Дело 2-418/2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Рудничный районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего Бережной С.В.
при секретаре Кряхтуновой Н.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кемерово
06 апреля 2011 г.
дело по иску Калиша В.Б. к Кротенко С.В. о защите прав собственника - признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Калиш В.Б. обратился в суд с иском к Кротенко С.В. о защите прав собственника - признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес обезличен], снятии с регистрационного учета.
Требования мотивирует тем, что является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от 23.05.2006 г.; что в настоящее время в жилом помещении зарегистрирован по месту жительства бывший собственник – Калиш В.Б. Место жительства ответчика в настоящее время истцу неизвестно. Ответчик членом семьи истца не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует; имущества ответчика в квартире нет, в оплате ЖКУ не участвует. Регистрация ответчика существенным образом ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.
В судебное заседание истец не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 22).
Представитель истца Созуракова И.И., действующая на основании доверенности от 03.03.2011 г. (л.д. 17), исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.
Кротенко С.В. в суд не явился.
Представитель ответчика Кротенко С.В. - адвокат юридической коллегии № 4 Рудничного района г. Кемерово Романов Е.В., назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением Рудничного районного суда г. Кемерово от 18.03.2011 г., возражений относительно заявленных требований суду не предоставил.
Представитель третьего лица – ОУФМС России по Кемеровской области в Рудничном районе г. Кемерово в суд не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, просил суд рассмотреть дело в отсутствие сотрудника ОУФМС РФ по Кемеровской области в Рудничном районе г. Кемерово (л.д. 13).
Свидетели ФИО1 – дочь истца и ФИО2 – сожитель дочери истца, пояснили, что на протяжении последних двух лет проживают в квартире, расположенной по адресу: [Адрес обезличен], принадлежащей истцу; вещей ответчика в квартире нет, но ответчик значится зарегистрированным по месту жительства в данной квартире; сообщили, что ответчика никогда не видели, что истец расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги несет истец, что в настоящее время В.Б. намерен продать спорную квартиру.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как они логичны, последовательны и не противоречат иным доказательствам, предоставленным истцом в обоснование своих требований.
Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, свидетелей, изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании следующего.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 23.05.2006 г. Калиш В.Б. приобрел у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: [Адрес обезличен] (л.д. 5); право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.06.2006 г. (л.д. 6).
Согласно справке, выданной 03.03.2011 г. ООО «УК «... », в квартире, расположенной по адресу: [Адрес обезличен] зарегистрирован один человек – Кротенко С.В. (л.д. 7).
Согласно поквартирной карточке Кротенко С.В. ранее являлся собственником квартиры на основании договора купли-продажи от
[Дата обезличена] (л.д. 8).
Фактически Кротенко С.В. по адресу: [Адрес обезличен] не проживает, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО1, ФИО2
Истец несет бремя содержания спорного жилого помещения – оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается кассовым чеком
№ 036196 серии АХ241 (л.д. 24).
Судом установлено, что Кротенко С.В. не является членом семьи Калиша В.Б., истец и ответчик не заключали договора найма, договора безвозмездного пользования квартирой по адресу: [Адрес обезличен], истец не предоставлял ответчику на ином законном основании во владение и (или) в пользование спорное жилое помещение.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Кротенко С.В. утратил право пользования жилым помещением, поскольку законных оснований пользования им он не имеет, в квартире по адресу: [Адрес обезличен] не проживает, общее хозяйство с истцом никогда не вел.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Калиша В.Б. к Кротенко С.В. о защите прав собственника - признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить в полном объеме.
Признать Кротенко С.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес обезличен].
Обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы России по Кемеровской области в Рудничном районе г. Кемерово снять Кротенко С.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: [Адрес обезличен].
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня объявления.
Председательствующий:
Согласовано
Судья: