Дело №2-333/2011РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Рудничный районный суд г.Кемерово
в составе председательствующего судьи Давыдовой О.А.
при секретаре Медведевой Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово
17.03.2011г.
гражданское дело по иску Каргина В.К. к Разуваеву Н.А. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Каргин В.К. обратился в суд с иском к Разуваеву Н.А. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на кирпичный дом, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], общей площадью 58,2 кв.м., в том числе жилой 37,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен], на основании договора купли – продажи, заключенного 01.03.2002г. между продавцом Разуваевым Н.А., [Дата обезличена] г.р. и покупателем Каргиным В.К., [Дата обезличена]г.р.
Требование мотивирует тем, что 01.03.2002г. между Разуваевым Н.А. и Каргиным В.К. был заключен договор купли-продажи кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес обезличен], общей площадью дома 58,2кв.м., в том числе жилой площадью 37,4кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен]. Данный договор содержит все существенные условия и сторонами исполнен. Факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи от 29.03.2002г. Факт оплаты по договору подтверждается договором. Ответчик уклоняется от регистрации сделки без объяснения причин.
В судебном заседании Каргин В.К. на исковых требованиях настаивал по основаниям, указанным в иске.
Ответчик Разуваев Н.А. в судебное заседание не явился, в ходатайстве в суд просил рассмотреть дело в его отсутствие в связи с неудовлетворительным состоянием его здоровья, в котором также подтвердил, что указанная в исковом заявлении сделка купли – продажи спорного дома была совершена добровольно и надлежащим образом оформлена, деньги за дом были получены им в полном объеме, просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на Каргина В.К.(л.д.16).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Федянин К.М., действующий на основании доверенности №14-Д от 28.02.2011г. (л.д.19), в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Каргина В.К. не возражал.
Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Каргина В.К. к Разуваеву Н.А. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на кирпичный дом, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], общей площадью 58,2 кв.м., в том числе жилой 37,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен], на основании договора купли – продажи, заключенного 01.03.2002г. между продавцом Разуваевым Н.А., [Дата обезличена] г.р. и покупателем Каргиным В.К., [Дата обезличена]г.р., обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
На основании ч.1 ст.16 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В соответствии с ч.ч.1,3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как указано выше, п.2 ст.218 ГК РФ, предусматривает договор купли - продажи имущества в качестве одного из оснований возникновения права собственности на имущество.
Так, судом установлено, что 01.03.2002г. между Разуваевым Н.А., с одной стороны, и Каргиным В.К., с другой стороны, был заключен договор купли – продажи жилого дома по адресу: [Адрес обезличен], общей площадью 58,2 кв.м., в том числе жилой 37,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен] , однако в Учреждении юстиции Кемеровской области, как указано в договоре, зарегистрирован не был (л.д.5).
Отчужденный дом принадлежал продавцу, как указано в договоре купли – продажи на основании решения суда от 29.01.2002г., вступившего в законную силу 11.02.2002г. (л.д.5).
На основании ч.ч.1,2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Суд считает, что Разуваев Н.А. реализовал право собственника, распорядился домом по своему усмотрению, заключив договор купли - продажи с Каргиным В.К.
В соответствии с актом передачи недвижимости от 29.03.2002г. (л.д.6), спорный дом был передан Разуваевым Н.А. Каргину В.К.
Таким образом, из изложенного следует, что сделка и договор купли-продажи жилого дома соответствуют требованиям закона, фактически стороны полностью исполнили свои обязательства по договору, право собственности истцов на жилой дом никем не оспаривается.
В силу ч.1 ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ), доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон.
Суд принимает пояснения истца Каргина В.К., данные им в судебном заседании, а также письменные пояснения ответчика Разуваева Н.А. о том, что вышеуказанный договор купли – продажи и право собственности на жилой дом за Каргиным В.К. зарегистрированы не были, в связи с тем, что одна из сторон по договору не явилась в регистрирующий орган для подачи заявления на регистрацию указанного договора.
В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997г., в случае уклонения одной из сторон от подачи заявления на регистрацию, переход права собственности регистрируется на основании решения суда.
Таким образом, Разуваев Н.А., который являются стороной по договору и который согласно ст.16 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ, вместе с истцом должен подать заявление в регистрирующий орган о регистрации перехода права собственности на вышеуказанный дом к истцу, и регистрации договора купли - продажи этого дома, в настоящее время обязанности обращения в регистрирующий орган о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – жилой дом, а также вышеуказанного договора, не исполнил, что фактически лишает права истца в отсутствие государственной регистрации права, в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащем им на основании договора купли - продажи недвижимым имуществом.
Таким образом, государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом препятствует отсутствие заявления Разуваева Н.А. о регистрации перехода права собственности на вышеуказанный дом к истцу в регистрирующем органе.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что спор о праве в предъявленном иске отсутствует. Истец обратился в суд с иском за защитой своих прав на государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом.
Факт перехода права собственности на жилой дом к истцу установлен в ходе рассмотрения дела.
Принимая во внимание изложенное, суд считает, что заявленные требования Каргина В.К. к Разуваеву Н.А. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на кирпичный дом, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], общей площадью 58,2 кв.м., в том числе жилой 37,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен], на основании договора купли – продажи, заключенного 01.03.2002г. между продавцом Разуваевым Н.А., [Дата обезличена] г.р. и покупателем Каргиным В.К., [Дата обезличена]г.р., подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Каргина В.К. к Разуваеву Н.А. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на кирпичный дом, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], общей площадью 58,2 кв.м., в том числе жилой 37,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен], на основании договора купли – продажи, заключенного 01.03.2002г. между продавцом Разуваевым Н.А., [Дата обезличена] г.р. и покупателем Каргиным В.К., [Дата обезличена]г.р., удовлетворить.
Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на кирпичный дом, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], общей площадью 58,2 кв.м., в том числе жилой 37,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен], на основании договора купли – продажи, заключенного 01.03.2002г. между продавцом Разуваевым Н.А. [Дата обезличена] г.р. и покупателем Каргиным В.К., [Дата обезличена]г.р.
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения 21.03.2011г.
Председательствующий
Верно.
Судья:
Решение вступило в законную силу
Судья: