РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2-180/2010
Рудничный районный суд <адрес>
В составе председательствующего Киктевой Л.Р.
При секретаре Кулешовой В.И.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ДомоСтроительная Компания-Теплостен» о расторжении договора подряда, возмещении убытков, причиненных в связи с нарушением сроков выполнения договора строительного подряда
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о защите прав потребителей. Просит расторгнуть в одностороннем порядке договор подряда, заключенный между ФИО1 и ООО « ДСК_- Теплостен» ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с ответчика убытки, причиненные в связи с нарушением срока и невыполнения условий договора подряда на строительство жилого дома в размере первоначального взноса ( аванса) в сумме 163 300 руб., взыскать неустойку в размере 240 000 руб., расходы на аренду жилья в размере 60 тыс. руб.
Возместить судебные расходы, расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 500 руб.
Исковые требования мотивирует тем, что 05.05. 2008 г. заключила с ООО «ДомоСтроительная Компания -Теплостен» в лице директора ФИО3 договор подряда за № ДД.ММ.ГГГГ-ПС на строительство жилого дома по <адрес>.
По условиям договора подряда в срок с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12. 2008 г. ответчик должен был выстроить для неё дом в <адрес>. Стоимость работ составила 1 200 000 руб., окончательный расчет должны были произвести после окончания работ.
В соответствии с условиями договора подряда в течение 30 дней перечислила на банковский счет Подрядчика аванс в сумме 163 300 руб.
Срок, установленный договором подряда истек 31.12. 2008 г., но ООО «ДСК -_Теплостен» не произвело никаких строительных работ.
ДД.ММ.ГГГГ направила ответчику Требование о выполнении условий договора подряда или возвращении аванса в 10 - дневный срок со дня вручения уведомления. Требование было получено директором ООО «ДСК_- Теплостен» ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени аванс не возвращен, строительные работы не произведены и не начаты.
По условиям договора подряда при невыполнении работы в установленный договором срок, она имеет право отказаться от исполнения договора, потребовать возвращения суммы аванса.
Кроме этого, договором предусмотрено, что подрядчик при нарушении условий договора подряда, обязан выплатить ей неустойку. В связи с тем, что работы вообще не начинались, сумма неустойки составит 20% от цены договора подряда, следовательно составит 240 000 рублей.
Кроме этого просит взыскать с ООО «ДСК-Теплостен» расходы, понесенные на аренду жилья за период с 01.01. 2009 г. по 31.12. 2009 г., что составило 60 000 рублей.
В судебном заседании истица и представитель истицы ФИО4, действующая на основании нотариальной доверенности, исковые требования поддержали.
Просят учесть, что в соответствии с распоряжением администрации <адрес> ФИО1 выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>. Также предоставлена субсидия на строительство дома в сумме 163 300 руб.
В связи с тем, что дом ООО «ДСК-Теплостен» не выстроен, не сдан в эксплуатацию, истица должна вернуть предоставленную субсидию.
Также пояснили, что с 02.2008 г. семья истицы проживает в <адрес>, где арендует квартиру по <адрес>.Надеялись в январе 2009 г., в соответствии с условиями договора подряда, переехать в свой дом. В связи с невыполнением ООО «ДСК - Теплостен» условий договора подряда, вынуждены продолжать арендовать квартиру. Считают, что ответчик должен возместить арендную плату, начиная с 01.01. 2009 г. по 31.12. 2009 г.
Кроме этого просят взыскать сумму аванса и неустойку. Всего взыскать с ответчика сумму причиненного ущерба в размере 463 300 рублей.
Ответчик ООО «ДСК-Теплостен» в суд не явился. О дне слушания дела извещен по последнему известному месту нахождения надлежащим образом.
Выслушав истицу, представителя истицы, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 17 ФЗ « О защите прав потребителей» ФЗ- 234 от 25.10. 2007 г. защита прав потребителей осуществляется судом.
В соответствии со ст. 27 «Закона о защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работ ( оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ и определенный датой или периодом.
В соответствии со ст. 28 ФЗ- 234, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы… или во время выполнения работы стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, то потребитель по своему выбору, может в том числе отказаться от исполнения договора о выполнении работы. Также потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы. В том числе потребовать возмещения цены по выполнению работ, переданной исполнителю, потребовать уплаты неустойки, в размере определенной законом или договором.
В соответствии со ст. 13 ФЗ за нарушение прав потребителя изготовитель ( исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Если иное не предусмотрено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки ( пени), установленной законом или договором.
Требование потребителя об уплате неустойки ( пени), предусмотренной законом или договором, полежит удовлетворению изготовителем (исполнителем) в добровольном порядке.
По условиям Договора подряда № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Домо-Строительная Компания- Теплостен» и ФИО1, в срок с ДД.ММ.ГГГГ ( начало работ) по 31.12. 2008 г. (окончание работ) подрядчик обязался выполнить из своих материалов и собственными ( привлеченными) силами и средствами работы по строительству жилого дома по адресу: <адрес>.
Подрядчик обязуется в указанный срок завершить строительство и сдать объект, готовый к эксплуатации. Данные условия отражены в п.1.1 и 1.4 разд. 1 и п.2.1 разд. 2 Договора подряда.
Договором, разд. 3 п. 3.1, 3.2, 3.3 предусмотрена стоимость работ, которая составляет 1 200 000 руб.
При этом заказчик не позднее 30 дней после подписания настоящего договора обязуется оплатить подрядчику аванс, не более 20% от стоимости настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика. Окончательный расчет за выполненные работы по объекту производится на основании Акта приемки выполненных работ и Акта приемки объекта в эксплуатацию, после их подписания, не позднее 30 дней после полного завершения строительства.
ФИО1 выполнила свои обязанности по договору подряда.
В соответствии с представленным в суд платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет подрядчика ООО «ДСК-Теплостен» была перечислена сумма в размере 163 300 руб., как указано в платежном поручении - строительство жилого дома согласна договора подряда № от 05.05. 08 г.
ФИО1 получено разрешение на строительство № от 26.09. 2008 г. жилого индивидуального дома по <адрес>, на выделенном земельном участке. Распоряжением <адрес> №-р от 03.10. 2008 г. Об утверждении градостроительного плана, утвержден градостроительный план земельного участка от 26.09. 2008 г. № №. Составлен план жилого дома.
Комитетом по управлению муниципальной собственностью <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка.
В рамках реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России», реализуемого на территории <адрес>, ФИО1 была предоставлена субсидия в размере 163 300 руб. на строительство индивидуального жилого дома подрядным способом по адресу: <адрес>.
Как установлено судом, Подрядчик не выполнил условия договора подряда. Строительство объекта не начато, объект в надлежащий, установленный договором срок в эксплуатацию не сдан. Это подтверждается Требованием о возврате субсидии на строительство индивидуального жилья, направленной администрацией Прокопьевского района от 27.11. 2009 г. № 3087, уведомлением, направленным Заказчиком ФИО1 на имя подрядчика от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора подряда и возврате аванса. ( л.д. 19, 51).
В соответствии с разд. 18 п. 18.4 Договора подряда, заказчик вправе досрочно расторгнуть договор в случае -
- задержки подрядчиком начала строительства более чем на 20 дней по причинам, не зависящим от заказчика.
Согласно разд. 3 п. 3.4 в случае досрочного расторжения договора по основаниям, предусмотренным законом, иными правовыми актами и договором, Подрядчик обязуется возвратить Заказчику авансовый платеж в части, превышающей фактически выполненные по договору работы в течение 10-ти банковских дней с даты, с которой, в соответствии с законом, иными правовыми актами либо соглашением сторон, настоящий договор будет считаться расторгнутым..
Истица обоснованно просит суд расторгнуть договор подряда и взыскать с ООО «ДСК-Теплостен» сумму авансового платежа в размере перечисленной суммы 163 300 руб.
В соответствии с разд. 5 п. 5.1 Договора подряда, подрядчик обязуется выполнить все работы по строительству с надлежащим качеством, в объеме и в сроки, предусмотренные Договором подряда и приложениями к нему и сдать объект заказчику в установленный срок в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию.
В соответствии с разд. 14 п. 14.1 Договора подряда, при нарушении срока сдачи Объекта в эксплуатацию по вине Подрядчика, предусмотренного п.2.1 договора, подрядчик обязан выплатить пеню в размере 0,1% от суммы невыполненных работ, а в случае одностороннего расторжения договора со стороны подрядчика без согласования с заказчиком, либо фактическим неисполнением подрядчиком условий договора подряда, Подрядчик уплачивает заказчику пеню в размере 20% от цены настоящего договора.
Цена договора составляет 1 200 000 рублей. Подрядчик не начинал и не производил строительство жилого дома. Фактически не исполнил условия договора подряда.
Суд находит обоснованным требование истицы о взыскании с ООО «ДСК-Теплостен» неустойки, размер которой составит:
1 200 000 руб. * 20% = 240 000 руб.
Суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании с ООО «ДСК-Теплостен» расходов, затраченных на аренду жилья в период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12. 2009 г.
Истица просит взыскать расходы на аренду жилья для семьи. Представила Договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого на срок с 01.01. 2009 г. по 31.12. 2009 г. ФИО1 арендовала для проживания семьи квартиру по <адрес>. Арендная плата за месяц составляет 5 тыс. руб., за весь срок аренды 60 тыс. руб. Считает, что ответчик должен возместить ей данные расходы.
Однако, договором подряда, иным документом, ФЗ «О защите прав потребителей» не предусмотрено, что Подрядчик обязуется вносить за Заказчика арендную плату за жильё.
Из пояснений истицы следует, что с февраля 2008 г. семья проживает в арендуемом жилом помещении. В связи с этим решили выстроить дом в рамках программы молодая семья и переехать для проживания в <адрес>.
В иске ФИО1 к ООО «ДСК-Теплостен» о взыскании расходов, затраченных на аренду жилья в сумме 60 тыс. рублей следует отказать за необоснованностью требований.
Подлежат удовлетворению требования истицы о возмещении судебных расходов, расходов на оплату услуг представителя.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд возмещает все понесенные по делу судебные расходы. Расходы истицы подтверждаются квитанцией ООО «Юридическая консультация Якубов и партнеры» к приходному кассовому ордеру № от 18.11. 2009 г. на сумму 1 000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 18.11. 2009 г. на сумму 4 000 руб., договором об оказании юридической помощи от 18.11. 2009 г., заключенным между ФИО1 и ООО «ЮК Якубов и партнеры».
Согласно реестра за № от 1.12. 2009 г. нотариусом Прокопьевского нотариального округа ФИО5 принято от ФИО1 за составление нотариальной доверенности 500 руб. ( 5, 6,7, 36-38).
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству, суд может взыскать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Расходы истицы подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 тыс. руб. Суд находит их разумными и подлежащими возмещению за счет ответчика в полном объеме.
В соответствии со ст. 103 ч.1 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика ООО « ДомоСтроительная Компания - Теплостен» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии с законом при обращении в суд с иском о защите прав потребителей ФИО1 освобождена.
Государственная пошлина составит 7 тыс. 233 руб.
В соответствии со ст. 13 ФЗ « О защите прав потребителей» п.6, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя ( исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Суд взыскал с ООО «ДСК-Теплостен» в пользу ФИО1 403 300 руб. Сумма штрафа составит: 403 300 руб. * 50% = 201 тыс. 650 руб. Сумма штрафа подлежит взысканию в доход местного бюджета.
Руководствуясь ФЗ «О защите прав потребителей» ФЗ- 234 от 25.10. 2007 года ст.ст. 13, 17, 27, 28 ; ст.ст. 12, 56, 94, 98, 100, 103, 104-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Принять отказ ФИО1 от исполнения договора подряда на строительство жилого дома, заключенного с ООО «ДомоСтроительная Компания- Теплостен».
Расторгнуть Договор подряда на строительство жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ДомоСтроительная Компания-Теплостен и ФИО1.
Взыскать с ООО «ДомоСтроительная Компания- Теплостен» в пользу ФИО1 первоначальный взнос- аванс в сумме 163 тыс. 300 руб. ( сто шестьдесят три тысячи триста рублей), пеню в сумме 240 000 руб. ( двести сорок тысяч рублей), взыскать судебные расходы в сумме 5 тыс. 500 руб. ( пять тысяч пятьсот рублей), расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб. ( десять тысяч рублей).
В иске ФИО1 к ООО «ДомоСтроительная Компания- Теплостен» о взыскании расходов за аренду жилья в сумме 60 000 руб. отказать за необоснованностью исковых требований.
Взыскать с ООО «ДомоСтроительная Компания -Теплостен» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7 тыс. 233 руб. ( семь тысяч двести тридцать три рубля).
Взыскать с ООО «ДомоСтроительная Компания-Теплостен» в доход местного бюджета штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 201 тыс. 650 руб. ( двести одна тысяча шестьсот пятьдесят рублей).
На решение может быть подана кассационная жалоба в Кемеровский областной суд в 10 дней со дня его вынесения.
Судья Л.Р.Киктева