о признании права собственности

2- 261 - 2010г.

именем Российской Федерации

в составе председательствующего Очковой С.С.

при секретаре Носковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

10 марта 2010 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Прокопьевска, ФИО2 о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Прокопьевска, ФИО2 о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью застройки 80,8%, степенью готовности 87% за ним.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО2 недостроенный жилой дом по <адрес> за 40 000 рублей. Стоимость дома была выплачена им в полном объеме. После продажи дома его бывший собственник ФИО2 полностью освободил дом от своих вещей и передал ему ключи от дома. На тот момент времени дом был в недостроенном виде. С указанно времени он стал пользоваться домом как его собственник. После покупки дома, он со своей семьей достраивал дом. После завершения строительства он вместе с семьей поселился в доме, однако документы на дом не переоформлял. Земельный участок под домом ему предоставлен в аренду. В настоящее время ему необходимо узаконить право собственности на незавершенный строительством жилой дом.

Ответчик ФИО2 суду пояснил, что в 1988 году ему был выделен земельный участок по <адрес> под строительство жилого дома. Он начал строительство дома, однако завершить его не смог и потому решил продать недостроенный дом. Нашел по объявлению покупателя, им оказался ФИО1 и продал ему по расписке недостроенный дом. Они вместе ходили в земельный отдел, где он написал отказ от земельного участка. С тех пор он к дому не имеет никакого отношения.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ не возражает против признания права собственности на незавершенный строительством жилой дом, поскольку земельный участок был выделен сначала ответчику, а потом истцу был предоставлен в аренду.

Представитель МУ «КАиГ» <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ не возражает признать право собственности на незавершенный строительством жилой дом за истцом.

Представитель ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал БТИ №15 г. Прокопьевска ФИО6, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ суду пояснил, что ранее инвентаризация объекта не проводилась. В настоящее время данный объект имеет степень готовности 87% и площадь застройки 80,8 кв.м., а потому он будет иметь статус объекта незавершенным строительством. Не возражает признать право собственности на незавершенный строительством жилой дом за истцом.

Представитель третьего лица УФРС по КО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании решения Прокопьевского городского совета Народных депутатов № ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен земельный участок по <адрес> изъятый у ФИО7 под строительство деревянного жилого дома жилой площадью 40 кв.м, полезной площадью 61, кв.м., что подтверждается архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ продал недостроенный жилой дом по <адрес> ФИО1 за 40 000 руб., что подтверждается распиской составленной в письменной форме. Все условия договора продажи сторонами были выполнены. Что не отрицали и в судебном заседании сами ФИО9 и ФИО2.

Согласно справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенный строительством - жилой дом, находящийся по адресу <адрес> имеет следующие характеристики: степень готовности -87%, площадь застройки -80,8 кв.м.

Согласно заключению МУ «КаиГ» № от ДД.ММ.ГГГГ размещение незавершенного строительством усадебного одноквартирного жилого дома и хозяйственных построек соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

На основании выписки из распоряжения Администрации г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен земельный участок по <адрес>, площадью 1639 кв.м. из земель населенных пунктов в аренду сроком на 6 месяцев для эксплуатации жилого дома с существующими надворными постройками.

Свидетель ФИО8 суду подтвердил, что он знает ФИО1 В 2004 году он купил недостроенный жилой дом по <адрес> и начал его достраивать, настелил полы в доме, убрал перегородку, оштукатурил дом.

Свидетель ФИО9 суду подтвердила, что они в 2004 году вместе с мужем приобрели недостроенный жилой дом по <адрес>. После покупки они в доме настелили пол, перестелили потолки, сделали печь, убрали перегородку, сделали внутреннюю отделку.

Судом достоверно установлено, что ФИО1 владеет объектом незавершенным строительством.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на незавершенный строительством жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, степенью готовности -87%, площадью застройки -80,8 кв.м. за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в 10 дней.

Судья С.С. Очкова