Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Рудничный районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего С.П. Панькова
При секретаре О.И. Трубиной
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании заключенным договор купли - продажи квартиры, регистрации сделки, признании права собственности на жилое помещение в отношении истца и прекращении права собственности на данное жилое помещение в отношении ответчика,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании заключенным договор купли - продажи квартиры, расположенной в <адрес>, о регистрации данной сделки, признании права собственности на указанную квартиру в отношении ФИО1 и о признании прекращенным права собственности ФИО2 в отношении данного жилого помещения.
Заявленные исковые требования истица мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ею - ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором ей в собственность ответчицей была передана квартира по <адрес>, а она - ФИО1 в свою очередь оплатила до подписания договора стоимость квартиры в размере 650 000 рублей. При этом условия данного договора выполнены в полном объеме обеими сторонами по договору: ответчик передала ей квартиру, а она со своей стороны выплатила полную стоимость квартиры.
В настоящее время ФИО2 уклоняется от регистрации договора путем обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением. А она - ФИО1 единолично не вправе обращаться с требованием о его регистрации в Управление федеральной регистрационной службы. В связи с чем, в соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ просит суд вынести решение о регистрации сделки.
В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ не состоялась сделка по причине того, что к моменту подписания его в УФРС устарел технический паспорт на квартиру. Однако она ДД.ММ.ГГГГ утром в офисе фирмы «Гарант» при подписании предварительного договора передала продавцу 350 000 рублей и 280 000 рублей в помещении УФРС перед подписанием основного договора. ФИО2 собственноручно подписала предварительный договор и в основном договоре ФИО2 написала свою фамилию, имя и отчество. Подпись не поставила, так как процесс подписания прервал государственные регистратор, в связи с тем, что устарел технический паспорт на квартиру. В последствии, она - ФИО1, данную квартиру не приняла, данной квартирой владеет и пользуется ФИО2. На следующий день ФИО2 заявила, что продавать квартиру не будет и в «Юстицию» не пойдет.
Представитель истицы - ФИО5 также поддержала заявленные требования и заявила, что договор купли - продажи квартиры она считает заключенным, но государственная регистрация сделки не состоялась. Однако были заключены два договора, это предварительный договор, где было указано, что ФИО2 получила 370 000 рублей и основной договор, который соответствует требованиям ст.167 ГК РФ, где указано, что продавец уплатила покупателю до подписания договора 650 000 рублей. При этом ФИО2 собственноручно написала в договоре свои фамилию, имя, отчество, а значит, она подписала данный основной договор купли - продажи квартиры. В связи с чем, имеются основания для признания данного договора купли - продажи заключенным.
Ответчица ФИО2 заявленные требования не признала в полном объеме и пояснила, что она получила спорную квартиру в собственность по наследству. Она не стала подписывать основной договор купли - продажи квартиры в связи с тем, что денег по договору от ФИО1 не получила ни копейки. При этом она предварительный договор подписала, а основной договор подписывать не стала по указанной причине, но успела только написать свои фамилию, имя и отчество и только в одном экземпляре проекта договора.
Представитель ответчицы - адвокат ФИО6 считает заявленные требования необоснованными и указала, что при заключении договора купли - продажи квартиры стороны не достигли соглашения по одному из основных условий, это стоимости продаваемой - покупаемой квартиры. Так как, деньги продавцу в сумме 650 000 рублей не были переданы. Предварительный договор содержал лишь условия о намерении заключить договор. В основном договоре ФИО2 написала свои фамилию, имя, отчество и лишь только в одном экземпляре договора из трех, но не подписала его. В других экземплярах данного договора ФИО2 вообще ни чего не писала, так как обнаружила в тексте договоре, что она якобы уже получила от покупателя 650 000 рублей, что не соответствовало действительности.
Изучив материалы дела, выяснив мнение истицы и ее представителя, ответчицы и ее представителя, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Так, ответчица и ее представителя утверждают что, до подписания договора купли - продажи квартиры со стороны Покупателя ФИО1 не были исполнены основные условия по договору, не были уплачены Продавцу ФИО2 деньги в сумме 650 000 рублей. А также из пояснений сторон, данных суду, следует, что ни на момент заключения данного договора, ни до настоящего времени Продавец ФИО2 квартиру не освободила и Покупателю не передала. Акт приемки - передачи сторонами не составлялся и не подписывался. Из п.6 Договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Продавец освободил и передал квартиру Покупателю, а Покупатель ее принял в соответствии со ч.1 ст.224 ГК РФ следует, что вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
На основании ст.433 ГК РФ,если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Из предоставленного на обозрение суда договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в разделе «подписи сторон» напротив строки «Продавец» имеется запись: ФИО2, при этом подпись Продавца отсутствует. Ответчица также настаивает на том, что договор купли - продажи квартиры она не подписывала, а только указала свои фамилию, имя и отчество. Напротив строки «Покупатель» имеется запись: ФИО1 (подпись).
Таким образом, суд находит, что заключение договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, как продавцом с одной стороны и ФИО1, как покупателем с другой стороны, не состоялось. Соответственно и не был подписан акт приема - передачи квартиры (п.6 условий договора).
В тоже время на основании ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Также государственная регистрация данной сделки не была осуществлена.
В тоже время в соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Истица просит суд признать данный договор заключенным и вынести решение о регистрации сделки.
Однако в соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В тоже время судом было установлено, что договор купли - продажи квартиры между ФИО2 и ФИО1 заключен не был, так как не был подписан Продавцом. Не были соблюдены основные условия данной сделки. Соответственно и требования ст. 550, ст. 160 ГК РФ при заключении данного договора сторонами не были соблюдены.
Таким образом, на основании изложенного, суд находит требования, заявленные истицей, не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
ФИО1 отказать в удовлетворении иска к ФИО2 о признании заключенным договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составленный между ФИО1 и ФИО2, в соответствии с которым ФИО1 является покупателем квартиры; о принятии решения о регистрации сделки; о признании права собственности ФИО1 на указанную квартиру и о признании прекращенным права собственности ФИО2 в отношении данной квартиры.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд <адрес> в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: С.П. ПАНЬКОВ