05.03.2008 года. Члены каждой из семей, проживающие в спорном доме имеют регистрацию по месту жительства по отдельным квартирам [Данные изъяты] отдельные лицевые счета в РЭУ для оплаты коммунальных услуг. [Адрес обезличен] и остальные расположенные рядом улицы застроены домами такого же типа. Считает, что изложенные обстоятельства подтверждают, что дом, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], состоит из 4-х отдельных жилых помещений (квартир).

Согласно договору дарения №1-573 от 05.02.1993 года, заверенного [Данные изъяты] заключенному между Максимовой Н.М. и ФИО10, истцу была подарена 1/4 доля жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес обезличен], которая фактически является квартирой общей площадью 33,1 кв.м, в том числе жилой площадью 22,1 кв.м, расположенной по адресу: [Адрес обезличен].

В 2008 году истец обратился в УФРС по КО по поводу регистрации права собственности, однако ей было отказано, в связи с неверным обозначением статус жилого помещения в правоустанавливающих документах.

Истец Максимова Н.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.144), просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.45).

Представитель истца Максимовой Н.М. – Краснослободцева Е.А., действующая на основании доверенности (л.д.7) в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово - Азовцева И.В., действующая на основании доверенности от 30.12.2010 года (л.д.145), судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, заявленных истцом Максимовой Н.М.

Представитель 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Федянин К.М., действующий на основании доверенности от 05.05.2011 года (л.д.146) в судебном заседании против удовлетворения исковых требований, заявленных истцом Максимовой Н.М. не возражал.

3-е лицо Тимофеев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил (л.д.148,149).

3-е лицо Базанов Д.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил (л.д.148,149).

Выслушав представителя истца Максимовой Н.М. – Краснослабодцеву Е.А., представителя ответчика Администрации г. Кемерово – Азовцеву И.В., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Федянина К.М., специалиста ГП КО «ЦТИ КО» - Астапову О.С., исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 40 ч.1 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 10 ЖК РСФСР, ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 ч.2 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 ч.1,2,3, ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этот имущества.

В соответствии с п. 67 Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219, лист записи об изменениях используется для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода прав на него. К таким сведениям относятся перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса, постоянно действующего исполнительного органа юридического лица, изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой, без изменения внешних границ, изменение, при переводе жилого помещения в нежилое, изменение объема выполненных строительно-монтажных работ для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта. (в ред. Постановления Правительства РФ от 22.11.2006 года №710).

Судом установлено, что на основании договора дарения дома (части дома) от 05.02.1993 года истец Максимова Н.М. является собственником 1/4 доли жилого бревенчатого дома, полезной площадью – 148,6 кв.м, в том числе жилой - 104,2 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес обезличен], данный договор удостоверен [Данные изъяты] и зарегистрирован в реестре [Номер обезличен], а также зарегистрирован 24.02.1993 года в [Данные изъяты], инвентарное дело [Номер обезличен] (л.д.8,80). Право собственности на указанное жилое помещение в установленном законом порядке истцом не зарегистрировано.

Материалами дела, пояснениями специалист ГП КО «ЦТИ КО» - Астаповой О.С., действующей на основании доверенности (л.д.147), установлено следующее:

Первичная инвентаризация жилого дома по адресу: [Адрес обезличен] была произведена 28.04.1955 году, при этом были указаны общая площадью 148,6 кв.м, в том числе жилая – 104,2 кв.м.(л.д.89-90).

Согласно решению исполнительного комитета Рудничного районного Совета народных депутатов №178 от 23.07.1991 года [Данные изъяты] был оформлен план и узаконен дом с выдачей регистрационного удостоверения и плана БТИ, по адресу: [Адрес обезличен], со следующими техническими характеристиками: дом бревенчатый общей площадью 148,6 кв.м, в том числе жилой – 104,2 кв.м-2, установлен размер земельного участка для строительства индивидуального дома в количестве 1162 кв.м. (л.д.83 об.).

На основании указанного решения было выдано регистрационного удостоверение №188 от 20.08.1991 года о регистрации по праву государственной собственности за [Данные изъяты] жилого дома жилой площадью– 104,2 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес обезличен] (л.д.82).

Из технического паспорта, выданного на жилой дом по адресу: [Адрес обезличен] по состоянию на 04.04.1991 года и экспликации к поэтажному плану (л.д.87 об.) установлено, что указанный жилой дом общей площадью 148,6 кв.м., жилой – 104,2 кв.м., состоит: из квартиры [Номер обезличен] общей площадью 33,1 кв.м., жилой – 22,1 кв.м.; квартиры [Номер обезличен] общей площадью 37,6 кв.м, жилой – 26 кв.м.; квартиры [Номер обезличен] общей площадью 38,6 кв.м., жилой – 27,7 кв.м.; квартиры [Номер обезличен] общей площадью 39,3 кв.м., жилой – 28,4 кв.м.

29.08.1990 года оценочной комиссией [Данные изъяты] была произведена оценка назначенного к продаже дома, находящегося по адресу: [Адрес обезличен], а также дома, находящегося по адресу [Адрес обезличен] и дома, находящегося по адресу [Адрес обезличен], о чем были составлены Акты оценочной комиссии (л.д.83 об.,100,102).

23.08.1991 года на основании договоров о продаже предприятием из существующего жилого фонда дома [Данные изъяты] была продана ФИО9 1/4 бревенчатого жилого дома площадью – 104,2 кв.м., полезной – 148,6 кв.м., находящегося по адресу: [Адрес обезличен], расположенного на земельном участке размером 1162, а Тимофееву В.А. продана 1/4 бревенчатого жилого дома площадью – 104,2 кв.м., полезной – 148,6 кв.м., находящегося по адресу: [Адрес обезличен], расположенного на земельном участке размером 1162 кв.м.

После чего, что на основании договора о продаже предприятием из существующего жилого фонда дома от 04.12.1992 года, [Данные изъяты] продало ФИО10 бревенчатый жилой дом площадью – 104,2 кв.м., полезной – 148,6 кв.м., находящийся по адресу: [Адрес обезличен], расположенный на земельном участке размером 1162 кв.м. (л.д.81).

На основании договора дарения дома (части дома) от 05.02.1993 года - ФИО10 подарила истцу Максимовой Н.М. 1/4 долю жилого бревенчатого дома жилой площадью 104,2 кв.м., полезной – 148,6 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1162 кв.м., по адресу: [Адрес обезличен], принадлежащую ей на праве собственности.

Данный договор удостоверен [Данные изъяты] и зарегистрирован в реестре [Номер обезличен], а также зарегистрирован 24.02.1993 года в [Данные изъяты], инвентарное дело [Номер обезличен] (л.д.8,80). Право собственности на указанное жилое помещение в установленном законом порядке истцом не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту, выданному на жилой дом по адресу: [Адрес обезличен] по состоянию на 05.03.2008 года (л.д.16-27), истцу Максимовой Н.М. на основании договора дарения №1-573 от 05.02.1993 года принадлежит на праве собственности 1/4 доля указанного жилого дома, при этом имеются сведения о том, что данный жилой дом состоит: из квартиры [Номер обезличен] общей площадью 148,6 кв.м., жилой – 104,2 кв.м., общей площадью 33,1 кв.м., жилой – 22,1 кв.м.; квартиры [Номер обезличен] ( часть дома) общей площадью 37,6 кв.м, жилой – 26 кв.м.; квартиры [Номер обезличен] общей площадью 148,6 кв.м., жилой – 104,2 кв.м., общей площадью 38,6 кв.м., жилой – 27,7 кв.м.; квартиры [Номер обезличен] общей площадью 148,6 кв.м., жилой – 104,2 кв.м., общей площадью 39,3 кв.м., жилой – 28,4 кв.м. (л.д.20).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 25.08.2010 года следует, что жилой дом расположенный по адресу: [Адрес обезличен], общей площадью 148,6 кв.м., жилой – 104,2 кв.м., состоит 4-х двухкомнатных квартир, значащихся под литером А, А1, А2, А3 (л.д.69-77), согласно экспликации к поэтажному плану спорного жилого дома (л.д.70 об., 78) указанное одноэтажное жилое помещение состоит из 4- квартир: из квартиры [Номер обезличен] общей площадью 33,1 кв.м., жилой – 22,1 кв.м.; квартиры [Номер обезличен] общей площадью 37,7 кв.м., жилой – 26,1 кв.м.; квартиры [Номер обезличен] общей площадью 38,5 кв.м., жилой – 27,6 кв.м.; квартиры [Номер обезличен] общей площадью 39,3 кв.м., жилой – 28,4 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение по адресу: [Адрес обезличен] общей площадью 33,1 кв.м., содержит все признаки жилого помещения – квартиры, указанные в ст. 16 ч.2 ЖК РФ, так как является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из двух жилых комнат, жилой площадью – 22,1 кв.м., а также кухни площадью 11 кв.м., то есть имеет помещение вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, а также имеет места общего пользования – в виде чердака и крыши. Данное обстоятельство подтверждается техническими документами (техническим паспортом на жилое строение), а также письменными материалами дела, исследованными судом в ходе судебного разбирательства.

Суд, считает установленным, что по договору дарения №1-573 от 05.02.1993 года заверенному [Данные изъяты] заключенному между истцом Максимовой Н.М. и ФИО10 истцу была подарена 1/ 4 доля бревенчатого жилого дома площадью – 104,2 кв.м., полезной – 148,6 кв.м., находящегося по адресу: [Адрес обезличен], которая фактически является квартирой [Номер обезличен] дома [Номер обезличен] по [Адрес обезличен] общей площадью 33,1 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м.

Учитывая, что внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, таких изменений как изменение вида жилого помещение не предусмотрено, суд считает, что поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что спорное жилое помещение является квартирой, а не 1/4 долей в жилом доме, суд считает возможным признать за Максимовой Н.М. право собственности на квартиру [Номер обезличен] дома [Номер обезличен], по [Адрес обезличен] общей площадью 33,1 кв.м, жилой площадью 22,1 кв.м.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

      Исковые требования Максимовой Н.М. удовлетворить.

Признать, что 1/4 доли жилого бревенчатого дома жилой площадью 104,2 кв.м, полезной площадью 148,6 кв.м, по адресу: [Адрес обезличен] является квартирой [Номер обезличен] дома [Номер обезличен], по [Адрес обезличен] общей площадью 33,1 кв.м, жилой площадью 22,1 кв.м.

          Признать за Максимовой Н.М. право собственности на квартиру [Номер обезличен] дома [Номер обезличен], по [Адрес обезличен], общей площадью 33,1 кв.м, жилой площадью 22,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления 19.12.2011 года мотивированного решения суда.

Председательствующий: