о признании прва собственности

Дело №2-471/2010 г.

именем Российской Федерации

в составе председательствующего Н. А. Дворяновой

при секретаре О.О. Никоновой

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске

15 января 2010 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью - 64, 40 кв.м., жилой площадью - 51, 80 кв.м., за его супругой ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и о включении данного жилого дома в наследственную массу.

В судебном заседании истец - ФИО1, требования поддержал в полном объеме и пояснил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он и его супруга ФИО2 приобрели жилой дом, расположенный по <адрес>. В 1990 годах произведена перестройка данного жилого дома, он построил новую баню, пристроил к основному строению дома по всей ширине 2 спальни и расширил кухню с верандой. Разрешение от Администрации г.Прокопьевска на перепланировку не получал, думал, что если дом его, то можно пристраивать, закона не знали. После смерти супруги открылось наследство в виде жилого дома, по <адрес>. При обращении в нотариальную контору для получения свидетельства о праве на наследство ему было отказано, так как в доме произведена перепланировка, и документы надлежащим образом не были оформлены. С момента приобретения дома ФИО2 открыто и непрерывно владела домом, проживала в нем со своей семьей, пользовалась огородом, делала ремонт, относилась к нему как к своему собственному.

Представитель истца - ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержал в полном объеме требования своего доверителя.

Представитель ответчика Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования истца признала в полном объеме, пояснила, что земельный участок выделялся под строительство индивидуального жилого дома на законном основании. В соответствии с заключением ГЖИ данный жилой дом не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан и пригоден для проживания. было отказано, так кА

Представитель 3-го лица - ООО «ш. им.Ворошилова» ФИО10, действующий на основании доверенности, считает, требования не подлежащими удовлетворению, пояснил, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (дубликат от ДД.ММ.ГГГГ), его предметом являлся жилой бревенчатый дом, жилой площадью - 32, 20 кв.м., общей площадью - 36, 80 кв.м. В справке выданной БТИ г.Прокопьевска, после перестройки дом стал большей площадью, то есть на лицо существенные изменения дома, не тот жилой дом, это новый дом и попадает под самовольную постройку. На данный момент имеется совершенно другой жилой дом, который предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не является. В материалах дела отсутствуют доказательства о получении в установленном порядке прав на земельный участок, разрешения на перестройку жилого дома, оформления проектной документации. Таким образом, вышеуказанный жилой дом является самовольной постройкой и расположен на неправомерно занимаемом земельном участке. У истца отсутствуют права на земельный участок, где осуществлена постройка, правовых оснований для признания права собственности на жилой дом нет.

Земельный участок, на котором построен дом, расположен на горном отводе ООО «Шахта им.Ворошилова». ООО «Шахта им.Ворошилова» ведет подземные горные работы, взрывные работы, что может привести к негативным последствиям для жизни и здоровья граждан (обвал жилого массива). Установление права собственности на указанное строение повлечет за собой нарушение прав и законных интересов ООО «Шахта им.Ворошилова», так как жилой дом, по пер.Хабаровский, 58 находится на площади залегания полезных ископаемых, а так же проживающих в этом доме лиц, поскольку расположение строения на землях горного отвода создает опасность их жизни и здоровью, что согласно ст.222 ГК РФ является основанием в отказе признания права собственности на самовольную постройку.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив представленные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ супруги ФИО1 приобрели по договору купли-продажи, жилой <адрес> (л.д. 7).

В судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО7 суду пояснили, что в 1986 году супруги ФИО1 приобрели жилой дом, расположенный по пер.Хабаровскому, 68. В доме проживали ФИО1, его супруга ФИО2, и их 2 детей. В 1990 годах ФИО1 произвел перестройку данного жилого дома. Сначала были постройки на территории земельного участка, была переделана баня, в доме были расширены спальни, стены добавили и расширили объем дома, а затем все покрыли новой крышей. В то время перестраивали дома без документов, разрешение на перестройку не выдавалось.

Согласно справке ГП КО «ЦТИ КО», филиала №15 БТИ г.Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), жилой <адрес>, имеет общую площадь - 64, 40 кв.м., жилую площадь - 51, 80 кв.м. состоит из 5 жилых комнат, принадлежит ФИО2 на основании дубликата договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №. Дом перестроен и не сдан в эксплуатацию.

Согласно заключению по земельному участку МУ «КаИГ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> расположен на горном отводе шахты «Ворошилова».

Согласно заключению МУ «КаИГ» № от ДД.ММ.ГГГГ по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта (л.д. 12), размещение усадебного одноквартирного жилого дома и хозяйственных построек не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Расстояние от жилого дома и хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5,0 м фактически, жилой дом расположен на расстоянии 3,5 м. от границ уличного ограждения; совмещенные постройки: три сарая, гараж и баня размещены на границе уличного ограждения со стороны <адрес>; совмещенные два сарая размещены на расстоянии 2,7 м от границы уличного ограждения со стороны <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4), ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выдана органом ЗАГС <адрес>.

Доводы представителя третьего лица-ООО « Шахта им. Ворошилова», суд оценивает критически, т.к. земельный участок, общей площадью 510 кв.м, на котором был построен дом по пер.Хабаровскому 58 был выделен ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома Прокопьевского гор.Совета депутатов трудящихся № в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности. ДД.ММ.ГГГГ данный дом, расположенный на земельном участке был куплен супругами ФИО1 в совместную собственность. В связи с увеличением семьи, супруги ФИО1 своими силами улучшали свои жилищные условия, подстроив к дому дополнительные комнаты. Шахта ниразу не информировала жильцов <адрес>, расположенного на горном отводе шахты о ведении работ, создающих опасность жизни и здоровью проживающих, т.к. жилой дом стоит на данном участке с 1958года. Более того, шахта не желает предоставлять жилье гражданам, проживающим на горном отводе шахты, и люди вынуждены сами улучшать и благоустраивать свое жилье, собственниками которого они являются.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать право собственности на жилой <адрес>, за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ и включить данный жилой дом в наследственную массу.

На основании и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на жилой <адрес>, общей площадью - 64, 40 кв.м., жилой площадью - 51, 80 кв.м., за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Включить жилой <адрес>, общей площадью - 64, 40 кв.м., жилой площадью - 51, 80 кв.м. в состав наследственного имущества оставшегося после смерти ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Председательствующий Н. А. Дворянова