о признании права собственности

Дело № 2-340/2010

именем Российской Федерации

в составе председательствующего Кирсановой Л.П.

при секретаре Сафиуллиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

04 февраля 2010 года

дело по иску ФИО2 к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за его отцом, ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между его отцом, ФИО1, и ФИО4, которой на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>, был заключен договор отчуждения дома на условиях пожизненного содержания. Согласно которому дом был передан в собственность ФИО1. В 1968 году его отец произвел внутреннюю перепланировку дома, перенес стены, за счет чего изменилась общая и жилая площадь дома, а также количество комнат, не получив на это необходимых разрешений. В настоящее время общая площадь дома составляет - 45,70 кв. метров, жилая - 41,10 кв. метров. Перестроенный дом в эксплуатацию сдан не был. ФИО1 проживал в перестроенном доме со своей семьей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью в размере 45,70 кв.м., жилой площадью - 41,10 кв.м. за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и включить дом в наследственную массу.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании полностью поддержала исковые требования. Пояснила, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Дом по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО1 на основании договора отчуждения дома на условиях пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ. ФИО1 перестроил дом внутри, убрал веранду, печку, некоторые стены, из одной комнаты сделал две, вследствие чего изменилась площадь дома. Разрешение на перестройку отец истца не получал, в эксплуатацию дом не сдавал. Соседи по размещению дома и хозпостроек претензий не предъявляют.

Представители ответчика и третьего лица в суд не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно договору отчуждения дома на условиях пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) ФИО1 был передан в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - 45,70 кв.м. и жилую площадь - 41,10 кв.м., и состоит из четырех комнат. Указано, что жилой дом принадлежит ФИО1 на основании договора отчуждения дома на условиях пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ на старый дом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании заключения по земельному участку № от ДД.ММ.ГГГГ исключительное право на приватизацию земельного участка или приобретение права аренды на земельный участок имеют собственники зданий, строений, сооружений. Жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании договора отчуждения дома на условиях пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ. Далее дом перестраивался и документы не оформлялись. Данное заключение действительно при наличии заключения по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта.

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне индивидуальной жилой застройки. Размещение усадебного одноквартирного жилого дома соответствует градостроительным нормам СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Размещение хозяйственных построек не соответствует градостроительным нормам СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»: гараж и сарай расположены на границе уличного ограждения, баня, три сарая и уборная расположены на границе соседнего земельного участка по <адрес>. Границы земельного участка согласованы с правообладателями соседних земельных участков. Что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что снимает дом по <адрес>, уже два года, до этого около 13 лет жила по соседству в <адрес>. В <адрес> жил отец истца, который умер в 2002 году. Со слов соседей знает, что ФИО1 очень давно перестроил принадлежащий ему дом и после этого его уже не переделывал.

Таким образом, судом установлено, что сохранение перестроенного (перепланированного) жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

И, следовательно, у суда имеются основания для сохранения дома в перепланированном состоянии и для признания права собственности на данный дом за ФИО1.

Как усматривается из свидетельства о смерти, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС администрации г. Прокопьевска Кемеровской области).

Согласно ч. 2 п. 2. ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным включить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45,70 кв. м. и жилой площадью 41,10 кв. м. в наследственную массу.

На основании ст. 218, 222 ГК РФ, п. 4 ст. 29 ЖК РФ.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью в размере 45,70 кв.м., жилой площадью - 41,10 кв.м., в перестроенном (перепланированном) состоянии.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 45,70 кв.м., жилой площадью - 41,10 кв.м., за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Включить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Судья Кирсанова Л.П.