РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2-484/2010
Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области
В составе председательствующего Киктевой Л.Р.
При секретаре Кулешовой В.И.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 09 февраля 2010 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, просит выделить в натуре в виде части жилого дома, принадлежащую ей долю в праве долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>. Суду пояснила, что на основании договора купли-продажи дома ( части дома) от 06.01. 1994 г., заключенного между истицей и Коммерческим арендно-строительным предприятием «Прокопьевскремонтструкция» приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома, расположенного в <адрес>, район ШПУ ( теперь <адрес>).
ФИО2 приобрел в собственность 1/2 долю данного жилого дома. Дом состоит из двух отдельных жилых помещений. Имеет общую площадь 150, 0 кв.м., жилую - 98, 0 кв.м. Расположен дом на земельном участке площадью 2515 кв. м.
Имеются разные входы в каждое жилое помещени. Собственниками поделен огород. Жилое помещение №, в котором проживает истица, состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной, туалета и коридора, общей площадью 74, 7 кв.м., жилой площадью 48, 7 кв.м., подсобная площадь 26 кв.м.
В настоящее время истица испытывает затруднения, как собственник 1/2 доли вправе собственности на дом, т.к. он числиться под одним номером. Кроме этого площадь жилых помещений не равнозначна. При обращении в КАиГ г. Прокопьевска для оформления права на земельный участок, получила отказ. Было предложено в судебном порядке решить вопрос о выделении доли в доме в натуре в виде части дома.
Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 74, 7 кв.м., жилой площадью 48, 7 кв.м.
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, просит выделить в натуре, принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на дом по <адрес>, в виде части дома общей площадью 75, 3 кв.м., жилой площадью 49, 3 кв.м.
Суду пояснил, что по договору купли- продажи дома ( части дома) от 13.01. 1994 г. приобрел у Продавца - Коммерческого арендно-строительного предприятия <адрес> 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, район ШПУ, дом № № ( в настоящее время <адрес>).
Дом состоит из двух отдельных жилых помещений, с разными входами. Жилое помещение №, в котором он проживает, включает в себя: три жилых комнаты, кухню, ванную, туалет и коридор. <адрес> помещения 75, 3 кв.м., жилая площадь 49, 3 кв.м. В жилом помещении № проживает ФИО1 <адрес> дома составляет 150, 0 кв.м., жилая площадь - 98, 0 кв.м. Дом расположен на земельном участке площадью 2515 кв.м.
Собственники занимают каждый свое жилое помещение, фактически поделили огород. Однако, по правоустанавливающим документам дом числится под одним номером. Решить вопрос по оформлению земельного участка, также не имеет возможности. КАиГ г. Прокопьевска предложено ему в судебном порядке получить документ о выделении доли на дом в натуре в виде части дома.
Третье лицо МУ Комитет по архитектуре и градостроительству г. Прокопьевска в суд не явился. О дне слушания дела извещен, возражений по искам не представил. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав стороны, свидетелей ФИО4 и ФИО5, подтвердивших, что дом по <адрес> состоит из двух раздельных жилых помещений, имеет разные входы, раздел дома в натуре возможен, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что в соответствии с договорами купли продажи дома (части дома) от 06.01. 1994 г. и от 13.01. 1994 г. ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно справки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области « Филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска № от 13.11. 2009 г., жилой дом по <адрес> ( бывший <адрес>, район ШПУ, дом № №), имеет общую площадь 150, 0 кв.м., жилую площадь 98, 0 кв.м., год постройки 1991 г. На земельном участке также расположены усадебные постройки, принадлежащие ФИО2 и ФИО1
В соответствии с заключением № от 16.11. 2009 г. МУ КАиГ г. Прокопьевска КО, двухквартирный усадебный жилой дом по ул. <адрес> расположен в зоне индивидуальной жилой застройки. Каждая квартира является частью одноэтажного жилого дома и имеет одну общую стену. Размещение жилого дома соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 « Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Размещение хозяйственных построек не соответствует градостроительным требованиям. Однако согласовано с собственником жилого дома по <адрес> ФИО4
В соответствии с заключением по земельному участку № от 30.11. 2009 г. дом по <адрес> находится в общей долевой собственности сторон, по 1/2 доли в праве собственности каждого. Вопрос по земельному участку площадью 2515 кв.м., на котором расположен жилой дом и хозяйственные постройки, может быть решен при решении вопроса о выделении доли в натуре в виде части дома.
Согласно представленного в суд поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану жилого дома, домовладение по <адрес> состоит из двух жилых помещений.
Жилое помещение №, в котором проживает ФИО1, имеет: три жилые комнаты площадью соответственно - 12, 7 кв.м.; 14, 1 кв.м.; 21, 9 кв.м. Также, кухню площадью 9, 7 кв.; ванную - 2, 9 кв.м; туалет - 1, 4 кв.м.; коридор - 12 кв.м.
Общая площадь жилого помещения составляет 74, 7 кв.м., в том числе жилая площадь 48, 7 кв.м., подсобная площадь 26 кв.м.
Жилое помещение №, в котором проживает ФИО2 состоит из трех жилых комнат, площадью соответственно: 12, 7 кв.м.; 14, 5 кв.м.; 22, 1 кв.м. также имеется кухня площадью 9, 7 кв.м.; ванная - 2, 9 кв.м.; туалет - 1, 4 кв.м.; коридор- 12 кв.м.
Общая площадь жилого помещения составляет 75, 3 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 49, 3 кв.м., подсобная площадь - 26 кв.м.
Жилой дом по <адрес> имеет общую площадь 150, 0 кв.м., жилую площадь 98, 0 кв.м., подсобную площадь 52, 0 кв.м.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ,, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности ( долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что выдел в натуре части жилого дома по <адрес>, допускается законом и возможен без ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2
Руководствуясь ст. 252 ГПК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Выделить в натуре ФИО1, принадлежащую на праве общей долевой собственности 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> общей площадью 150, 0 кв.м., жилой площадью 98, 0 кв.м., в виде части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 74, 7 кв.м., жилой площадь. 48, 7 кв.м., подсобной площадью 26 кв. м., состоящей из помещений:
жилой комнаты площадью 12, 7 кв.м.; жилой комнаты площадью 14, 1 кв.м.; жилой комнаты площадью 21, 9 кв.м.; кухни площадью 9, 7 кв.м.; ванной площадью 2, 9 кв.м.; туалета площадью 1, 4 кв.м.; коридора площадью 12 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 74, 7 кв.м., жилой площадью 48, 7 кв.м., на земельном участке площадью 2515 кв.м.
Выделить в натуре ФИО2, принадлежащую на праве общей долевой собственности 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью 150, 0 кв.м., жилой площадью 98, 0 кв.м., в виде части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 75, 3 кв.м., жилой площадью 49, 3 кв.м., подсобной площадью 26 кв.м., состоящей из помещений:
Жилой комнаты площадью 12, 7 кв.м.; жилой комнаты площадью 14, 5 кв.м., жилой комнаты площадью 22, 1 кв.м.; кухни площадью 9, 7 кв.м.; ванной площадью 2, 9 кв.м.; туалета площадью 1, 4 кв.м., коридора площадь. 12 кв.м.
Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 75, 3 кв.м., жилой площадью 49, 3 кв.м., на земельном участке площадью 2515 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве собственности каждого ФИО1 и ФИО2 на двухквартирный усадебный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 150, 0 кв.м., жилой площадь. 98, 0 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2515 кв.м.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Кемеровский областной суд в 10 дней со дня его вынесения.
Судья Л.Р.Киктева