Дело №2-264/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рудничный районный суд г.Кемерово
в составе председательствующего судьи Давыдовой О.А.,
при секретаре Гордеевой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово
15.03.2011года
гражданское дело по иску Зверевой Е.А. к Администрации г.Кемерово о признании за ФИО права собственности на 1/4 долю в квартире, и включении указанного имущества в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
Зверева Е.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Кемерово о признании за ФИО право собственности на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: [Адрес обезличен] и включении данного имущества в наследственную массу.
Требование мотивирует тем, что 25.11.2009 г. её семьей в составе: Зверевой Е.А., ФИО, Зверева А.С. и Зверевой Ю.С. был заключен договор № Д9-70 участия в долевом строительстве с ООО «СДС-Строй» в лице Генерального директора ФИО1. После заключения ими вышеуказанного договора администрация г.Кемерово в соответствии с договором [Номер обезличен]. о предоставлении социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств федерального бюджета произвела оплату в сумме [Данные изъяты]. Указанная сумма была предоставлена их семье в составе четырех человек, включая умершего. После заключения договора на участие в долевом строительстве, но до окончания строительства жилого помещения её муж ФИО умер в результате болезни [Дата обезличена] Из-за смерти супруга в передаточный акт о передаче квартиры от 01.06.2010г. были включены три человека: Зверева Е.А., Зверев А.С. и Зверева Ю.С.. Муж - ФИО включен не был в связи со смертью. Когда они обратились в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Кемеровской области с заявлением № 4200/102/10-35021 от 20.11.2010г. о внесении в Единый Государственный реестр объектов капитального строительства сведений об объекте капитального строительства - квартире по адресу: [Адрес обезличен], то им было отказано в регистрации права собственности. Причиной этого явилось то, что в договоре фигурируют 4 человека, а в передаточном акте - 3. Её умерший муж не отказывался от права собственности на приобретаемую квартиру: подписал договор участия в долевом строительстве, согласился на сумму социальной выплаты. Он не смог зарегистрировать это право по уважительной причине - в связи со смертью. Считает, что за её умершим супругом должно быть признано право собственности в размере 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: [Адрес обезличен].
В судебном заседании истец Зверева Е.А. на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика – администрации г.Кемерово, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания (л.д.45), не явился, причину неявки суду не сообщил, возражений против исковых требований в суд не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – ООО «СДС-Строй» - ФИО2, действующая на основании доверенности от 14.10.2009г. (л.д.42), в судебное заседание не явилась, в ходатайстве в суд просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.47), возражений против исковых требований Зверевой Е.А. в суд не представила.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Зверев А.С., Зверева Ю.С., против удовлетворения исковых требований Зверевой Е.А. не возражали.
Суд, выслушав истца, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ч.ч.1,4 ст.35 Конституции Российской Федерации от 12.12.1993г., каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.
Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании ч.ч.1,4 ст.16 указанного закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994г. №51-ФЗ (далее ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ч.1 ст.1113 ГК РФ от 26.11.2001г. №146-ФЗ, наследство открывается со смертью гражданина.
Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ч.1 ст.1114 ГК РФ).
В силу ч.1 ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Судом установлено, что 19.10.2009г. между администрацией г.Кемерово и Зверевой Е.А. был заключен договор №214, в соответствии с которым Зверевой Е.А., её мужу ФИО., сыну Звереву А.С. и дочери Зверевой Ю.С. была предоставлена социальная выплата в размере [Данные изъяты] для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств федерального бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, в связи с переселением из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах не пригодным для проживания по критериям безопасности (л.д.14).
25.11.2009г. между Зверевой Е.А., ФИО., Зверевым А.С., Зверевой Ю.С. и ООО «СДС-Строй» был заключен договор №Д9-70 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «СДС-Строй» обязался в предусмотренный договором срок построить 10-этажный многоквартирный жилой дом строительный [Номер обезличен], расположенный по строительному адресу: [Адрес обезличен] и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства предусмотренный настоящим договором объект долевого строительства в общую равнодолевую собственность участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в размере и сроки, указанные в договоре, и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. По настоящему договору застройщик обязался передать участнику долевого строительства следующую квартиру: [Адрес обезличен]. Согласно п.3.1 договора, цена настоящего договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику за квартиру составляет [Данные изъяты] (л.д.6-12).
Согласно акту регистрации адреса от 22.01.2010г. № 210000419, жилому дому, в соответствии с постановлением Главы города от 05.03.2005г. №30 «Об адресном плане города Кемерово и порядке регистрации адресов строений», установлен почтовый адрес: [Адрес обезличен] ( л.д.38).
01.04.2010г. администрацией города Кемерово выдано разрешение №RU 42305000-21 на ввод объекта капитального строительства – жилого [Данные изъяты] со встроенными нежилыми помещениями, блок-секции в осях 8-10 (77-квартир) вторая очередь, расположенного по адресу: [Адрес обезличен], в эксплуатацию (л.д. 39-41).
Согласно справки ООО «СДС-Строй» от 28.02.2011г., квартира [Адрес обезличен], располагается в блок-секции №6, что соответствует осям 9-10 (л.д.37), следовательно относительно квартиры имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно передаточному акту от 01.06.2010г., в соответствии с вышеуказанным договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, застройщик – ООО «СДС – Строй» построил и передал, а участники долевого строительства, т.е. Зверева Е.А., Зверев А.С., Зверева Ю.С. приняли в общую равнодолевую собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: [Адрес обезличен], со следующими характеристиками по данным технической инвентаризации: общая площадь квартиры 70,1 кв.м., площадь лоджии (без попр. Коэффициента) 7,9 кв.м.. Квартира расположена на 4 этаже. Обязательства по оплате цены договора участниками долевого строительства исполнены в полном объеме (л.д.15).
Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Кемеровской области от 24.11.2010г. отказано во внесении в Единый государственный реестр объектов капитального строительства сведений об объекте капитального строительства - квартиры по адресу: [Адрес обезличен] (л.д.17).
Судом установлено, что один из участников долевого строительства- ФИО умер [Дата обезличена] (л.д.16).
При таких обстоятельствах, Зверев С.Н. не имеет возможности самостоятельно исполнить обязанность по приемке объекта долевого строительства - квартиры по договору №Д9-70 от 25.11.2009г., и зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства. Вместе с тем, поскольку иные обязанности по договору №Д9-70 от 25.11.2009г. сторонами: ООО «СДС –Строй» и остальными участниками долевого строительства, в том числе по уплате участниками долевого строительства стоимости объекта долевого строительства-квартиры, выполнены, факт смерти ФИО не является основанием к отказу в признании его права собственности на объект долевого строительства и включении указанного имущества в наследственную массу.
Поскольку истец Зверева Е.А. является женой умершего ФИО (л.д.18), суд в силу вышеприведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации полагает, что исковые требования обоснованы заявлены Зверевой Е.А., и считает возможным удовлетворить её исковые требования к администрации г.Кемерово о признании за ФИО право собственности на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: [Адрес обезличен] и включении данного имущества в наследственную массу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зверевой Е.А. к администрации города Кемерово о признании за ФИО права собственности на 1/4 долю в квартире, расположенной по адресу: [Адрес обезличен] и включении указанного имущества в наследственную массу, удовлетворить.
Признать за ФИО право собственности на 1/4 долю в квартире, расположенной по адресу: [Адрес обезличен].
Включить 1/4 долю в квартире, расположенной по адресу: [Адрес обезличен], в наследственную массу.
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления 16.03.2011г мотивированного решения суда.
Председательствующий
Верно
Судья:
Решение вступило в законную силу:
Судья: