Дело № 2-321/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Рудничный районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего Бережной С.В.
при секретаре Кряхтуновой Н.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кемерово
25 февраля 2011 г.
дело по иску Кудрявцевой Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство «Прудовое» о признании права собственности на часть объекта незавершенного строительством,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Кудрявцева Н.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство «Прудовое» и просит признать за ней право собственности на часть объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: [Адрес обезличен], а именно, на гараж [Номер обезличен], площадью 35,1 кв.м.
Свои требования истец мотивировала тем, что согласно договору купли-продажи муниципального имущества [Номер обезличен] от 15.02.2002 г. общество с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство «Прудовое» (далее по тексту – ООО «Крестьянское хозяйство «Прудовое») приобрело у комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово в собственность объект незавершенный строительством площадью 1373,2 кв.м, с кадастровым номером [Номер обезличен], расположенный по адресу: [Адрес обезличен].
Согласно п.п. 1.1, 2.1, 2.2 договора [Номер обезличен] на участие в долевом строительстве гаражей по [Адрес обезличен] от [Дата обезличена] (далее – договор), Кудрявцева Н.В. (дольщик) принимает долевое участие в строительстве гаражей по [Адрес обезличен] и вносит в срок до 01 августа 2002 г. долевой взнос на эти цели за гараж [Номер обезличен] в сумме [Данные изъяты] рублей ([Данные изъяты] руб. – до 01.08.2002 г., [Данные изъяты] руб. – до 01.11.2002 г.).
На момент заключения договора вышеназванный объект незавершенного строительства принадлежал ООО «Крестьянское хозяйство «Прудовое» на праве собственности.
После заключения договора истец выполнил принятые по договору обязательства и внес установленную договором денежную сумму в размере [Данные изъяты] рублей в кассу ООО «Крестьянское хозяйство «Прудовое».
Во исполнение договора гаражный бокс [Номер обезличен] был передан истцу ответчиком - ООО «Крестьянское хозяйство «Прудовое», находится во владении истца.
До настоящего времени право собственности истца на гаражный бокс не зарегистрировано, так как он является объектом незавершенного строительством. ООО «Крестьянское хозяйство «Прудовое» не выполнило своих обязательств по вышеуказанному акту.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Крестьянское хозяйство «Прудовое» Пыжьянов Ю.М., действующий на основании приказа №1 от 18.11.2002 г., в судебном заседании заявленные исковые требования о признании за Кудрявцевой Н.В. права собственности на часть объекта, незавершенного строительством, расположенного по адресу: [Адрес обезличен], признал, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, надлежащим образом извещенное о слушании дела (л.д. 20), в судебное заседание не явилось; представитель третьего лица Баландин Е.Н., действующий на основании доверенности от 30.12.2010 г. № 270-Д (л.д. 21), возражений по заявленным исковым требованиям не предоставил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица (л.д. 22).
Суд, заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Как установлено судом из представленных материалов, на основании договора купли-продажи муниципального имущества [Номер обезличен], составленного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово и ООО «Крестьянское хозяйство «Прудовое» 15.02.2002г., за ООО «Крестьянское хозяйство «Прудовое» зарегистрировано право собственности на объект незавершенный строительством, площадью 1373,2 кв.м, расположенный по адресу: [Адрес обезличен], на земельном участке площадью 8543,45 кв.м. с кадастровым номером [Номер обезличен] (л.д. 5,6).
На основании договора [Номер обезличен] на участие в долевом строительстве гаражей по [Адрес обезличен] от 02.07.2002 г. (далее – договор), Кудрявцева Н.В. (дольщик) принимает долевое участие в строительстве гаражей по [Адрес обезличен] и вносит в срок до 01 августа 2002 г. долевой взнос на эти цели за гараж [Номер обезличен] в сумме [Данные изъяты] рублей (п.п. 1.1, 2.1, 2.2).
В соответствии с постановлением Главы города от 05.03.2005 г. [Номер обезличен] «Об адресном плане города Кемерово и порядке регистрации адресов строений» на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности [Номер обезличен] от 02.04.2002 года, 2-х этажному капитальному зданию, принадлежащему ООО «Крестьянское хозяйство «Прудовое» установлен адрес: [Адрес обезличен] (л.д. 18).
Исполнение истцом принятого на себя обязательства по оплате в сумме [Данные изъяты] рублей подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру [Номер обезличен] от 13.08.2002 г. (л.д. 15).
Как видно из технического паспорта по состоянию на 14.12.2009 г., спорное нежилое помещение – гаражный бокс, расположен на 1 этаже незавершенного строительством объекта по [Адрес обезличен], имеет общую площадь 35,1 кв.м. (л.д. 13-15).
Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, учитывая, что сторонами при заключении вышеуказанного договора были соблюдены все существенные условия данного вида гражданско-правового договора, а установленные по делу фактические обстоятельства свидетельствуют о надлежащем исполнении истцом, как дольщиком, обязанностей по договору [Номер обезличен] на участие в долевом строительстве гаражей по [Адрес обезличен] от [Дата обезличена], считает, что истец приобрел право собственности на спорный гараж, в силу договора.
Суд, учитывая, что поскольку сторонами исполнены все обязательства по договору [Номер обезличен] на участие в долевом строительстве гаражей по [Адрес обезличен] от 02.07.2002 г., что размещение гаража не нарушает законных прав и интересов иных лиц, так как все строительные нормы и требования соблюдены, гараж расположен в здании, незавершенном строительством, на земельном участке, предоставленном на законном основании, к тому же судом установлен факт перехода права собственности на указанный гараж от ООО «Крестьянское хозяйство «Прудовое» к Кудрявцевой Н.В. на основании вышеуказанного гражданско-правового договора, в связи с чем суд считает возможным признать за Кудрявцевой Н.В. право собственности на часть объекта, незавершенного строительством, расположенного по адресу [Адрес обезличен], в здании с кадастровым номером [Номер обезличен], на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен], а именно - на встроенный в здание гаражный бокс [Номер обезличен] площадью 35,1 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 218, 219, 223, 454, 486 ГК РФ, ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кудрявцевой Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство «Прудовое» о признании права собственности на часть объекта незавершенного строительством удовлетворить в полном объеме.
Признать за Кудрявцевой Н.В. право собственности на часть объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: [Адрес обезличен] в здании с кадастровым номером [Номер обезличен], на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен], а именно на встроенный в здание гараж из кирпича и железобетона [Номер обезличен] площадью 35,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня объявления.
Председательствующий:
Согласовано
Судья: