О признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся

2-351/2010

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд <адрес> в составе председательствующего Панькова С. П.

при секретаре Трубиной О. И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным, о понуждении ответчика к заключению договора купли-продажи квартиры в письменной форме, с привлечением к оформлению договора купли-продажи квартиры собственника квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, действительным, о понуждении ответчика к заключению договора купли-продажи указанной квартиры в письменной форме, с привлечением к оформлению договора купли-продажи квартиры собственника квартиры ФИО1

Свои требования мотивирует тем, что в мае 2000 года между ней и ответчиком состоялась сделка по купле-продаже квартиры по адресу: <адрес>. Однако договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом по вине ответчика, который, по её мнению, злоупотребил своим правом, своим недобросовестным поведением, не являясь собственником указанной квартиры. Действуя по поручению собственника ФИО1, ФИО4 взял у неё деньги в сумме 21 400,00 рублей за квартиру рыночной стоимостью 37 000,00 рублей. Оставшуюся сумму 15 400,00 рублей она, по договоренности сторон, должна была передать после письменного оформления сделки купли-продажи квартиры с собственником квартиры ФИО1 В качестве обеспечения своих обязательств ФИО4 передал ей ключи от квартиры по адресу: <адрес>. В свою очередь ФИО1, в качестве исполнения своих обязательств, подтверждения отношений с ФИО4 и своих намерений по продаже квартиры именно ей, прописал её на постоянное место жительства в квартиру по <адрес>. С момента передачи ей квартиры она стала проживать в ней постоянно. В июне 2000 года она уплатила большую задолженность по квартирной плате, исправно оплачивала коммунальные услуги. Считая себя добросовестным покупателем, она своими силами сделала в квартире ремонт. Считает, что отношения между ней и ответчиком следует расценивать как предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, так как в отношениях была действительная воля сторон с учетом достижения общей цели и определенного результата - заключение основного договора купли-продажи. Об этом свидетельствуют расписки о передаче денег от ФИО3 ФИО4, согласие на её регистрацию в квартире ФИО1 С 2001 года до настоящего времени письменно договор не заключен, её право собственности на квартиру не зарегистрировано.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик иск не признал, суду пояснил, что он выступал посредником по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, который был согласен приобрести взамен квартиры частный дом. Ранее к нему также обратился его знакомый ФИО6 с просьбой помочь ему продать частный дом по <адрес> для покупки в дальнейшем 1-комнатной квартиры. При встрече с ФИО1 он предложил ему вариант с частным домом ФИО6 ФИО1 согласился отдать свою квартиру взамен на частный дом. Однако ФИО6 вариант обмена дома на квартиру не устроил, так как ему нужны были деньги для покупки 1-комнатной квартиры. Кроме того, к нему также обращалась дочь истицы с просьбой помочь ей найти квартиру для матери - ФИО3 Таким образом, состоялась тройная сделка. В квартиру по <адрес> въехала ФИО3, которая сразу погасила задолженность по оплате коммунальных услуг, и отдала часть денег за квартиру в сумме 21 400,00 рублей. Деньги ФИО3 и часть своих сбережений в общей сумме 30 000,00 рублей он в мае 2000 года отдал ФИО6, оставшуюся часть денежных средств истица должна была отдать после оформления всех документов. ФИО1, в свою очередь, въехал в дом по <адрес>, принадлежащий ФИО6 ФИО6 приобрел 1-комнатную квартиру по <адрес>. В 2005 году он отдал ФИО2 еще 50 000,00 рублей. Однако ФИО6 требует еще деньги за дом, считая, что деньги, которые он уже получил - это плата за проживание ФИО1 в его доме. ФИО1 не соглашается оформить сделку документально, так как ФИО6 отказывается оформить на него дом.

Третьи лица - ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом.

В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, третье лицо - ФИО1 с иском не согласился, суду пояснял, что он как боец отряда МЖК должен был получить 2-х комнатную квартиру в доме МЖК. Вместо квартиры председатель МЖК ФИО4 предложил ему дом по <адрес>. Кроме того, в качестве доплаты за дом он должен был отдать еще свою квартиру по <адрес> - 53 <адрес>. Он на данные условия согласился, с условием, что часть денег за его квартиру по <адрес> ему вернут. С согласия собственников дома ФИО2 - он вселился в дом по <адрес>. Однако документы по оформлению дома в его собственность ФИО2 отказываются оформлять, поскольку ФИО4 не выполнил свои обязательства перед ними. Он, в свою очередь, отказывается передать свою квартиру ФИО3, так как документы, подтверждающие его право собственности на дом по <адрес>, до настоящего времени не оформлены. Доверенность на право распоряжаться его имуществом ФИО4 он не выдавал, ни на что его не уполномочивал. О том, что дочь истицы - ФИО7 отдала деньги ФИО4 за его квартиру по <адрес>, он узнал в мае 2000 года.

Третье лицо - ФИО2 в судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, с иском также не согласилась. Суду поясняла, что дом по <адрес> она получила в наследство после смерти умершей матери. С мужем они решили обменять данный дом на 2 квартиры, за помощью обратились к ФИО4, который пообещал им за <адрес> квартиры в 10 микрорайоне. В 2000 году в дом вселились и зарегистрировались в нем по месту жительства Вербицкие, которых к ним направил ФИО4 За это она взяла с Вербицких 30 000,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в их дом также по направлению ФИО4 вселился временно - до того момента как им предоставят квартиру - ФИО1, который также должен был получить квартиру в доме МЖК. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал её мужу 50 000,00 рублей за проживание жильцов в доме. До настоящего времени сделка по обмену дома на 2 квартиры не состоялась.

Представитель ФИО1 - ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с исковыми требованиями не согласилась. Суду пояснила, что сделка между ФИО6 и ФИО1 также не состоялась. ФИО6 отказывается передавать дом в собственность ФИО1 О том, что ФИО3 передавала ФИО4 деньги за квартиру, им известно не было. Никакой договоренности о деньгах при обмене квартиры на дом не было. ФИО3 зарегистрировали по <адрес> без права распоряжения квартирой. ФИО1 должен был получить в собственность дом, а квартиру передать в собственность ФИО6

Выслушав истца, ответчика, представителя 3-го лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что по устной договоренности ФИО4 оказывал дочери истицы - ФИО7 услуги по поиску квартиры для самой истицы - ФИО3 В мае 2000 года ФИО3 в счет уплаты покупной цены за квартиру, расположенную по <адрес>, отдала ФИО4 деньги в общей сумме 21 400,00 рублей. В доказательство данного факта истицей представлены расписки: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14 000,00 рублей, и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 400,00 рублей. Данный факт сторонами не оспорен.

Также судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права серии №, выданное ДД.ММ.ГГГГ- л. д. 53).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Данных о том, что ФИО3 заключала договор купли-продажи квартиры с ФИО1 и отдавала ему деньги за купленную квартиру, судом не установлено. Также не представлено суду доказательств того факта, что ФИО4 принимая от ФИО3 деньги, действовал от имени и по поручению ФИО1

Расписки о получении ФИО4 денег в счет оплаты стоимости квартиры не содержат сведений о том, что деньги предназначались ФИО1 и получены им.

Регистрация ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в квартире по <адрес> (копия поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ - л. д. 51), а также расписки о передаче денег не являются предварительным договором, на основании которого у ФИО1 возникла обязанность заключить с ФИО3 договор купли-продажи квартиры, поскольку данные обстоятельства и документы не отвечают требованиям, предъявляемым к предварительному договору (ст. 429 ГК РФ).

Кроме того, согласно решению Рудничного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 выселена из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Выселение ФИО3 из квартиры является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Таким образом, суду не представлено убедительных доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что между истицей и ответчиком в предусмотренной действующим законодательством форме было достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ФИО4 о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, действительным, о понуждении ФИО4 к заключению договора купли-продажи квартиры в письменной форме, с привлечением к оформлению договора купли-продажи квартиры собственника квартиры ФИО1, за необоснованностью исковых требований.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Председательствующий: С. П. Паньков