Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Рудничный районный суд <адрес>
в составе председательствующего Н.А. Дворяновой
при секретаре О.О. Никоновой
рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску Открытого Акционерного общества КБ «ФорБанк» к ФИО1, к ФИО6 о взыскании денежных средств и об обращении взыскания на имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Рудничный районный суд <адрес> с иском к ответчику о взыскании денежных средств и об обращении взыскания на имущество. Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору №-РР от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 739307 рублей 16 копеек, в том числе: основной долг - 543468 рублей 25 копеек, просроченный основной долг - 21212 рублей 55 копеек, просроченные проценты - 32344 рубля 69 копеек, пеня - 142372 рубля 67 копеек, судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 7745 рублей 08 копеек, а также обратить взыскание на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов и назначить начальную цену продажи в сумме 1047000 рублей.
В судебном заседании представителя истца ОАО КБ «Форбанк» ФИО4, действующая на основании доверенности, требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Форбанк» ФИО1 и ФИО6 был заключен кредитный договор №-РК на предоставление кредита в сумме 600000 рублей. Данный кредит был выдан с целью ремонта жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 1102000 рублей. В соответствии с условиями кредитного договора, кредитор предоставляет заемщикам кредит на срок 120 месяцев с установленным аннуитентным платежом в сумме 10495 рублей 78 копеек. В соответствии с условиями п.1.1., п.п.4.1.1., п.п.4.1.2. заемщики осуществляют возврат кредита и уплачивают проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором. ДД.ММ.ГГГГ заемщикам были направлены претензии о досрочном погашении ссудной задолженности по кредиту. Заёмщики не исполнили обязательств по договору, в связи, с чем истец предъявил к ответчикам требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, увеличила размер исковых требований к ответчикам просила взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1090329 рублей 95 копеек, из них: основной долг - 522836 рублей 08 копеек, просроченный основной долг - 38123 рубля 64 копейки, просроченные проценты - 78317 рублей 28 копеек, пеня - 440557 рублей 17 копеек, основной долг за февраль 2010 года - 3630 рублей 08 копеек, проценты за февраль 2010 года - 6865 рублей 70 копеек.
Ответчик ФИО1 исковые требования признала частично, пояснила, что данный кредит в ОАО КБ «ФорБанке» брала ФИО6 для своих нужд. В квартире, которая находится в залоге у банка, проживает ее сын с женой и ребенком, и нежелательно данную квартиру выставлять на торги, так как она хочет погасить весь долг. Ссуду не оплачивают начиная с марта 2008 года. Она не согласна с размером пени с октября 2007 года, так как периодически платили до мая 2009 года. Просит суд снизить пеню.
ФИО6 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна.
Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФпо кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.
Судом установлено, что согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО КБ «Форбанк» предоставило ФИО1, ФИО6 кредит на сумму 600000 рублей, а ФИО1, ФИО6 взяли на себя обязанность вернуть сумму кредита и уплатить причитающиеся кредитору проценты в сроки и в порядке, предусмотренным кредитным договором.
Таким образом, установлено, что между сторонами заключен кредитный договор.
П.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом главы 42 ГК РФ (договор займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно абз.1 п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Что также предусматривает п.4.4. кредитного договора.
Как установлено в судебном заседании, ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по своевременному погашению сумм кредита и уплаты процентов.
В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).
Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.
На основании п.5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый день просрочки.
При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
Пеня с октября 2007 года составит 440557 рублей 17 копеек.
Суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства согласно ст.333 ГК РФ, а потому суд вправе уменьшить размер неустойку до 200000 рублей.
Таким образом, сумма требований истца к ответчикам составляет: основной долг - 522836 рублей 08 копеек, просроченный основной долг - 38123 рубля 64 копейки, просроченные проценты - 78317 рублей 28 копеек, пеня - 200000 рублей, основной долг за февраль 2010 года - 3630 рублей 08 копеек, проценты за февраль 2010 года - 6865 рублей 70 копеек. Итого 849772 рубля 78 копеек.
Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии с п.4.4.2. кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночной стоимостью 1102000 рублей, что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры №ПФ575 от ДД.ММ.ГГГГ независимой оценки Прокопьевским филиалом Кузбасской торгово-промышленной палаты. Фактом ипотеки (в силу закона) указанной квартиры является закладная на жилое помещение, зарегистрированная в Прокопьевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст.51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст.350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)».
В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
При таких обстоятельствах суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества равной ликвидационной стоимости, определенной отчетом № ПФ-575 об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ - 1047000рублей.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно представленных платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68) истец при подаче искового заявления оплатил государственную пошлину в размере 9046 рублей 38 копеек.
В соответствии со ст.333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: свыше 500 000 рублей - 6 600 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 500 000 рублей, но не более 20 000 рублей. Цена иска составляет 1090329 рублей 95 копеек, иск удовлетворен на сумму 849772 рубля 78 копеек (849772 рубля 78 копеек -500000 рублей*0,5%+6600 = 8348 рублей 86 копеек).
Таким образом, взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит возврат государственной пошлины в размере 8348 рублей 86 копеек.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1, с ФИО6 в пользу Открытого Акционерного общества КБ «ФорБанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 849772 рубля 78 копеек (восемьсот сорок девять тысяч семьсот семьдесят два рубля семьдесят восемь копеек), а также судебные расходы в виде возврата оплаченной государственной пошлины в размере 8348 рублей 86 копеек (восемь тысяч триста сорок восемь рублей восемьдесят шесть копеек).
Обратить взыскание на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов и назначить начальную цену продажи в сумме 1047000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.
Председательствующий Н.А. Дворянова