о признании права собственности на жилой дом

Дело № 2-516/2010

именем Российской Федерации

в составе председательствующего Кирсановой Л.П.

при секретаре Сафиуллиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

12 февраля 2010 года

дело по иску ФИО1 к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Прокопьевска о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с надворными постройками. Требования мотивировал тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ он являлся собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, затем номер дома был изменен на №. После получения разрешения на перестройку дома в 1970 году, он отделил свою долю дома, возвел самостоятельную стену дома, достроил веранду, ванную комнату, жилые комнаты. В результате чего, в настоящее время общая площадь дома составляет - 68,70 кв. метров, жилая - 58,30 кв. метров. Была присвоена отдельная нумерация перестроенного дома - <адрес> дом в эксплуатацию сдан не был.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, уточнив, что также просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. Требования мотивировал тем, что является собственником вышеуказанного жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Во время проживания и пользования жилым домом им была произведена перепланировка, а именно возведена самостоятельная стена дома, отделившая принадлежащую ему часть дома от другой, достроена веранда, ванная комната, жилые комнаты, в результате чего изменилась общая и жилая площадь дома. В настоящее время дом состоит из 4-х жилых комнат. Общая площадь - 68,70 кв. метров, жилая площадь 58,30 кв. метров. Считает, что данная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Ответчик и третье лицо в суд не явились, о дне и месте слушания извещены надлежащим образом. Просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью 44,30 кв. метров и подсобной площадью 25 кв. метров, со служебными постройками (л.д. 13). Что также подтверждается поэтажным планом дома по данным на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно справки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7) и поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), жилой дом по адресу: <адрес> (бывший №, №), в настоящее время состоит из 4-х жилых комнат, имеет общую площадь - 68,70 кв. метров и жилую площадь 58,30 кв. метров. По указанному адресу также расположены хозяйственные постройки: сарай тесовый, сарай бревенчатый, летняя кухня бревенчатая, баня бревенчатая, гараж тесовый, гараж кирпичный, сарай тесовый, уборная тесовая и ограда штакетная.

Таким образом, судом установлено, что в жилом <адрес> произведена перепланировка.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании заключения по земельному участку № от ДД.ММ.ГГГГ исключительное право на приватизацию земельного участка или приобретение права аренды на земельный участок имеют собственники зданий, строений, сооружений. Жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на горном отводе шахты «Красногорская» и принадлежит ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее дом был на два хозяина, затем его перестроили. Решением № Исполнительного комитета Прокопьевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было разрешено произвести перестройку жилого дома по <адрес>. После перестройки дом не сдан в эксплуатацию. Данное заключение действительно при наличии заключения по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта.

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне индивидуальной жилой застройки. Дом перестроен. Размещение усадебного одноквартирного жилого дома и хозяйственных построек не соответствует градостроительным нормам СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»: жилой дом расположен на расстоянии 2,5 м. от границ соседнего земельного участка по <адрес>, на расстоянии 1,0 м. до границ соседнего земельного участка по <адрес>; жилой дом расположен на расстоянии 4,0 м. от жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке по <адрес>; гараж, совмещенные постройки: гараж и сарай расположены на границе уличного ограждения; гараж расположен на границе соседнего земельного участка по <адрес>, совмещенные постройки: сарай и гараж, совмещенные постройки: два сарая, летняя кухня, баня расположены на границе соседнего земельного участка по <адрес>; гараж расположен на расстоянии 3,0 м. от жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке по <адрес>, совмещенные постройки: сарай и гараж на расстоянии 4,0 м. от жилого дома, расположенного на соседнем земельном участка по <адрес>; совмещенные постройки: два сарая, летняя кухня, баня расположены на расстоянии 4м. от жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке по <адрес>.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО3 и ФИО4, пояснили, что проживают по соседству с истцом. Истец уже давно живет в доме, который он перестроил, возвел самостоятельную стену дома, отделившую принадлежащую ему часть дома от другой, достроил веранду, ванную комнату, жилые комнаты. Жилой дом находится в хорошем состоянии, никто претензий к истцу не предъявляет.

Таким образом, суд считает установленным, что жилой <адрес> в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для сохранения жилого дома в перепланированном состоянии.

В судебном заседании было установлено, что ФИО1, как собственник дома, перестроил дом, получив на это необходимое разрешение. Что подтверждается выпиской из решения № 103 Исполнительного комитета Прокопьевского городского Совета депутатов трудящихся от 10.04.1970 года (л.д. 14).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из четырех комнат, общей площадью 68,70 кв. метров, жилой площадью 58,30 кв. метров.

На основании ст. 29 ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из четырех жилых комнат, общей площадью 68,70 кв. метров, жилой площадью 58,30 кв. метра.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из четырех комнат, общей площадью 68,70 кв. метров, жилой площадью 58,30 кв. метра, с надворными постройками, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Судья Кирсанова Л.П.