Дело № 2-454/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Рудничный районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего Бережной С.В.
при секретаре Кряхтуновой Н.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кемерово
01 апреля 2011 г.
дело по иску Марукяна М.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство «Прудовое» о признании права собственности на часть объекта незавершенного строительством,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Марукян М.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство «Прудовое» и просит признать за ним право собственности на часть объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: [Адрес обезличен], а именно, на гараж [Номер обезличен], площадью 37,0 кв.м.
Свои требования истец мотивировал тем, что согласно договору купли-продажи муниципального имущества [Номер обезличен] от 15.02.2002 г. общество с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство «Прудовое» (далее по тексту – ООО «Крестьянское хозяйство «Прудовое») приобрело у комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово в собственность объект незавершенный строительством площадью 1373,2 кв.м, с кадастровым номером [Номер обезличен], расположенный по адресу: [Адрес обезличен].
Согласно п.п. 1.1, 2.2, 2.4 договора [Номер обезличен] беспроцентного целевого денежного займа от 30.01.2003 года (далее также – договор), Марукян М.В. (заимодавец) передал ООО «Крестьянское хозяйство «Прудовое» (заемщик) беспроцентный заем на сумму [Данные изъяты] рублей, а заемщик обязался вернуть указанную сумму займа в срок до 01.07.2003 г.; заемщик по окончании срока строительства гаражей и ввода их в эксплуатацию в течение 30 дней обязался передать в собственность заимодавцу гараж [Номер обезличен] с предоставлением всех необходимых документов.
Во исполнение договора истец в срок до 30.01.2003 г. выполнил принятые на себя по договору обязательства – внес установленную договором денежную сумму [Данные изъяты] рублей в кассу ООО «Крестьянское хозяйство «Прудовое»; по акту приема-передачи гаражного бокса от 30.01.2003 г. гараж [Номер обезличен] был передан истцу ответчиком и с указанного момента по настоящее время находится в пользовании истца.
До настоящего времени право собственности истца на гаражный бокс не зарегистрировано, так как он является объектом незавершенного строительством. ООО «Крестьянское хозяйство «Прудовое» не выполнило своих обязательств по вышеуказанному акту.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Крестьянское хозяйство «Прудовое» Пыжьянов Ю.М., действующий на основании приказа №1 от 18.11.2002 г., в судебном заседании заявленные исковые требования о признании за Марукяном М.В. права собственности на часть объекта, незавершенного строительством, расположенного по адресу: [Адрес обезличен], признал, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, надлежащим образом извещенное о слушании дела, в судебное заседание не явилось; представитель третьего лица Федянин К.М., действующий на основании доверенности от 28.02.2011 г. № 14Д (л.д. 20), возражений по заявленным исковым требованиям не предоставил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.
Суд, заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Как установлено судом из представленных материалов, на основании договора купли-продажи муниципального имущества [Номер обезличен], составленного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово и ООО «Крестьянское хозяйство «Прудовое» 15.02.2002г., за ООО «Крестьянское хозяйство «Прудовое» зарегистрировано право собственности на объект незавершенный строительством, площадью 1373,2 кв.м, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], на земельном участке площадью 8543,45 кв.м. с кадастровым номером [Номер обезличен] (л.д. 5,6).
На основании договора п.п. 1.1, 2.2, 2.4, 2.6 договора [Номер обезличен] беспроцентного целевого денежного займа от 30.01.2003 года (л.д. 11) истец передал ответчику беспроцентный заем на сумму [Данные изъяты] рублей, а истец обязался вернуть указанную сумму займа в срок до 01.07.2003 г.; ответчик по окончании срока строительства гаражей и ввода их в эксплуатацию в течение 30 дней обязался передать в собственность истцу гараж [Номер обезличен] размером 6м х 6м, площадью 36 кв.м. с предоставлением всех необходимых документов.
Во исполнение договора истец в срок до 30.01.2003 г. выполнил принятые на себя по договору обязательства – внес установленную договором денежную сумму [Данные изъяты] рублей в кассу ответчика и по акту приемки-передачи гаража от 30.01.2003 г. гараж [Номер обезличен] был передан истцу ответчиком (л.д. 13).
В соответствии с постановлением Главы города от 05.03.2005 г. № 30 «Об адресном плане города Кемерово и порядке регистрации адресов строений» на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности [Номер обезличен] от 02.04.2002 года, 2-х этажному капитальному зданию, принадлежащему ООО «Крестьянское хозяйство «Прудовое» установлен адрес: [Адрес обезличен] (л.д. 18).
Как видно из технического паспорта по состоянию на 14.12.2009 г., спорное нежилое помещение – гаражный бокс, расположен на 1 этаже незавершенного строительством объекта по [Адрес обезличен], имеет общую площадь 37,0 кв.м. (л.д. 14-16).
Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, учитывая, что сторонами при заключении вышеуказанного договора были соблюдены все существенные условия данного вида гражданско-правового договора, а установленные по делу фактические обстоятельства свидетельствуют о надлежащем исполнении истцом, как покупателем, обязанностей по договору, считает, что истец приобрел право собственности на спорный гараж, в силу договора.
То обстоятельство, что фактический размер гаража (37,0 кв.м.) отличается от размеров, указанных в договоре (6м х 6м, площадью 36 кв.м), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд, учитывая, что поскольку сторонами исполнены все обязательства по договору, что размещение гаража не нарушает законных прав и интересов иных лиц, так как все строительные нормы и требования соблюдены, гараж расположен в здании, незавершенном строительством, на земельном участке, предоставленном на законном основании, к тому же судом установлен факт перехода права собственности на указанный гараж от ООО «Крестьянское хозяйство «Прудовое» к Марукяну М.В. на основании вышеуказанного гражданско-правового договора, в связи с чем суд считает возможным признать за Марукяном М.В. право собственности на часть объекта, незавершенного строительством, расположенного по адресу [Адрес обезличен], в здании с кадастровым номером [Номер обезличен], на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен], а именно - на встроенный в здание гаражный бокс [Номер обезличен] площадью 37,0 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 218, 219, 223, 454, 486 ГК РФ, ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Марукяна М.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство «Прудовое» о признании права собственности на часть объекта незавершенного строительством удовлетворить в полном объеме.
Признать за Марукяном М.В. право собственности на часть объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: [Адрес обезличен] в здании с кадастровым номером [Номер обезличен], на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен], а именно на встроенный в здание гараж из кирпича и железобетона [Номер обезличен] площадью 37,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня объявления.
Председательствующий:
Согласовано
Судья: