Дело № 2-135/2012

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 12 января 2012 года

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Котова Д.И.

при секретаре Ветренко Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитоновой В.И., Сухомлиновой Н.Ю., Арсеньевой Н.Ю. к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на гараж и включении его в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

Харитонова В.И., Сухомлинова Н.Ю., Арсеньева Т.Ю. обратились в суд с иском к Администрации г. Кемерово о признании права собственности гараж и включении его в наследственную массу.

Исковые требования мотивированы тем, что решением исполнительного комитета Кемеровского городского совета депутатов трудящихся от [Дата обезличена] ФИО7 был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального кирпичного гаража по [Адрес обезличен] общей площадью 21,3 кв.м. в гаражном кооперативе «[Данные изъяты]». Поскольку гараж был выстроен площадью 22,5 кв.м., он является самовольной постройкой. Однако надлежащим образом право собственности оформлено не были в связи со смертью [Дата обезличена] ФИО7, наследниками которого являются истцы.

Просят суд включить гараж, расположенный по адресу: г. Кемерово, [Адрес обезличен] в наследственную массу, открывшуюся после смерти [Дата обезличена] ФИО7; признать за ними в равных долях право собственности на гараж в порядке наследования.

В судебном заседании истцы Харитонова В.И., Сухомлинова Н.Ю., Арсеньева Т.Ю. заявили отказ от исковых требований в части включения гаража, расположенного по адресу: г. [Адрес обезличен], в наследственную массу, открывшуюся после смерти [Дата обезличена] ФИО7. Остальные исковые требования истцы Харитонова В.И., Сухомлинова Н.Ю., Арсеньева Т.Ю. уточнили, просили суд признать за Харитоновой В.И., Сухомлиновой Н.Ю., Арсеньевой Т.Ю. право общей долевой собственности на гараж, расположенный в [Адрес обезличен], полезной площадью 17,2 кв.м., площадью застройки 22,5 кв.м., определив их доли в праве общей собственности равными – 1/3 долю в праве собственности за Харитоновой В.И., 1/3 долю в праве собственности за Сухомлиновой Н.Ю., 1/3 долю в праве собственности за Арсеньевой Т.Ю..

Определением Рудничного районного суда от 12.01.2012 г. принят отказ истцов от исковых требований и производство по гражданскому делу по иску Харитоновой В.И., Сухомлиновой Н.Ю., Арсеньевой Т.Ю. к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на гараж и включении его в наследственную массу прекращено в части включения спорного гаража, расположенного по адресу: [Адрес обезличен] в наследственную массу, открывшуюся после смерти [Дата обезличена] ФИО7.

Представитель ответчика – Администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области в судебное не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 37).

Суд, выслушав представителя истцов, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что решением исполкома Кемеровского городского Совета депутатов трудящихся от [Дата обезличена] [Номер обезличен] Рудничному райисполкому был предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,3 га для строительства индивидуальных гаражей по [Адрес обезличен] (л.д. 16).

Решением исполкома [Адрес обезличен] Совета депутатов трудящихся от [Дата обезличена] [Номер обезличен] ФИО7 (совместно с ФИО6) был предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных кирпичных гаражей по [Адрес обезличен], площадью 21,3 кв.м. (л.д. 17).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на [Дата обезличена], спорное строение в виде гаража было выстроено ФИО7 в 1973 г. с отступлением от проекта – площадью застройки 22,5 кв.м. (л.д. 8-14), в связи с чем, является самовольной постройкой.

Однако, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж возведен ФИО7 на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, предоставленном уполномоченным на то органом.

Из материалов дела следует, что, не успев оформить право собственности на гараж, ФИО7 умер [Дата обезличена] (л.д. 20).

В силу положений ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Ст. 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

В соответствии со ст. 1153 ГК РРРРФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Истицы Харитонова В.И., Сухомлинова Н.Ю., Арсеньева Т.Ю. являются наследниками ФИО7 первой очереди по закону (л.д. 21-32).

Как пояснили в судебном заседании истцы, после смерти наследодателя ФИО7, они в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Из сообщения нотариуса ФИО8 от [Дата обезличена] следует, что после смерти ФИО7, умершего [Дата обезличена] с заявлением о принятии наследства обратилось три наследника - Харитонова В.И. Сухомлинова Н.Ю., Арсеньева Т.Ю. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 43).

Таким образом, судом установлено, что истцы совершили действия, свидетельствующие о принятии ими наследства, открывшегося после смерти наследодателя ФИО7

В настоящее время, неоформленное право собственности ФИО7 на гараж, препятствует истцам в оформлении наследственных прав, на имущество, открывшееся после его смерти, в связи с чем они обратились в суд с настоящим иском.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 пояснил, что является председателем гаражного кооператива, в котором расположен и спорный гараж. Ему известно, что ФИО7 являлся владельцем гаража [Номер обезличен] и членом гаражного кооператива. Задолженности по членским взносам ФИО7 не имел.

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу, вместе с тем, это обстоятельство по мнению суда, не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

На основании с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность; государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Исходя из приведенных положений закона и на основании установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что в данном случае к истцам Харитоновой В.И., Сухомлиновой Н.Ю., Арсеньевой Т.Ю. как к наследникам ФИО7 в порядке наследования перешло, в том числе, и право на земельный участок, на котором осуществлена спорная самовольная постройка.

Согласно градостроительному заключению от [Дата обезличена] Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово не возражает против эксплуатации и размещения на земельном участке ранее возведенного нежилого строения в виде гаража № РК [Номер обезличен] полезной площадью 17,2 кв.м., площадью застройки 22,5 кв.м., расположенного [Адрес обезличен]. Земельный участок расположен в территориальной зоне объектов коммунально-складского назначения, торговли, обслуживания транспортных средств и иных объектов транспортной инфраструктуры, санитарно-технических сооружений (л.д. 6-7).

При таком положении суд полагает, что сохранение спорной самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений самовольной постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц, судом также не установлено.

Согласно п. 1 ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону одной очереди наследуют в равных долях.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что спорное строение в виде гаража расположено на земельном участке, отведенном для этих целей, с получением на это необходимых разрешений; земельный участок и выстроенный на нем гараж соответствуют своему целевому назначению, градостроительным регламентам территориальной зоны, строительным нормам, отступление от проекта является незначительным; строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в то время как требований о сносе строения ответчиком не заявлено, суд находит исковые требования о признании за истцами права собственности по 1/3 доли за каждым на спорный гараж, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Харитоновой В.И., Сухомлиновой Н.Ю., Арсеньевой Т.Ю. к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Харитоновой В.И., Сухомлиновой Н.Ю., Арсеньевой Т.Ю. право общей долевой собственности на гараж, расположенный в [Адрес обезличен], полезной площадью 17,2 кв.м., площадью застройки 22,5 кв.м., определив их доли в праве общей собственности равными – 1/3 долю в праве собственности за Харитоновой В.И., 1/3 долю в праве собственности за Сухомлиновой Н.Ю., 1/3 долю в праве собственности за Арсеньевой Т.Ю..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления [Дата обезличена] мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.

Председательствующий