дело № 2-139/2012

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 11 января 2012 года

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Котова Д.И.

при секретаре Ветренко Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипповой Н.И. к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Филиппова Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г[Адрес обезличен]

Исковые требования мотивированы тем, что [Дата обезличена] после смерти ее матери – ФИО8 открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес обезличен], [Адрес обезличен]. То обстоятельство, что спорное строение имеет признаки самовольной постройки, в настоящее время препятствует истцу оформить право собственности на него.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес обезличен].

В судебное заседание Филиппова Н.И. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 75).

Представитель истца – Сунцов А.В., действующий на основании доверенности (л.д. 7), исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г. Кемерово Азовцева И.В., действующая на основании доверенности (л.д. 81) против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковые требований возражений не представил (л.д. 76-77).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что решением [Номер обезличен] исполнительного комитета [Адрес обезличен] Совета депутатов трудящихся от [Дата обезличена] был утвержден список граждан самовольно возведших строения на не отведенном земельном участке, в том числе земельном участке, расположенном по адресу: [Адрес обезличен], на котором в 1947 г. самовольно возведено строение ФИО6 (л.д. 22-23).

На основании разрешения заведующего Райкомхозом Рудничного райисполкома от [Дата обезличена] строение, расположенное по адресу: [Адрес обезличен] было зарегистрировано за гр. ФИО8 (л.д. 25).

Согласно данным архива ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» первичная регистрация домовладения, расположенного по адресу: [Адрес обезличен] была произведена [Дата обезличена] за ФИО7 (правоустанавливающего документа нет);

[Дата обезличена] произведена регистрация домовладения за ФИО8 на основании разрешения Рудничного райкомхоза и земельного отдела от [Дата обезличена] (л.д. 24).

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что после покупки, дом ФИО8 в 1987 году был перестроен.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на [Дата обезличена], на возведение основного строения лит А общей площадью 62,4 кв.м., в том числе жилой площадью 50,5 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес обезличен] разрешение не предъявлено (л.д. 14-21).

Поскольку спорное строение в виде жилого дома было выстроено без получения соответствующего разрешения, оно является самовольной постройкой.

Из материалов дела следует, что, не успев оформить право собственности на домовладение, ФИО8 умерла [Дата обезличена] (л.д. 27).

В силу положений ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Ст. 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

В соответствии со ст. 1153 ГК РРРРФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Истица Филиппова Н.И. является дочерью ФИО8 и ее наследником первой очереди по закону (л.д. 28). Истица приняла наследство после смерти своей матери ФИО8, при этом иных наследников у умершей не имеется.

В настоящее время, неоформленное право собственности ФИО8 на жилой дом, препятствует истице в оформлении наследственных прав, на имущество, открывшееся после смерти матери, в связи с чем, она обратилась в суд с настоящим иском.

Решением КУГИ Кемеровской области от [Дата обезличена] земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: г. [Адрес обезличен], был предоставлен в аренду Филипповой Н.И., для индивидуального жилищного строительства на основании договора аренды (л.д. 55-59).

Таким образом, спорный жилой дом возведен ФИО8 на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, предоставленном с [Дата обезличена] уполномоченным на то органом на праве аренды Филипповой Н.И.

Согласно материалам дела, истцом были предприняты попытки к легализации самовольной постройки. При обращении в комитет строительного контроля Администрации г. Кемерово с заявлением о возможности легализации возведенного строения, ей рекомендовано обратиться в суд, поскольку строительство жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес обезличен] осуществлено без соответствующего разрешения, то есть самовольно (л.д. 32-33).

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «[Данные изъяты]» от [Дата обезличена], по результатам обследования технического состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, в связи с чем люди могут находится в нем без угрозы для жизни и здоровья. Нарушения санитарных и пожарных норм отсутствуют, характеристики надежности и безопасности не затрагиваются, не нарушаются права третьих лиц и не превышаются предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (л.д. 37-54).

Кроме того, размещение индивидуального жилого дома по адресу: [Адрес обезличен] не противоречит требованиям действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил (л.д. 36).

Из градостроительного заключения о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово от [Дата обезличена] следует, что вновь выстроенное жилое строение, расположено по адресу: [Адрес обезличен]. Жилое строение общей площадью 62,4 кв.м., жилой площадью 50,5 кв.м., не нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» (утвержденных постановлением Госстроя России от [Дата обезличена] [Номер обезличен]), п. 2.10, 2.12 местных нормативов градостроительного проектирования на территории г. Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов четвертого созыва от [Дата обезличена] [Номер обезличен] (л.д. 34).

При таком положении суд полагает, что сохранение спорной самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений самовольной постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц, судом также не установлено.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что спорное строение в виде жилого дома по адресу: [Адрес обезличен] расположено на земельном участке, отведенном для этого целей, и предоставленном истцу на праве аренды; земельный участок и выстроенный жилой дом соответствуют своему целевому назначению, строительным и санитарным нормам; жилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в то время как требований о сносе строения ответчиком не заявлено, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Филипповой Н.И. к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Филипповой Н.И. право собственности на жилой дом, общей площадью 62,4 кв.м., в том числе жилой площадью 50,5 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес обезличен]

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 30 дней со дня изготовления [Дата обезличена] мотивированного решения.

Председательствующий