о признании права собственности и включении в наследственную массу

Дело № 2-526/2010

именем Российской Федерации

при секретаре Сафиуллиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

18 февраля 2010 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Прокопьевска о признании за его матерью - ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61,6 кв. метра, жилой площадью 45,0 кв. метра и включить этот дом в наследственную массу. Требования мотивировал тем, что в период с 1965 года по 1975 год его родители построили вышеуказанный дом, в 1969 году на данный дом была выдана домовая книга, с этого времени его мать фактически проживала в доме, владела и пользовалась им. ФИО2 обращалась в БТИ для оформления права собственности на дом, однако до конца их не оформила. Считает, что право собственности на дом у его матери возникло в силу приобретательской давности.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании полностью поддержал исковые требования и пояснил, что мать истца с 1969 года открыто владела домом по адресу: <адрес>, до самой смерти. Земельный участок под домом в настоящее время предоставлен истцу в аренду.

Представитель ответчика - Администрации г. Прокопьевска - в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска ФИО5 суду пояснил, что первичная регистрация дома, расположенного по адресу: <адрес>, была проведена по заявлению ФИО2 в 2004 году. Данных о земельных участках в БТИ нет, поэтому при обращении граждане предъявляют документ, подтверждающий право на землю. Считает, что ФИО2 при обращении был предъявлен документ, подтверждающий ее право пользования земельным участком.

Выслушав представителя истца, представителя БТИ г. Прокопьевска, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии п. 17 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 года № 8 согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии со справкой ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит без документов ФИО1 после смерти ФИО2.

Как усматривается из инвентаризационного дела БТИ г. Прокопьевска ФИО2 обращалась в октябре 2004 года для оформления документов на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании заключения по земельному участку № от ДД.ММ.ГГГГ исключительное право на приватизацию земельного участка или приобретение права аренды на земельный участок имеют собственники зданий, строений, сооружений. Жилой дом по адресу: <адрес>, расположен в жилой застройке Рудничного района г. Прокопьевска Кемеровской области и принадлежит ФИО2 (ныне умершая) без документов. Данное заключение действительно при наличии заключения по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта.

На основании выписки из распоряжения Администрации г. Прокопьевска №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 предоставлен в аренду земельный участок площадью 1067 кв.м. для эксплуатации индивидуального дома с существующими надворными постройками по <адрес>.

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне индивидуальной жилой застройки. Размещение усадебного одноквартирного жилого дома соответствует градостроительным нормам СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Размещение хозяйственных построек не соответствует градостроительным нормам СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»: фактически два гаража, навес и два совмещенных сарая размещены на границе уличного ограждения.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что проживает по адресу: <адрес>, с 1969 года. <адрес>, уже был выстроен и в нем проживала ФИО2 с мужем и сыном. Знает, что дом ФИО1 строили сами. ФИО2 жила в доме до самой смерти в ноябре 2007 года. Никто в ней по поводу дома претензий не предъявлял, из дома не выгонял.

Свидетель ФИО8 дала суду аналогичные показания.

Учитывая вышеизложенное, суд считает установленным, что ФИО2 фактически владела домом, расположенным по адресу: <адрес>, более 15 лет. Также суд учитывает, что земельный участок, на котором расположен данный дом, предоставлен в аренду наследнику ФИО2 для эксплуатации индивидуального жилого дома с надворными постройками.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61,6 кв. метра, жилой площадью 45,0 кв. метра, за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ органа ЗАГС г. Прокопьевска Кемеровской области).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, суд считает возможным включить дом, расположенный по адресу: <адрес>, в наследственную массу.

На основании ст. 234 ГК РФ.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61,6 кв. метра, жилой площадью 45,0 кв. метра, за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Включить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61,6 кв. метра, жилой площадью 45,0 кв. Метра, в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Судья Кирсанова Л.П.