о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета

Дело №

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд <адрес>

в составе председательствующего Кирсановой Л.П.

с участием адвоката ФИО4

при секретаре Сафиуллиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

дело по иску ФИО2 к ФИО1 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней и ФИО1, она приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в собственность. Договором предусмотрено, что ФИО1 и ФИО3. зарегистрированные в данной квартире, обязуются сняться в течение 5 дней со дня поступления денежных средств на расчетный счет продавца. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру ей было получено ДД.ММ.ГГГГ. После чего денежные средства были переведены на счет ФИО1. Однако в добровольном порядке ФИО1 и ФИО3 с регистрационного учета из жилого помещения не снялись. Ей неизвестно, где в настоящее время проживают ФИО1 и ФИО3.

Представитель истицы ФИО6 поддержала исковые требования и пояснила, что истица - ее мать, в октябре 2008 года мама приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Деньги за квартиру в сумме 825000 рублей были перечислены на расчетный счет Администрацией <адрес>. Все документы оформлялись через фирму, деньги за квартиру ФИО1 были переданы в течение 5 дней после регистрации договора. Ответчица обязалась вместе с ребенком сняться с регистрационного учета, однако не сделала этого, после получения денег они ее не видели. Ее мать проживает в квартире с октября 2008 года, ответчица с этого времени в квартире не появлялась, претензий не предъявляла.

Ответчики в суд не явились, их место нахождения неизвестно.

Представитель ответчиков - адвокат по назначению ФИО4 считает, что иск по существу подлежит удовлетворению, так как ФИО1 и ее сын ФИО3 обязались сняться с регистрационного учета по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически из квартиры выехали, деньги за квартиру получили в полном объеме.

Выслушав истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что собственником квартиры по адресу: <адрес>, является истица. Что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был заключен между ФИО1 с одной стороны (продавец) и ФИО2 с другой стороны (покупатель). Т.е. между сторонами возникло обязательство из договора купли - продажи.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

По условиям данного договора, а именно п. 7, ФИО1 и ФИО3 взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 5 дней со дня поступления денежных средств на расчетный счет продавца. Однако ответчики не выполнили данные условия договора до настоящего времени, несмотря на выполнение обязательств по договору ФИО2. Что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого были перечислены денежные средства на счет ФИО1 в сумме 825000 рублей и справкой МУП «Управляющая компания Прокопьевский коммунальный комплекс» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО2, ФИО1 и ФИО3.

Суд считает установленным, что право пользования жилым помещением у ФИО1 и ее сына ФИО3 прекратилось ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении 5 дней с момента перечисления денежных средств на счет ФИО1.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних признается место жительства их законных представителей - родителей.

При таких обстоятельствах, постоянным местом жительства несовершеннолетнего ФИО3 является место жительства его матери, ФИО1.

Таким образом, судом установлено, что ответчики потеряли право пользования жилым помещением и, что права истицы, как собственника жилого помещения, нарушены.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения иска.

На основании ст. 20, 304, 309 ГК РФ, 35 ЖК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Устранить нарушение права пользования и распоряжения жилым помещением по адресу: <адрес>, ФИО2, как собственника жилого помещения.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с выездом в другое место жительства.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязав отдел УФМС по КО в <адрес> их с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Судья Кирсанова Л.П.