Дело № 2-116/2012

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 23 января 2012 года

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Котова Д.И.

при секретаре Ветренко Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Караульновой В.Ф. к Варшавчик А.Д. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Караульнова В.Ф. обратилась в суд с иском к Варшавчик А.Д. о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: [Адрес обезличен]

Исковые требования мотивированы тем, что на основании расписки от [Дата обезличена] истец приобрела в собственность у Варшавчик А.Д. за [Данные изъяты] рублей дом и земельный участок, расположенные по адресу: [Адрес обезличен] а без регистрации права собственности. Прежний собственник дома и земельного участка – Варшавчик А.Д. владел указанным имуществом на основании договора от [Дата обезличена], зарегистрированного в установленном на тот период времени порядке. Истец владеет земельным участком и жилым домом около 40 лет. Поскольку договор купли-продажи и земельный участок был утерян, указанное обстоятельство препятствует ему в оформлении права собственности.

Истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г[Адрес обезличен] в силу приобретательной давности.

В судебное заседание Караульнова В.Ф. не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Суду представила письменные пояснения, в которых указала, что право собственности на земельный участок у нее возникло в силу сделки купли-продажи. Однако сам договор купли-продажи, подписанный ею и Варшавчик А.Д., утерян. Заключение договора подтверждается распиской от [Дата обезличена] и домовой книгой. Полагает, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности, а на земельный участок на основании сделки, вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ (л.д. 134-135).

Представитель истца – Матюшева Н.В., действующая на основании доверенности от [Дата обезличена] (л.д. 8), на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик Варшавчик А.Д. в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков, Комитета по управлению государственным имуществом Администрации г. Кемерово, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу положений п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что [Дата обезличена] Варшавчик А.Д. получил от Караульновой В.Ф. [Данные изъяты] рублей за дом и земельный участка [Адрес обезличен] о чем свидетельствует расписка от [Дата обезличена] (л.д. 11).

Как было установлено в судебном заседании и подтверждается сообщением из ГПКО «ЦТИ КО» от [Дата обезличена], материалами инвентарного дела, последняя техническая инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес обезличен] была произведена [Дата обезличена] После указанной даты техническая инвентаризация жилого дома не производилась, процент физического износа по дому не определялся (л.д. 94-115).

Вместе с тем, из материалов инвентарного дела следует, что на основании решения исполнительного комитета Рудничного района Совета депутатов трудящихся [Номер обезличен] в от [Дата обезличена] земельный участок площадью 1064 кв.м. по [Адрес обезличен] был отведен ФИО6 для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 115).

Выписка из указанного решения исполнительного комитета Рудничного района Совета депутатов трудящихся [Номер обезличен] в от [Дата обезличена] имеется в материалах дела (л.д. 32).

[Дата обезличена] исполнительным комитетом [Адрес обезличен] Совета депутатов трудящихся принято решение [Номер обезличен] оформить ФИО6 юридические документы на выстроенный дом по [Адрес обезличен] общей площадью 21,80 кв.м., жилой площадью 11,3 кв.м. на земельном участке площадью 1064 кв.м. с выдачей регистрационного удостоверения (л.д. 109-110).

Впоследствии, ФИО6 продал жилой дом общей площадью 21,80 кв.м., жилой площадью 11,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1064 кв.м. по [Адрес обезличен] Варшавчик А.Д. на основании договора купли-продажи от [Дата обезличена] (л.д. 12).

Договор купли-продажи от [Дата обезличена] зарегистрирован советом депутатов трудящихся Рудничного района Кемеровской области [Дата обезличена] за [Номер обезличен], о чем свидетельствует регистрационная надпись. Таким образом, договор купли-продажи от [Дата обезличена], был зарегистрирован в порядке, установленном законом на тот период времени.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

В силу положений п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность; государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Исходя из приведенных положений закона и на основании установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что в данном случае к истцу Караульновой В.Ф. в порядке гражданско-правовых сделок перешло в том числе и право на земельный участок, на котором возведено спорное строение в виде жилого дома.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на [Дата обезличена], жилой дом, 1955 года постройки, расположенный по адресу: [Адрес обезличен] имеет общую площадь 21,7 кв.м., в том числе жилую площадь 12,1 кв.м., (л.д. 126-134).

Согласно кадастровому паспорту от [Дата обезличена] земельный участок площадью 1390,15 кв.м. кадастровый [Номер обезличен], расположенный по адресу: [Адрес обезличен], отведен под индивидуальную жилую застройку (л.д. 34).

Согласно справке с места жительства от [Дата обезличена], домовой книги Караульнова В.Ф. зарегистрирована по адресу: [Адрес обезличен] по настоящее время (л.д. 10, 13-19).

Судом установлено, что истец с момента покупки пользуется и владеет жилым домом и земельным участком более 40 лет, в связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей из ст.ст. 11-12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные подразделом 2 ГПК РФ.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу ст. 234 ГК РФ давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, соблюдение перечисленных выше требований в их совокупности является необходимым условием для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.

Добросовестность владения истцом спорным жилым домом подтверждается тем, что истица зарегистрирована в доме с момента его покупки, постоянно проживает в нем, оплачивает коммунальные услуги, налог на землю, пользуется огородом, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д. 35-79). Кроме того, как пояснила в судебном заседании представитель истца, за все время проживания в доме требований третьих лиц к истцу не поступало.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены надлежащие доказательства, подтверждающие, что давностное владение спорным имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным.

В материалах гражданского дела отсутствуют документы, свидетельствующие о том, что Караульнова В.Ф. осуществляла владение жилым домом, расположенным по адресу: [Адрес обезличен] на основании какого-либо договора.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства возникновения права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Караульновой В.Ф. удовлетворить.

Признать за Караульновой В.Ф. право собственности на жилой дом, общей площадью 21,7 кв.м., в том числе жилой площадью 12,1 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес обезличен] в силу приобретательной давности.

Признать за Караульновой В.Ф. право собственности на земельный участок площадью 1064 кв.м., кадастровый [Номер обезличен] расположенный по адресу: [Адрес обезличен]

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления [Дата обезличена] мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.

Председательствующий